Vordingborg Kommunalbestyrelse har den 26. august vedtaget forslag til lokalplan nr. Å Udvidelse af boldbaner i Køng.

Transkript

1 Plansekretariatet Valdemarsgade Vordingborg Telefon Direkte Fax Forslag til lokalplan nr. Å Udvidelse af boldbaner i Køng Dorit Mahler Jensen Vordingborg Kommunalbestyrelse har den 26. august vedtaget forslag til lokalplan nr. Å Udvidelse af boldbaner i Køng. Forslaget kan ses på kommunens hjemmeside: Vordingborg Kommunes Biblioteker, eller kan rekvireres gratis ved henvendelse til nedenstående adresse eller . Forslaget er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Naboer er orienteret med brev. Område Eksisterende boldbaner og landbrugsarealer nord for Bygaden og øst for Øbjerggaards Allé. Formål Lokalplanen skal muliggøre en udvidelse af boldbanerne i Køng. 1

2 Offentliggørelse Forslaget er offentliggjort i Sydsjællands Tidende den 8. september 2010 og fremlægges til offentlig høring i 8 uger fra den 8. september til den 3. november De kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb den 3. november 2010, til: Vordingborg Kommune Plansekretariatet Valdemarsgade Vordingborg eller post@vordingborg.dk Midlertidige retsvirkninger Forslaget har den midlertidige retsvirkning, at der ikke må disponeres indenfor lokalplanområdet på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Retsvirkningen gælder indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst 1 år efter offentliggørelsen af forslaget. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Kommunalbestyrelsen den 26. august 2010 besluttet, at forslaget ikke skal miljøvurderes, da det ikke har væsentlig indvirkning på miljøet. Klagevejledning Afgørelse vedrørende miljøvurdering kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. eller nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af beslutningen. Naturklagenævnet skal modtager et gebyr på 500 kr. for at behandle klagen. Hvis De vil indbringe spørgsmål om afgørelsens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelse af beslutningen. Venlig hilsen Dorit Mahler Jensen Planlægger 2

3 Forslag Lokalplan nr. Å Udvidelse af boldbaner i Køng August 2010

4 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Retsvirkninger Ved forslag: Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Planloven indeholder bestemmelser om kommunes pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse. Lokalplaner skal tilvejebringes ved udarbejdelse af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8 ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige debat og indkomne indsigelser udarbejder Kommunalbestyrelsen den endelige lokalplan. Behandlet i Miljø- og Klimaudvalg 9. aug Behandlet i Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling 18. aug Kommunalbest. vedtagelse af forslag 26. aug Offentlighedsperiode Behandlet i Miljø- og Klimaudvalg Behandlet i Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling Kommunalbestyrelsen vedtagelse Offentlig bekendtgørelse 8. sep. 3. nov 2010 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte

5 Redegørelse for lokalplanen Lokalplanenes beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Beskrivelse af området Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens virkning på miljøet Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Bebyggelsens beliggenhed 5 Bebyggelsens omfang og udformning 6 Vej- og stiforhold og andre forhold af gggggfærdselsmæssig betydning 7 Ubebyggede arealer og beplantning 8 Tekniske anlæg 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny nnnnnbebyggelse 10 Myndighedsgodkendelser Vedtagelsespåtegning Kortbilag Matrikelkort og lokalplanafgrænsning Bilag 1 Kulturmiljøudpegning og vandboringer Bilag 2 Beplantningsbælte Bilag 3 3

6 4

7 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i Køng Lokalplanområdet, der omfatter matrikel nr. 3-e, 6-m og dele af 6-a og 6-o Køng by, Køng, og udgør et samlet areal på omkring 4 ha. Lokalplanens baggrund og formål Nærværende lokalplan nr. Å omfatter idrætsbanerne i Køng og har til formål, at åbne mulighed for en udvidelse af banearealet. Udvidelsen har baggrund i idrætsforeningens voksende medlemstilgang og stigende aktivitetsniveau, hvor de eksisterende banefaciliteter ikke længere kan tilfredsstille behovet. Udvidelsen sker endvidere som et led i et områdefornyelsesprojekt i Køng. I perioden gennemføres en områdefornyelse i Køng efter lov om byfornyelse. Områdefornyelsen er blevet til i et program med visionen mellem spinderok og laptop. Der er iværksat en helhedsorienteret indsats i Køng, der skal være med til at fastholde og udvikle de positive og ressourcestærke kræfter og styrke byen som en attraktiv bosætningsby. For at realisere visionen tager områdefornyelsen udgangspunkt i en målsætning om at: - udvikle Køngs arkitektoniske, historiske, kulfturelle og sociale ressourcer, så byen bliver attraktiv for både tilflyttere og turister - fremme synergien mellem byfornyelses- og LAGmidler - udgøre et demonstrationsprojekt for lokalt samarbejde mellem borgerforeningen, lokalrådet og den lokale aktionsgruppe. Områdefornyelsen skal i høj grad understøtte de lokale ressourcer og ildsjæle i deres arbejde med at gøre Køng til et moderne landsbysamfund med kulturelle tilbud til både nuværende borgere og kommende tilflyttere. Der er prioriteret 3 temaer, som tilsammen vil understøtte visionen og målsætningerne med områdefornyelsen: - nye mødesteder - kultur i Køng 5

8 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN - sikkerhed for bløde trafikanter. Udvidelsen af idrætsbanerne skal sammen med en udbygning af omklædnings- og toiletfaciliteterne medvirke til at forbedre forholdene for idrætsudøverne og styrke interessen for at deltage i byens liv. Beskrivelse af området Området består af de eksisterende idrætsbaner omfattende et areal på ca. 2,5 ha, der er udlagt som et græsareal i et niveau. Banerne ligger omgivet af en tæt lægivende træog buskbeplantning. Den resterende del af området på ca. 1,5 ha anvendes til landbrugsformål. Området ejes dels af Vordingborg kommune og er dels privatejet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Adgangen til området sker fra en sidevej til Køng Bygade og fra parkeringspladserne beliggende langs sidevejen og omkring forsamlingshuset. En del af forsamlingshuset anvendes som klubhus for idrætsforeningen og er indrettet med omklædningsfaciliteter og klublokale. Forsamlingshuset er ikke omfattet af denne lokalplan. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør en udvidelse af idrætsarealerne med ca 1,5 ha. Lokalplanen fastlægger endvidere at bestående lægivende beplantning skal bevares, og at baneudvidelserne skal omgives af en beplantning med samme karakter som den bestående. Lokalplanen åbner mulighed for at der kan opstilles ubelyste reklameskilte med en højde på indtil 1,5 m over terrænet omkring idrætsbanerne. Endvidere gives der mulighed for at der enkelte steder kan opsættes en højere skiltning og informationstavler omkring hver idrætsbane. 6

9 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens forhold til anden planlægning Landbrugsloven Lokalplanen forudsætter at landbrugspligten ophæves efter 6 stk. 1 i landbrugsloven. Kommuneplan Lokalplanområdet er i følge kommuneplanen beliggende i landzone i rammeområde Å 00 (jordbrugsformål og rekreative formål). Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Hovedparten af lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget som en del af kulturmiljøet Køng, der rummer den oprindelige del af landsbyen, Øbjerggårds Allé og Øbjerggård. Baggrunden for udpegning til kulturmiljø er den tekstilindustri, der foregik i området fra ca , og som har haft betydning for den måde byen udviklede sig på (byens bebyggelsesmønster). Den del af lokalplanområdet, som er omfattet af kulturmiljøudpegningen omfatter de eksisterende boldbaner, mens udvidelsen af boldbaner hovedsagelig sker udenfor kulturmiljøudpegningen. Lokalplanen vurderes ikke at være en trussel for kulturmiljøet. Støj Aktiviteter på banerne vil give støj til omgivelserne. De almindelige støjkrav til området vil blive anvendt. Vordingborg Kommune er tilsynsmyndighed for aktiviteterne på pladsen og kan efter lov om miljøbeskyttelse påbyde ændringer eller begrænsninger i aktiviteterne af hensyn til de omkringboende. Aktivitetens omfang, tidspunkt, hyppighed og varighed indgår i vurderingen af om der er en væsentlig gene. Aktiviteterne bør planlægges under hensyntagen til naboerne for at undgå støj- og lugtgener. Servitutter Indenfor de matrikler, som lokalplanområdet er en del af hviler følgende servitutter, som der skal tages højde for ved den endelig udnyttelse af planen: Dok. om byggelinier vedr. matr. nr. 6a, 3e og Dok. om forkøbsret og udnyttelse til sportsplads vedr. matr. nr. 3e Dok. om færdselsret vedrører matr. nr. 6m, 3e og 53l. 7

10 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Dok. om ret til råvandsledning vedr. matr. nr. 6a Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. matr. nr. 6a Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v. vedr. matr. nr. 6a. Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan aflyses efter planlovens 18. Grundvand Køng Vandværk har to boringer i området. Boringerne er vist på kortbilag 2. Rundt om boringerne er i en afstand af 10 meter fastlagt et fredningsbælte, som skal være beplantet og hvor der ikke må anvendes sprøjtemidler. Disse forhold er beskrevet nærmere i indvindingstilladelsen. For at beskytte grundvandet vil Vordingborg Kommune ikke anvende sprøjtemidler på hele sportsanlæggets areal. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der gennemføres en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til overordnet planlægning og politikker, bymønster og kulturmiljøer, miljø, areal- og naturinteresser, infra- og infostruktur, andre forvaltningsområders politikker samt befolkningens fritidsmuligheder. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering. 8

11 I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at åbne mulighed for en udvidelse af idrætsbaner i Køng. at udlægge beplantningsbælter omkring idrætsarealerne. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.3-e, 6-m, 53-k, 53-i, 53-l og dele af 6-a og 60 Køng by, Køng samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til offentlige formål - idræts- og fritidsaktiviteter. 4 VEJE OG STIER OG ANDRE FORHOLD AF FÆRDSELSMÆSSIG BETYDNING 4.1 Vejadgangen til lokalplanområdet må kun ske fra Bygaden og den tilknyttede parkeringsplads. 5 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 5.1 Der skal etableres og bevares lægivende beplantning omkring idrætsbanerne i lokalplanens afgrænsning. Beplantningen skal bestå af hjemmehørende og egnskarakteristiske træer og buske. 5.2 Oplag af enhver art må ikke finde sted. 5.3 Arealerne indenfor 10 meter fra vandværksboringer, som markeret på kortbilag 2, skal være beplantede i henhold til indvindingstilladelsen. 9

12 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Der må ikke opsættes synlige antenner på lokalplanområdet. 6.2 Der kan efter særlig tilladelse af Vordingborg kommune opsættes indtil 12 m høje master med armaturer til belysning af idrætsbanerne. Master og armaturerne skal anbringes således, at lys vender væk fra boliger og i øvrigt så belysningen ikke virker blændende på omgivelserne. Belysningen skal være slukket mellem kl og El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 9.1 Nye idrætsarealer må ikke tages i brug før de i 5.1 nævnte beplantninger er etableret. 10 MYNDIGHEDS- GODKENDELSER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse således: Vordingborg Kommune vedr. landzonetilladelse. Jordbrugskommisionen vedrørende ophævelse af landbrugspligt. 10

13

14 1a 12b 18a 12a 18b Øbjerggård Hgd., Køng 21 1a b 3e 51a 6o 7d Køng By, Køng 6m 7q Køng 7000b 7m 50a 50b 7000c 3c 50e 22f 22i 22c 3a 53e 53k 53i 53l 6a 53b 53d 53c 22l 22y 7000a 68 54c 55b 22m 22k 22n 22a 22p 22q 22d 7000d 55a 22z 58b 22ab 22ac 7000e 59a 59c 20b 5a Valdemarsgade Vordingborg Fagsekretariat: PLAN Telefon nr.: Lokalplan nr. Å Udvidelse af boldbaner i Køng Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort Dato: August 2010 Init.: dmj Sags nr.: Målestok: 1:2.074

15 13

16 14