Til Kommuneplan , for et område til blandet bolig- og erhvervsformål ved Skelmosevej, Stadil.

Transkript

1 Forslag til Til, for et område til blandet bolig- og erhvervsformål ved Skelmosevej, Stadil. Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 28. februar

2 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til blandet bolig- og erhvervsformål i Stadil. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Redegørelse Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 413 efter et ønske om at ændre anvendelsen af lokalplanområdet fra offentlige formål til blandet bolig- og erhvervsformål Området er på 4928 m 2, og er i dag bebygget med et nedlagt plejehjem på ca m². Formålet med kommuneplantillægget er at indskrænke rammeområde 42of002 til ikke længere at omfatte området for lokalplan 413. Der udlægges et nyt rammeområde til blandet bolig- og erhvervsformål 42be008. Detailhandel Det kan etableres en mindre kiosk på op til 25m² i tilknytning til ferielejlighederne. Kiosken vil ikke påvirke hverken trafikale forhold eller bymiljøet i nævneværdig grad da kiosken etableres som service for ferielejlighederne. Kiosken kan bidrage til at gøre området mere attraktivt for feriegæster. Der kan desuden etableres en butik til udvalgsvarer med outlets, lagersalg, engroshandel, genbrug eller lign. Butikken må ikke overstige 120 m². Butikken vil ikke påvirke hverken trafikale forhold eller bymiljøet i nævneværdig grad på grund af butikstype og størrelsen af butikken. Butikken kan servicere lokalebeboere samt turister. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vurderes at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. 2

3 Bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning (BEK nr af 23. november 2015) foretages følgende ændring af : Eksisterende rammebestemmelser for rammeområde 42of002 (Se kortbilag 1) Områdets anvendelse Området er udlagt til område til offentlige formål Særlige bestemmelser Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Lokalplanlægning Lokalplan nr for et delvist eksisterende område til offentlige formål, herunder plejehjem, nord for Skelmosevej i Stadil. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone Kortbilag 1 rammeområde 42of002 3

4 Nye rammebestemmelser for rammeområde 42be008 (Se kortbilag 2) Områdets anvendelse Blandet bolig- og erhvervsformål Bebyggelsens art og anvendelse Blandet bolig og erhverv med mindre service, restaurant, cafe samt kiosk til ferieboliger på maksimalt 25 m², udvalgsvarebutik på maksimalt 120 m², fremstillings- og værkstedsvirksomhed, liberale erhverv og lignende der ikke giver anledning til miljøgener for de omkringboende. Særlige bestemmelser Butikker, se Tabel 1 under detailhandel i hovedstrukturen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten beregnes for den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m Max. bebyggelsesprocent: 30 ved åben-lav, 40 ved tæt-lav, 45 ved blandet bolig-og erhverv og 50 ved erhverv. Min. grundstørrelse: 700 m² ved åben-lav og erhverv og min. 300 m² ved tæt-lav. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer Miljøklasser Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 3 Zonestatus Eksisterende zonestatus: landzone Fremtidig zonestatus: landzone 4

5 Kortbilag 2 nyt rammeområde 42be008 5

6 Planloven I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til til offentliggøres samtidig med forslag til Lokalplan nr. 479 i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillægget Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Teknik og Miljøudvalg i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 28. februar Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Lone Rossen Fagchef for Land, By og Kultur Endelig vedtagelse af kommuneplantillægget Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Teknik- og Miljøudvalg i henhold til 27 i Lov om planlægning, den Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Lone Rossen Fagchef for Land, By og Kultur Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den Kommuneplantillægget er i henhold til 54b i Lov om planlægning registreret i PlansystemDK. 6