Hurtig-byggesagsbehandling af ukomplicerede byggesagstyper i Kalundborg kommune.

Transkript

1 Hurtig-byggesagsbehandling af ukmplicerede byggesagstyper i Kalundbrg kmmune. 1. Hvad er byggeri af begrænset kmpleksitet, der ikke skal teknisk byggesagsbehandles g hvad er fuldt plyst i denne sammenhæng? 1.1. Byggeri af begrænset kmpleksitet (teknisk ukmpliceret byggeri) er: 1) Garager på terræn i én etage samt m- g tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er ver 50 m². 2) Carprte, udhuse, drivhuse g lignende mindre bygninger samt m- g tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er ver 50 m². 3) Fritliggende enfamilieshuse samt m- g tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder gså anvendelse, selv m en del af bligen anvendes til sådanne frmer fr erhverv, sm sædvanligvis kan udøves i frbindelse med en blig. 4) Sammenbyggede enfamilieshuse med højst 2 bliger samt tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder gså anvendelse, selv m en del af bligen anvendes til sådanne frmer fr erhverv, sm sædvanligvis kan udøves i frbindelse med en blig. 5) Smmerhuse samt tilbygninger hertil. Til byggeri af begrænset kmpleksitet hører gså sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 bliger g visse avls- g driftsbygninger i 1 etage. Men fr disse typer skal der sagsbehandles fr bygningsreglementets brandkrav g på denne baggrund findes sagerne ikke egnede til sagsbehandling indenfr 10 arbejdsdage Fuldt plyst byggeansøgning: Erhvervs- g Byggestyrelsens, "Vejledning i styrket byggesagsbehandling", juli 2009: "Ansøgningsmaterialet i en byggesag skal først g fremmest give kmmunen mulighed fr at vurdere, m byggelvgivningens bestemmelser er verhldt. Efter 1. januar 2009 skal kmmunen dg ikke fretage teknisk byggesagsbehandling af byggeri af begrænset kmpleksitet. Byggelvens 16 C, stk. 1: Kmmunalbestyrelsen påser i sagsbehandlingen, at denne lv g de regler, der er fastsat med hjemmel i lven, verhldes, jf. dg 16, stk. 3. Det indebærer bl.a., at der i en byggesag skal freligge det materiale, der er nødvendigt fr at fretage byggesagsbehandlingen, jf. herm nedenfr, afsnit Kmmunen skal i frbindelse med sin tilrettelæggelse af sagsbehandlingen tage højde fr de frvaltningsretlige regler g principper, sm blandt andet indebærer, at ansvaret fr, at der freligger de frnødne plysninger til at træffe afgørelse i en sag, sm udgangspunkt påhviler frvaltningen. Ansøgningsmaterialet medvirker således gså til at pfylde kmmunens frpligtelse til at tilvejebringe et tilstrækkeligt beslutningsgrundlag. Side 1 af 7

2 Endelig kan dkumentatin i tilknytning til ansøgningsmateriale danne grundlag fr den pågældende ejendms histrik g hermed udgøre et infrmatinsgrundlag fr blandt andet ejendmmens ejer g den ffentlige frvaltning selv." Byggelvens ændringer g undtagelserne fr teknisk byggesagsbehandling mfatter kun bestemmelser i bygningsreglementet. Sm det netp fremgår af reglementet er byggesagsbehandlingen undtaget fr at skulle behandle fr bestemmelser i reglementets kap Det betyder at alle øvrige frhld skal påses. I reglementets kap. 1.10, stk. 1 er anført hvilke anden lvgivning der skal undersøges før der gives byggetilladelse: "BR 10, kapitel 1.10, stk. 1: Inden der kan gives byggetilladelse g ved anmeldelser, skal kmmunalbestyrelsen undersøge, m byggearbejdet er i strid med anden lvgivning herunder: Lv m planlægning Lv m miljøgdkendelse m.v. af husdyrbrug Lv m naturbeskyttelse Lv m bygningsfredning Lv m skve Lv m miljøbeskyttelse Lv m frurenet jrd Lv m etablering g fælles udnyttelse af master til radikmmunikatinsfrmål m.v. Lv m arbejdsmiljø Lv m ffentlige veje Lv m private fællesveje Lv m sanering Lv m byfrnyelse Lv m varmefrsyning Lv m midlertidig regulering af bligfrhldene Beredskabslven Museumslven Lv m strmflderstatning Lv m vandfrsyning Lv m byfrnyelse g udvikling af byer Lv m fremme af energibesparelser i bygninger Lv m gas-installatiner g installatiner i frbindelse med vand- g afløbsledninger" Den fuldt plyste sag skal indehlde enhver plysning g tegningsmateriale af betydning fr kmmunens behandling af frhld, der angår de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet kap. 2 samt venstående lve Følgende skal være plyst i Kalundbrg Kmmune fr at sagen anses fr fuldt plyst af ansøger: (Der gøres pmærksm på, at kræver ansøgningen dispensatin eller særskilt tilladelse fra en eller flere bestemmelser kan sagen ikke behandles sm hurtig-byggesagsbehandling.) Lv m planlægning Side 2 af 7

3 1. Znestatus. 2. Kmmuneplan. 3. Lkalplan / byplanvedtægt / partiel byplan / bebyggelsesregulerende servitutter 4. Tinglyste deklaratiner Lv m naturbeskyttelse 1. Beskyttede naturtyper, 3 2. Fredede arealer 3. Beskyttelseslinier: Strand Søer g åer Skve Frtidsminder Kirker 4. Internatinale beskyttelseslinier 5. Reklamer Lv m bygningsfredning Er sagen mfattet af disse bestemmelser kan sagen ikke behandles sm hurtigbyggesagsbehandling. Lv m miljøbeskyttelse Er sagen mfattet af disse bestemmelser kan sagen ikke behandles sm hurtigbyggesagsbehandling. Lv m frurenet jrd 1. Oplysninger m ejendmmens registrering vedr. jrdfrurening. Er den registreret kan sagen ikke behandles sm hurtig-byggesagsbehandling. Lv m ffentlige veje 1. Byggelinjer 2. Vejlinjer 3. Hjørneafskæringer 4. Oversigtsarealer 5. Overkørsel 6. Højder g afstande i frhld til vej Lv m private fællesveje 1. Byggelinjer 2. Vejlinjer 3. Hjørneafskæringer 4. Oversigtsarealer 5. Overkørsel 6. Højder g afstande i frhld til vej Lv m varmefrsyning Side 3 af 7

4 1. Tilslutningspligt til kllektive varmefrsyningsanlæg Museumslven 1. Sten- g jrddiger 2. Frtidsminder Lv m vandfrsyning 1. Oplysninger m vandfrsyning, vandværk Lv m gas-installatiner g installatiner i frbindelse med vand- g afløbsledninger 1. Oplysninger m afløbsledninger g tilslutning til klak 2. Nedsivningsanlæg Ikke kun ansøgers indhentning af venstående plysninger m ejendmmen fra kmmunens hjemmeside, andre ffentlige tilgængelige registre m.m., men gså behvet fr en gd tegningskvalitet vil kræve et strt g prfessinelt kendskab til byggeriets frhld g krav. 1.4 Desuden skal ansøgningen indehlde følgende i frhld til bygningsreglementets kap. 1 g 2: Generelle krav vedrørende ansøgningsmaterialet BR 10, kapitel 1.3, mtaler en række generelle frhld g krav vedrørende ansøgningsmaterialet, når der søges m byggetilladelse. Ansøgning m byggetilladelse skal være skriftlig samt være dateret g underskrevet af ejeren. Hvis ansøgningen/anmeldelsen ikke er underskrevet af ejeren, skal ansøger/anmelder dkumentere sin ret til at udføre arbejdet. Dette kan f.eks. ske ved at vedlægge en fuldmagt fra ejendmmens ejer. Ansøgning m byggetilladelse skal indehlde en tydelig beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, g skal være bilagt relevant tegningsmateriale med angivelse af målestksfrhldet. Indgives ansøgningen på papir, skal ansøgning g bilag fremsendes i 3 eksemplarer. Generelt gælder det, at kmmunen kan frlange enhver plysning, sm er nødvendig i frbindelse med behandlingen af en byggesag. Det er således kmmunen, der træffer afgørelse m mfanget g kvalitet af ansøgningsmaterialet i den enkelte sag. Det sker efter en knkret vurdering af byggesagen g ansøgningsmaterialet. Kmmunen kan i den frbindelse stille krav m yderligere materiale. Ansøgningen skal gså indehlde plysning m eventuel mdstrid med bestemmelser i byggelv, bygningsreglement, servitutter g andre byggefrskrifter, samt en begrundet ansøgning m nødvendige dispensatiner. (I tilfælde af nødvendig dispensatin kan sagen ikke behandles sm hurtig-byggesagsbehandling). Side 4 af 7

5 1.4.2 Hvis det i det enkelte tilfælde skønnes nødvendigt, vil kmmunen frlange: Installatiner. Attestering af en landinspektør af plysninger m grundens størrelse eller afsætningen af byggeriet. Oplysning m pvarmning Byggeskadefrsikring fr helårsbliger. Dkumentatin fr byggeskadefrsikring En ansøgning skal nrmalt yderligere indehlde: 1. Nødvendige plysninger til identifikatin af ejendmmen, bygningen eller enheden. 2. Oplysning m påtænkt benyttelse g eventuel hidtidig benyttelse. 3. Oplysning til registrering af sagen i Bygnings- g Bligregistret (BBR), herunder plansnit af de enkelte etager. I frbindelse med ansøgning m byggetilladelse skal ejeren meddele alle plysninger, sm er af betydning fr drift g ajurføring af BBR. 4. Afhængig af byggearbejdets art skal følgende plysninger m de bebyggelsesregulerende frhld vedlægges: 5. Oplysninger m, grundens størrelse, bebyggelsens etageareal, bebyggelsens højde- g afstandsfrhld, beliggenheden af eksisterende g prjekterede bygninger, de ubebyggede arealers dispnering g frhldet til byggelvens 10 A, sm mfatter muligheden fr udstykning Tegningsmateriale: 1. Der viser bebyggelsens samlede mfang, herunder muliggør en vurdering af bebyggelsens samlede indvirkning på mgivelserne. 2. Målangivelse af byggeriets afstand til nab- g vejskel samt til eksisterende bygninger. Side 5 af 7

6 3. Ejendmmens nuværende g fremtidige højdekter g højdekter på nabarealer eller tilstødende veje, samt plysning m hvrdan væsentlige terrænspring håndteres i frhld til adgang g verfladevand. 4. Gulvkter på eksisterende g fremtidige bygninger på ejendmmen. 5. Frslag til niveauplan. 6. Kter på adgangs- g tilkørselsarealerne fr så vidt angår arealernes benyttelse af persner, hvis bevægelses- g rienteringsevne er nedsat. 7. Redegørelse fr phlds- g parkeringsarealer. 8. Beskrivelse af udvendige materialer, herunder disses farver. 9. Facadetegninger målsat i mål mindst 1: Snittegning af tværsnit i mål mindst 1:50, Rumhøjder g angivelse af gulvkte skal fremgå i DVR Beregning af bebyggelsesprcenten. Ud ver de plysninger, der er nødvendige fr behandling af byggesagen, er ansøgeren efter lv m bygnings- g bligregistrering (LBK nr. 767 af 12/09/2002) frpligtet til at give mere detaljerede plysninger m byggeriet, sm kmmunen skal bruge fr at ajurføre Bygningsg Bligregistret (BBR). 1. Arealer - alle arealer pgøres sm bruttetagearealer. 2. Bebygget areal - det bebyggede areal mfatter sædvanligvis stueetagens areal 3. Antal etager - det samlede antal etager i bygningen - brtset fra kælder. 4. Samlet bygningsareal - det samlede bygningsareal indehlder summen af etagernes arealer. 5. Samlet bligareal - areal af samtlige bebelsesrum inkl. køkken, bad, wc-rum. Der medregnes bligareal i udnyttet tagetage g areal af rum, i kælderetage, der i henhld til byggelvgivningen må anvendes til bebelse. 2. Sagsgang fr hurtig-byggesagsbehandling i Kalundbrg Kmmune Behandlingen gælder kun fr byggeri af begrænset kmpleksitet, jfr Side 6 af 7

7 Kræves landznetilladelse, dispensatin fra skvbyggelinje eller andre byggelinier, fravigelse af deklaratiner, lkalplaner m.m. (dispensatiner) eller er ansøgningen mfattet af bygningsreglementets bestemmelser m anmeldelsessager kan sagen ikke behandles sm hurtig-byggesagsbehandling, jf Sagen vil derfr ftest være en byggesag indenfr et planlagt mråde, med lkalplan eller bebyggelsesregulerende servitutter. Ligeledes må der ikke være behv fr at ansøgningen ikke skal sagshøres i andre enheder i kmmunen. Alle frhld skal være undersøgt af ansøger, herunder frhld til lkalplaner, naturbeskyttelseslven (f.eks. 3 mråder), deklaratiner, byggelinjer m.m. jf Ansøger skal bruge kmmunens check-liste hvr alle punkter er belyst. Kmmunen kntrllerer disse frhld, selv m ansøger har plyst at de er gennemgået. 2.1 Sagsgang: 1. Ansøger sender ansøgningen med nødvendige bilag til kmmunen med plysning m at ansøger har en byggeansøgning der ønskes behandlet efter de retningslinjer der angives på kmmunens hjemmeside fr hurtig-byggesagsbehandling. 2. Byggesagen prettes g frdeles straks i byggesagsafdelingen. 3. Sagsbehandler gennemgår sagsmaterialet (screener sagen) med henblik på at knstatere m det pfylder kravene i henhld til den standard sm er fastsat i checklisten g kmmunens øvrige kvalitetskrav til blandt andet tegninger. Checkliste g kvalitetskrav fremgår af kmmunens hjemmeside. 4. Er sagen fuldt plyst behandles sagen færdig til byggetilladelse, øvrig sagsbehandling vedr. BBR, diverse registreringer g arkivering, nrmalt indenfr 7 til 10 arbejdsdage. 5. Byggetilladelse sendes. 6. Er sagsmaterialet ikke fuldt plysende, afvises sagen til ikke at kunne behandles til "hurtig-byggesagsbehandling", g ansøger får med mail besked m hvrfr sagen er afvist til hurtig-byggesagsbehandling. Til brug fr dkumentatinen til ansøgningen skal anvendes: Checkliste til byggeansøgning fr hurtig-byggesagsbehandling. Vejledning til Checkliste til byggeansøgning fr hurtig-byggesagsbehandling. Side 7 af 7