SVENDBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 136 område ved Belvedere-Mølmarksvej.

Transkript

1 ,c ~ Matr.nr. 6-gø og del af 6 a, Anmelder: Svendborg markjorder, samt Svendborg kommunes matr.nr. 39-a m.fl., Græshol- tekniske forvaltning mene, Svendborg jorder. Gåsestræde 14 B 5700 Svendborg SVENDBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 136 for et område ved Belvedere-Mølmarksvej. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at udlægge areal til opførelse af tæt lav boligbebyggelse. På matr.nr. 42-a kan bebyggelse opføres som almennyttige boliger eller som privat bebyggelse. Den øvrige del af lokalplanområdet udlægges til almennyttigt boligbyggeri. 2. Lokaiplanens område. Lokalpianens område, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag (tegning nr , dato , Svendborg kommunes tekniske forvaltning) og omfatter følgende matr. nr.: 6-gø og del af 6 a, Svendborg markjorder, samt 39-a, del af 42-a, del af 38-a, 39-d, 39-e og 41 b, Græsholmene, Svendborg jorder, samt alle parceller, der efter den 27. juni 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse. 1. Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. 2. I bebyggelsen skal indrettes det på kortbilaget viste fælleshus med vasken. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

2 2 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. Parkering af last-, flytte-, rute og fragtbiler og lignende samt henstillen af campingvogne og både er ikke tilladt indenfor lokalplanområdet. 5. Indenfor lokalpianområdet kan der med godkendelse fra byrådet opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse eller i øvrigt ikke virker skæmmende for området. 4. Udstykninger. Udstykninger finder sted i takt med områdets bebyggelse og omfatter de. enkelte byggeetaper med dertil hørende fællesarealer. NOTE: Ved udstykning af matr.nr. 42-a kan under den enkelte ejendom inddrages en del af fællesareal. Dog skal bevares mindst 10% til fællesareal. 5. Veje og stier. 1. Området vejbetjenes fra Belvedere og Mølmarksvej med vejtilslutninger i princippet som vist på kortbilag. 2. Veje og stier udføres i princippet som vist på kortbilag med 5 m kørebane og 2 m fortove. 3. Områdets interne veje og stier fastlægges endeligt med den af byrådet godkendte bebyggelsesplan. 4. Der indrettes parkeringspladser som angivet på kortbilag svarende til i pr. lejlighed. Såfremt behov viser sig, kan byrådet rejse påkrav om indretning af yderligere parkeringspladser, indtil behovet er dækket (maks. 1,5 pr. lejlighed). 5. Den på kortbilaget viste private fællesvej forudsættes nedlagt indenfor lokalpianområdet. 6. Ledningsanlæg. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftiedninger, men alene udføres som jordkabler. Tv antenner må

3 3 ikke placeres på de enkelte ejendomme, men skal etableres som fælles antenneanlæg, og ledningsnet hertil må kun udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Boligbebyggelsen opføres i princippet som den på vedhæftede kort viste retningsgivende bebyggelsespian med henholdsvis 2, 1½ og i etages bygninger. 3. Carporte må kun opføres efter plan godkendt af byrådet. De i bygningsreglementet, kapitel 13.1., stk. i a, nævnte småbygninger må ikke opføres i området uden beboerforeningens! grundejerforeningens godkendelse. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 2. De forskellige byggeetaper skal opføres således, at det færdigt udbyggede område fremtræder harmonisk med en ensartet karakter. 3. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets godkendelse. 9. Ubebyggede arealer. 1. Ved hver bolig i stueetage udlægges areal til opholdsterrasse for boligen efter en plan, der godkendes med detailpro jektet for bebyggelsen. 2. Arealer udenfor byggefelter med have, veje, pladser og stier udlægges som fælles fri og opholdsarealer. 3. Regulering og beplantning af fri- og fællesarealer foretages af bygherren efter en af byrådet godkendt plan. 4. Hegning mod veje og stier skal ske med levende hegn. 5. Eksisterende levende hegn søges bevaret indpasset i området. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret følgende fællesanlæg: i. Veje og stier samt parkeringsanlæg, jfr Ledningsanlæg, jfr. 6.

4 4 3. Fælles opholdsarealer og beplantning, jfr Bebyggelsen skal være tilsluttet et kollektivt varmeforsynings anlæg efter byrådets anvisning. Byrådet kan tillade en etapevis bebyggelse og særskilt etapevis etablering af fællesanlæggene på betingelse af, at den fuldstændige udbygning af anlæggene er sikret. 11. Grundejerforening. 1. I forbindelse med eventuel udstykning i henhold til 4 skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. 2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 10 omhandlede fællesanlæg. 3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 4. Såfremt bebyggelsen gennemføres som almennyttigt boligbyggeri, skal der ikke oprettes en grundejerforening, så længe fæl lesanlæggenes etablering, drift og vedligeholdelse herved er sikret. 12. Ophævelse af byplanvedtægt. De under 21. oktober 1964 og 8. november 1974 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægter nr og tillæg nr. 4 til partiel byplanvedtægt nr for et område mellem Belvedere og Mølmarksvej ophæves. Således vedtaget af Svendborg byråd den 7. november P. b. v.

5 5 I medfør af kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen. Byplan nr , lyst 24. november 1964, og tillæg nr. 4 til byplan nr , lyst 29. november 1974, begæres aflyst for de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme, jfr. kommuneplanlovens 11, stk. 1, og kommuneplanlovens 59, stk. 2. Svendborg byråd, den 29. november P. b. v. L ander. for ~venibcrg byret i DEC. i9~3 i /

6