Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: Attraktivt beliggende 1 plans villa. Denne velindrettede villa er beliggende i godt og eftertragtet kvarter - tæt på en af byens populære skoler, Holsted skole. Beliggenheden mellem centrum og Næstved Nord gør ligeledes, at der er kort afstand til Næstved Storcenter og centrum. Ejendommen er opført i hvide sten og med built-up tag. God almindelig villahave med delvis overdækket træterrasse og en del frugttræer. Ejendommen indeholder: Entré, gæstetoilet med gulvvarme (el), 2 gode børneværelser, soveværelse, pænt lyst køkken, stor vinkelstue med trægulv og udgang til udestuen, badeværelse med brus, stort nyistandsat bryggers med vaskemaskine og skabsfryser samt nyt gasfyr fra Der er hvide gipslofter i alle rum. I stue, entré og værelser er der pæne parketgulve. Klinker på gulv i bryggers, køkken, gæstetoilet og badeværelse. En god begynderbolig og et godt alternativ til rækkehus i en rimelig prisklasse. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Susanne Madsen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

3 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

4 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

5 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

6 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e

7 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Næstved 11 kh Holsted By, Herlufsholm Byzone Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Naturgas 1965 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Carport Bygningsareal ifølge: - af dato: 705 m2 Tingbogsattest 122 m2 0 m2 0 m2 122 m2 45 m2 45 m2 BBR-ejermeddelelse Nr. 1 lyst d Dok om byggelinier mv. Findes ikke i akten. Nr. 2 lyst d Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Nr. 3 lyst d Dok. om adgangsbegrænsning mv. Nr. 4 lyst d Dok. om værdibidrag til Kommunen mv kr kr kr kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Skabsfryser af mærket Gram Vaskemaskine af mærket Siemens Gaskomfur af mærket Emhætte af mærket Gram Opvaskemaskine af mærket Siemens Indbygningsovn af mærket Siemens Køle/fryseskab af mærket Electrolux, integreret Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 1.730,00 m3 Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: kr. Ejerpantebrev stort kr. 240,000, tinglyst med meddelelse til Møns Bank A/S. kr. Afgiftpantebrev kr , tinglyst Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/25,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

10 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån Version 2.5 E/SO Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd DKK 2 1. års ydelse Restløbetid 29,00 ÅOP 2,73 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5