LOKALPLAN Torsbo - plejehjem og ældreboliger

Transkript

1 LOKALPLAN 1.36 Torsbo - plejehjem og ældreboliger Ishøj Kommune 2001

2 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.36 Torsbo Plejehjem blev opført i som et af de første større, offentlige byggerier i Ishøj Kommune. Det blev i suppleret med 8 ældreboliger, og i 1997 med yderligere 4 ældreboliger. I gennemgik plejehjemmet en større ombygning, hvor bl.a. køkkenet blev moderniseret. Plejehjemmet ligger i landzone og er hidtil byplanmæssigt administreret med udgangspunkt i Planlovens zonebestemmelser. Således er udbygningen i 1997 med ældreboligerne gennemført på baggrund af en zonetilladelse fra Københavns Amt, der på dette tidspunkt var landzonemyndighed. I sommeren 2000 besluttede Byrådet at udvide plejehjemmet med 8 boliger, daghjem m.v. I lighed med opførelsen af ældreboligerne søgte Byrådet den 19. september 2000 om zonetilladelse til at gennemføre udvidelsen ud fra en vurdering af, at det ville være mindst ressourcekrævende og hurtigst at tilvejebringe de planlægningsmæssige forudsætninger på denne måde. Hovedstadens Udviklingsråd (HUR), der fra den 1. juli 2000 har overtaget landzoneadministrationen, vurderede imidlertid, at udvidelsen var af et sådant omfang, at den ikke kunne gennemføres på baggrund af en zonetilladelse og henviste kommunen til at udarbejde en lokalplan for området. På baggrund af denne vurdering besluttedes det at udarbejde denne lokalplan.

3 Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A. Området er omgivet af det åbne land på nord- og vestsiden. Mod syd grænser området op til en servicestation, og mod øst til amtsvejen Køgevej. Området er på ca m², og omfatter alene den kommunale institution Torsbo. KØGEVEJ ISHØJ BYGADE TORSLUNDEVEJ Områdets beliggenhed Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse til offentlige formål, plejehjem og ældreboliger. Planen medvirker til at fastholde områdets arkitektoniske og landskabelige karakter, og overfører området fra landzone til byzone.

4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan For lokalplanområdet gælder rammebestemmelserne i Kommuneplan , hvori der er fastsat bestemmelser (for område 4D1,Torsbo) om en maksimal bebyggelsesprocent på 25, et maksimalt etageantal på én etage og en maksimal højde på 8,5 meter. Lokalplanen overholder disse bestemmelser. Regionplan Området ligger i den sydlige del af Regionplanens transportkorridor, som er et område, hvor der skal vises tilbageholdenhed med yderligere bebyggelse. Hovedstadens Udviklingsråd (HUR) har i imidlertid tilkendegivet, at en udvidelse af plejehjemmet ikke vil vanskeliggøre lokaliseringen af transportkorridorformål i yderligere grad, end det allerede er tilfældet. Planlov Lokalplanområdet ligger nærmere Dansk Naturgas hovedtransmissionsledning for naturgas end 200 meter. Dette betyder, at Dansk Naturgas skal have lokalplanforslaget til godkendelse i henhold til Planstyrelsens cirkulære nr. 183 af Ved den offentlige bekendtgørelse af planens endelige vedtagelse overføres området til byzone. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at at at fastlægge områdets anvendelse til offentligt formål, plejehjem, ældreboliger og lignende, fastholde områdets arkitektoniske udtryk og landskabelige karakter, overføre området fra land- til byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matrikelnumre: 16 i, 16 k og 16 l, alle af Torslundemagle By, Torslunde, samt alle parceller, der efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra disse matrikler. 2.2 Ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres området fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, plejehjem, ældreboliger og lignende funktioner.

6 4 Udstykning 4.1 Matrikulære ændringer må kun foretages i det omfang, de er forenelige med lokalplanens sigte, og kun efter Byrådets nærmere godkendelse. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området må kun etableres fra Køgevej. 5.2 Parkering til området må kun finde sted inden for lokalplanens område. Antallet af parkeringspladser fastsættes af Byrådet, i henhold til bestemmelserne i gældende Bygningsreglement. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygninger må kun opføres i én etage og med en maksimal højde på 8,5 meter. 6.3 Bebyggelsen skal holdes i en afstand af 12 meter fra Køgevejs vejskel 1 og 2,5 meter fra øvrige skel. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres i en form og et materialevalg, der er i overensstemmelse med områdets oprindelige bebyggelse. 7.2 Ydermure skal hovedsageligt udføres i gule teglsten. 7.3 Tage skal være afvalmede og dækkes af skiferplader eller tilsvarende materiale. 7.4 Inden for området må ikke opsættes skilte eller lignende uden Byrådets godkendelse. 1 Opmærksomheden henledes på, at der mod Køgevej gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejmyndighed fastsatte byggelinier (p.t. 25 meter fra vejmidte).

7 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Tilplantning og belægninger på området skal ske efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan. 9 Forudsætninger for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet et af Byrådet godkendt kollektivt varme- og antenneforsyningssystem. 9.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før Dansk Naturgas godkendelse, i medfør af Planstyrelsens cirkulære nr. 183 af 26. november 1984, foreligger. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er, i henhold til 27 i lov om planlægning, vedtaget af Ishøj Byråd den 8. maj På Byrådets vegne, Ole Bjørstorp Ole Horskær Madsen (sign.) (sign.)

8 KORTBILAG A OMRÅDEAFGRÆNSNING 16i 16k KØGEVEJ 16l ISHØJ BYGADE