Frederiksberg forenede Boligselskaber Finsenshave Godkendt på afdelingsmødet

Transkript

1 for Finsenshave Frederiksberg forenede Boligselskaber Hjemmeside: Side 1 af 12

2 GENERELT En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Beboerne bliver mere eller mindre afhængige af hinanden og er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt, at der opstilles visse regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Husk at disse regler er fastsat for at beskytte beboerne og bebyggelsen. en er ligeledes knyttet til lejelovens bestemmelser om benyttelse af boliglejemål. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Skader på ejendommen ellers dens installationer ved misligholdelse eller hærværk skal vi alle være med til at betale over huslejen. Føler du dig generet at dine medbeboere, bedes du, af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende, inden du retter henvendelse til lokalkontoret eller til afdelingsbestyrelsen. Blanket til klager over brud på husorden kan fås på lokalkontoret. AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind, helst i affaldsposer. Poserne skal være lukkede, inden de smides i affaldsskakten. Glas, porcelæn og skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind. Storskrald ( papkasser, møbler eller lignende) skal lægges i storskraldscontaineren på parkeringspladsen ved Christian Paulsens Vej. Containeren må ikke anvendes til køkkenaffald. Storskrald og køkkenaffald må ikke henstilles i kældrene eller på friarealerne. Af hensyn til lugtgener henstilles det at lukke affaldsskakten efter brug. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 2 af 12

3 Aviser og ugeblade skal anbringes i de af kommunen opsatte papircontainere. Flasker må ikke smides i affaldsskakten eller i affaldscontaineren. De skal anbringes i den kommunale flaskecontainer. ALTANER Altanerne skal holdes ryddelige, således at papir, plastposer og lign. ikke virker skæmmende. Tøj må gerne tørres på altanerne, hvis det ikke hænger så højt, at det er synligt udefra. Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra altanerne, vinduerne eller på trapperne. Vanding af altankasser må ikke genere underboerne. Pas også på jord og plantedele. Når beboerne rengører deres altaner, henstilles det at afløbsrøret lukkes midlertidigt, således at andre beboeres vinduer og altaner ikke oversprøjtes med sæbevand. Afløbet på altanen skal af og til renses, for at undgå oversvømmelse og vandskade. Det er vigtigt at sørge for, at duer ikke slår sig ned på altanerne. Derfor er det ikke tilladt at fodre eller lægge brød til fuglene. Af hensyn til brandfaren og røggenerne for de omkringboende er det ikke tilladt at grille på altanerne. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originalkabler og originale stik. Se eventuelt under PARABOLER. BAD OG TOILET Der bør så vidt muligt ikke bades i tidsrummet kl kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 3 af 12

4 For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværlig og bekostelig. BARNEVOGNE, LEGEREDSER, CYKLER, INDKØBSVOGNE M.M. For at sikre fri passage må barnevogne, legevogne, legeredskaber, cykler, indkøbsvogne m.m. ikke henstilles i opgangen. Disse skal istedet henstilles på de pladser eller i de rum, der er indrettet til det. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstierne. Børn under 6 år må dog gerne bruge børnecykler. Henstilling af 2 hjulede motorkøretøjer i kældre, påfyldt benzin, er ikke tilladt. BEBOERLOKALER Afdelingsbestyrelsen har det overordnede ansvar for drift af disse lokaler. Indtægter og udgifter skal registreres i afdelingens regnskab. Ved klubaktiviteter i lokaler, som ejendommen stiller til rådighed, gælder følgende: 1. Der skal være adgang for alle beboere. 2. Åbningstider og regler forelægges og godkendes på afdelingsmødet. 3. Kontingent opkræves til dækning af vedligehold og energiforbrug. 4. Afdelingsbestyrelsen reviderer regnskaberne, der afleveres til administrationen. BILVASK Det er ikke tilladt at vaske bil med slange eller anden form for rindende vand på ejendommens areal. Større reparationer af biler på arealet er heller ikke tilladt. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 4 af 12

5 BRANDDØRE Branddøre skal holdes lukket. VINDUER OG DØRE Døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. DØRSKILTE For at skåne dørene må navneskilte kun opsættes i den udførelse, som er godkendt af ejendomskontoret. Reklamer, malerier m.m. må ikke opsættes på døre, vægge eller andre steder uden for din lejlighed. ELEVATORER Elevatorerne er beregnet til persontransport. Misbrug medfører erstatningspligt. Børn under 12 år må af sikkerhedshensyn kun benytte elevatoren sammen med voksne. FORSIKRING Før du tegner en glas/kummeforsikring eller andre lignende forsikringer, bør du spørge boligorganisationen/ejendomskontoret, om der er tegnet en kollektiv forsikring, eller om du på anden måde er dækket ind. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Det er derfor meget vigtigt at have en husstands- eller familieforsikring. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 5 af 12

6 Bemærk: I de senere år har man eksempler på, at agenter henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke rigtigt. Hvis boligorganisationen undtagelsesvis skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig besked om det. FORURENING Forurening af inden- og udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. Der må hverken i lejlighed, kælderrum eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren (og/eller naboen) om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde boligen under opsyn. FREMLEJE Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker dette alligevel, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til s udlejningsafdeling, da der skal skrives en særlig kontrakt. FROSTVEJR Er radiatorerne ikke udstyret med termostat, bør de aldrig være lukket helt i vintertide, hvis der i rummet er vinduer åbne. Det skyldes risiko for frostsprængninger. FYRVÆRKERI Fyrværkeri må ikke afbrændes i eller fra bygningerne. Ulovligt (knald) fyrværkeri må ikke kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 6 af 12

7 afbrændes på afdelingens område. GARAGER Der kan kun udlejes én garage til hvert boliglejemål. Garage der er udlejet til beboer må kun anvendes til opbevaring af automobil, som skal være indregistreret i garagelejerens navn. HUSDYR Der må holdes ét husdyr pr. husstand. Dog kræves en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet kan fås hos lokalkontoret eller via > Beboere>. Blanketter for beboere. Tilladelse gives ikke til kamphund! Følgende hunderacer er det ikke tilladt at holde: Amstaff og blandinger af disse. Bullmastiff og blandinger af disse. Bullterrier og blandinger af disse. Pitt Bull Terrier (er forbudt ved lov). Dogo Argentino og blandinger af disse. Dogo Canarian og blandinger af disse. Dogo de Bourdeux og blandinger af disse. Americano Bull Terrier og blandinger af disse. Hvis tilladelsen gives, sker det på følgende betingelser, som forpligter lejer og øvrige medlemmer af husstanden til nøje at overholde: 1. Hunden skal altid, når den færdes på ejendommen udenfor lejemålet, føres i snor. 2. Hunden må ikke være til ulempe for andre beboere eller ejendommen som sådan. 3. Hunden må ikke luftes på legepladser og boldbaner. Lejeren er ansvarlig for, at hunden ikke forurener bebyggelsens friarealer og grønne områder. I tilfælde af berettiget klage over husdyret vil tilladelsen blive ophævet. Løse hunde og katte må ikke færdes på afdelingens område. Hvis dette sker, vil politiet blive kontaktet og dyret indfanget. HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 7 af 12

8 INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tæt og velisoleret. Toilet/- badeværelse har naturlig ventilation (aftrækskanal). Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader, og der dagligt luftes ud 2-3 gange i minutter. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væggen. KÆLDERRUM, PULTERRUM M.M. Rummene skal være aflåste og vinduer skal være lukkede, også selv om rummet ikke benyttes. Cykelreparationer m.m. må kun foretages på de dertil anviste pladser. Kælderrum må ikke benyttes som opholds- eller soverum. KOMFURER For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig ind i brugsanvisningen. Spørg ejendomsfunktionæren, hvis du er i tvivl. Normal vedligeholdelse varetages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer, så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for. LEG OG BOLDSPIL Lad ikke børnene lege eller opholde sig på trapper, i kældre, ved gadedøre og andre steder, hvor det kan være til fare for dem selv eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 8 af 12

9 Leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler eller lignende er meget farligt, og må derfor ikke finde sted på afdelingens område. Det er ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. Det ikke tilladt at sparke eller kaste med bold mod husfacaderne. Boldspil må kun foregå på græsarealet der er anlagt til formålet. Boldspil efter mørkets frembrud er ikke tilladt, om sommeren skal boldspillet dog stoppe kl MASKINER El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag - fredag kl Lørdag kl søn- og helligdage kl Støj skal være af kortere varighed og knyttet til lejemålets istandsættelse eller indretning. MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensynstagen til naboerne. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe for lyden, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj, efter kl.22.00, eventuelt i form af en meddelelse i opgangen om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 9 af 12

10 PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens vedligeholdelsesreglementet. PARKERING OG MOTORKØRSEL De etablerede parkeringspladser er forbeholdt motorkøretøjer, der er indregistreret i beboers navn. Der må ikke parkeres uden for disse pladser. Brandveje skal holdes fri. Motorkøretøjer med egenvægt på og over 3500 kg, campingvogne, trailere/anhængere samt ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles på afdelingens areal og parkeringspladser. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre forsigtigt på boligvejene. RYGNING Folketinget har vedtaget en lov om røgfri miljøer. Fra den 15. august 2007 er det ikke længere tilladt at ryge på arealer, hvor andre beboer og ansatte har deres gang. Eksempler på steder, hvor der er rygning forbudt: Indgangspartier, elevatorer og trappeopgange. Kældergange og fællesvaskerier. Mødelokaler og fælleslokaler. RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for afdelingen, som beskriver hvilke særlige ændringer, der må udføres i og udenfor boligen. SKADEDYR Fodring af fugle eller andre dyr er ikke tilladt på ejendommens arealer af hensyn til rottefaren. Hvis man ser en rotte, skal det straks meddeles ejendomskontoret. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 10 af 12

11 SKILTNING Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. STØJ Undgå meget støjende adfærd. Smæk ikke med dørene. Vi bor tæt på hinanden og derfor er det naturligt at vise rimeligt hensyn. Efter kl bør der være forholdsvis roligt i ejendommen. TELT Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens område. TRAPPER Trapperne er en flugtvej i tilfælde af brand, samtidig med at ambulancefolk skal bruge den til transport af syge. Derfor er det ikke tilladt at henstille cykler, barnevogne, legeredskaber, sko og andre effekter i trappeopgang og på trappeafsatsen. Rengøring af trapper påhviler boligadministrationen, men beboeren skal selv sørge for at gøre rent under måtten og holde denne ren. TRAPPEVINDUER Som en del af trapperums bygningstekniske funktion skal trappevinduer almindeligvis være lukkede. Beboere med åndedrætsbesvær kan åbne trappevinduer for at få luft, men skal lukke dem igen. Kun hvis beboere i en opgang er enige, kan trappevinduer holdes åbne i et aftalt omfang. I vinterperioden skal trappevinduer holdes lukkede. VANDFORBRUG Vand er blevet meget dyrt. Kontakt omgående ejendomskontoret, hvis vandhaner eller toilettet kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 11 af 12

12 ikke fungerer korrekt. Der går utroligt meget vand til spilde, når vandhane eller toilet løber. Vandspild går på ejendommens regning, som vi alle er med til at betale. VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et vaskeri. Dette er udelukkende til rådighed for ejendommens beboere. Ordensregler for brug af vaskeriet er ophængt i vaskeriet. Opsætning og tilslutning af egen vaske-/opvaskemaskine kræver tilladelse fra ejendomskontoret. Installationen skal være omfattet af beboerens forsikring. Egen vaskemaskine og/eller tørretumbler, må kun benyttes i tidsrummet kl Tilslutning af vand og afløb skal udføres af leverandør eller autoriseret installatør. kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 12 af 12

13 Hjemmeside: Side 13 af 12