LOKALPLAN NR

Transkript

1 LOKALPLAN NR For et område ved Fruerstuevej SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen september 1991

2 Hvad er en lokalpian En lokalpian er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer fællesanlæg ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalpian, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalpian. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokaiplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokaiplanen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Svendborg kommune, teknisk forvaltning, Gåsestræde 14 B, 5700 Svendborg Tlf Gennemvalg Telefax

3 Indhoidstortegnelse V Lokalpianens baggrund 2 Lokalplanens indhold 2 Lokalpianens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalpianens bestemmelser 5

4 Lokaiplanens baggrund Svendborg kommune har modtaget et forslag til bebyggelse ved det tidligere Råstrup Kursted. Arealet, der er omftet af lokaiplanforslaget har tidligere fungeret som parkering/friareal for Råstrup Kursted Lokalpianområdet er omftet af byplanvedtægt nr , hvis bestemmelser fastlægger arealet til åben lav boligbebyggelse med een beboelsesbygning indeholdene højst 2 lejligheder på hver parcel. Hensigsten med lokaiplanen er muliggøre en bebyggelse af tæt lav boligbebyggelse med vejadgang til Fruerstuevej. Lokàlplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokàlplan må ejendomme, der er omftet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af de område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalpian. Lokalpianens indhold Lokaiplanen indeholder bestemmelser om arealets anvendelse til boligformål, og åbner dels mulighed for bevaring af eksisterende bygning Råstrup Kursted og opførelse af ny tæt lav boligbebyggelse, dels nedrivning af Råstrup Kursted og efterfølgende opførelse af tæt lav boligbebyggelse. Lokalpianen er ikke til hinder for hidticlig anvendelse af eksisterende Råstrup kursted kan fortsætte som hidtil. Vejadgang til området skal ske fra Fruerstuevej. Der udlægges stiforbindelse til boligbebyggelse mod syd/vest. Mod Fruerstuevej udlægges areal til en samlet parkeringsplads, der sikres beplantet således, arealet får et grønt præg sammen med udlagt område til fælles opholdsareal for bebyggelsen. 2 Råstrup kursted, Fruerstuevej

5 Lokaiplanens forhold til anden planlægning Udsnit af kommunens rammekort Kommuneplanen Lokalpianen er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde nr. 004.B14, hvori en b- kalpian, der træffer bestemmelser for området, skal sikre. der udlægges opholdsarealer svarende til 10-40% af etagearealet ved boligbebyggelse, og 10-25% ved erhvervsbebyggelse, enkeltområdets anvendelse fastlægges til boligformål, parcelhuse, men der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug forområdet samt nærmere angivne erhvervstyper, bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhuse eller for større samlede bebyggelsespianer ikke overstiger 25, og etageantallet ikke overstiger i 1/2 etage, og bygningshøjden fastsættes til maks. 8,5 m i overensstemmelse med bygningsreglementet. Lokalpianområdet er berørt af tinglyst byplanvedtægt nr Lokalpianen erstterovennævnte byplanvedtægt forde af bokalplanforslaget omftede arealer. Vejtorhold Vejadgangen til området skal ske fra Fruerstuevej. Endvidere udlægges areal til fremtidig stiforbindelse til Klampenborgvej. Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages af Svendborg Vandforsyning. Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Området er tænkt gasopvarmet. Gasforsyning varetages af Nurgas Fyn 1/5. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linie 204, der kører ad Fruerstuevej. Spildevandsforhold Lokalpianområdet er beliggende inden for område nr. A4. 1 i Spildevandspianen. Lokalområdet er foruds fælleskloakeret. 3

6 Spildevandet ledes via offentlige ledninger til det centrale rensningsanlæg ved Egsmade, hvor spildevandet renses biologisk og kemisk. Miljoforhold Lokalpianområdet er omgivet af eksisterende boligområder, og som følger heraf er der ingen støjmæssige problemer. Derer ikke registreret affaldsdepoter inden for lokaiplanområdet. Tidsfolgeplan I tidsfølge- og boligudbygningsplanen er regnet med opførelse af 45o boliger i østre skoledistrikt inden for planperioden Lokaiplanområdet er i kommuneplanen udlagt til boligformål. For begrænse antal af familieboliger inden for lokalpianområdet er indføjet bestemmelse om max 50% af boliger må opføres som familieboliger. øvrige boliger skal opføres som 1-2 værelses boliger. 4

7 MATR. NR. l9oam. fi. Svendborg markjorder ANMELDER: Svensborg kommune Teknisk forvaltning Gåsestræde 14 B Stempelfri i h. t. 83 i lov om stempelafgift Lokaiplanens bestemmelser Lokaiplanens formål 2. Lokalpianens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej, sti- og parkeringsforhold 6. Lednings- og antenneanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Grundejerforening 1 Forudsætning for ibrugtagen 12. Ophævelse af byplanvedtægt Lokaiplan nr for et område ved Fruerstuevej tidligere Råstrup kursted. I henhold til kommuneplanloven (lovbestemmelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. i Lokalpianens formål. Formålet med bokaiplanen er, fastlægge den fremtidige arealanvendelse til tæt lav boligbebyggelse, og fastlægge rammer for ny bebyggelses placering, omfang og udformning. 2 Lokalplanens område. Lokaiplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, deret og omfter følgende mr.nr.: 190 a og 190 ø Svendborg markjorder, samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter den jan Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til helårsbeboelse. 2. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kædeog gårdhuse og lignende tæt lav bebyggelse. 3. Hidtidig anvendelse af eksisterende Råstrup kursted kan fortsætte som hidtil, eller bygningen kan ombygges til boligformål. 4. Maksimalt 50% af boliger må opføres som familieboliger. øvrige boliger opføres som 1-2 værelses boliger. 5. Byrådet kan tillade, der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindelig vis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, hverken ejendommens eller områdets karakter af beboelse forandres, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, skiltning m.v. er diskret og forud god- 5

8 Alterniv i Alterniv 2 Ideskitser tilfremtidig bebyggelse 6

9 kendt, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den berørte ejendom. 2. Nye beboelsesbygninger må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter og maksimalt i i etage med udnyttet tagetage. Trimpelhøjden må max.være 1,00 m målt fra gulv til skæring mellem ydervæg og tagets inderside. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn/niveauplan målt efter reglerne i bygningsreglementet. 4. På beboelsesbygninger skal tagets vinkel med det vandrette plan være mellem 30 og 40 grader. Dog kan mindre dele af en samlet tagfiade og tagfiader på småbygninger gives en anden hældning. 5. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for bevare eksisterende bygninger Råstrup kursted. 4 Udstykninger Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 3oo m2. En del af det fastste mindstegrundareal kan af byrådet tillades udlagt som fællesareal for områdets beboere. 5 Vej, sti- og parkeringsforhold Der udlægges areal til nye veje og stier i princippet med en beliggenhed som vist på kortbilag Veje udlægges i en bredde af 9 m. 3. Stier udlægges i en mindstebredde på 3 m. 4. Veje forudsættes udformet som 40-veje (jfr. færdselsloven) med kørebanebredder godkendt i hvert enkelt tilfælde. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ydervægge skal opføres i tegl, dog kan trimpel og mindre bygningsdeie opføres med en anden beklædning i jordfarver. I forbindelse med detailpianlægning skal udlægges areal til vendemulighed på blinde veje. 2. Tage skal dækkes med tegl eller lignende meriale i jordfarver. 6. Der skal udlægges 1 p-piads pr. bolig Ved anlæg af større fælles p-pladser skal beplantes med 1 højstammet træ pr. 3 ppladser. Bebyggelsespianer for samlet bebyggelse skal med hensyn til placering og udformning godkendes forud af byrådet. 9 Ubebyggede arealer Oplag af både samt parkering af last-, ruteog fragtbiler og lignende samt campingvogne er ikke tilladt inden for lokalpianområdet. Ved hver enkelt bolig skal udlægges opholdsareal på mindst 30 m2. 2. Der skal udlægges fælles opholdsarealer for lokaiplanområdet mindst svarende til 4o% af etagearealet. 3. Terrænreguleringer på mere end +/- 1 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 6 Lednings- og antenneanlæg Der skal etableres fællesantenneanlæg for bokalpianområdet eller skabes mulighed for tilsluming til eksisterende fællesantenneanlæg. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening! beboerforening med medbemspligt for samtlige ejere inden for lokalpianområdet. 7

10 2. Foreningen skal oprettes senest når 30% af området er bebygget og/eller når byrådet kræver det. I medfør af kommuneplanlovens 30 stk. 3, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen 3. Foreningens formål er varetagelse af drift og vedligeholdelse af fælles arealer, veje! stier og øvrige fælles anliggender. Den under februar 1969 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr , tinglyst den 5. marts 1969, begæres aflyst forde af denne lokaiplan omftede ejendomme. 4. Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11 Forudsætning for ibrugtagning fly bebyggelse. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er etableret vej, sti- og p-pladser, jfr. 5 og etableret tilslutningsmulighed til det i 6 nævnte fællesantenneanlæg og etableret de 9 nævnte opholdsarealer. Den i 12 stk. 2 nævnte servitut for mali. nr. 190 a Svendborg markjorder, begæres aflyst i h. t. kommuneplanlovens 18, stk i nr. 16. Svendborg byråd, den 9. november 199 P.b.v. E.b. 12 Ophævelse byplanvedtægt og servitutter Den af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr af februar 1969 ophæves for så vidt angår det af nærværende lokaiplan omftede område. 2. Den under 26. feb tinglyste servitut på mt nr. 190 a, Svendborg markjorder vedrørende bebyggelse i bungalowstil i een etage ophæves. Således vedtaget af Svendborg byråd, den 23. sept 1991 P.b.v. E.b. s~tions1eder 8 e n sbktionsleder

11

12