Landsyd I/S Nordre Boulevard Varde. Landzonetilladelse til udstykning og ændret anvendelse af matr.nr. 6 d Skamstrukp by Øse

Transkript

1 Landsyd I/S Nordre Boulevard Varde Teknik og Miljø Bytoften 2, 6800 Varde Landzonetilladelse til udstykning og ændret anvendelse af matr.nr. 6 d Skamstrukp by Øse Adresse: Vesterbækvej 50, 6800 Varde Matr.nr. 10 f m.fl., Skamstrup By, Øse. Varde Kommune modtog den jeres ansøgning om landzonetilladelse. Afgørelse Ane Volf Direkte tlf.: Varde Kommune meddeler på det foreliggende grundlag landzonetilladelse til udstykning af matr.nr. 6 d, Skamstrup by, Øse til naturformål. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. I forbindelse med ophævelse af landbrugspligten er der tinglyst deklaration, der sikrer offentligheden adgang til arealet. Der henvises til nedenstående vilkår. Vilkår Tilladelsen er givet på betingelse af: At offentligheden sikres adgang til arealerne. At ejer udarbejder en plejeplan, der godkendes af Varde Kommune inden 1 år fra meddelelse af denne tilladelse. At hvis der som led i plejeplanen sker indhegning eller foretages andre lignende foranstaltninger, der hindrer offentlighedens adgang til arealerne, skal offentlighedens adgang sikres ved låger, stenter og lignende. At den udarbejdede plejeplan til stadighed efterleves i sin helhed. At dokumentation for efterlevelse af plejeplanen/plejetiltag indsendes rettidigt som foreskrevet i plejeplanen eller i tilfælde af manglende bestemmelser i plejeplanen senest en uge efter Varde Kommunes anmodning herom. At ejer reviderer plejeplanen i overensstemmelse med plejeplanens vilkår herom. Postadresse: Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde

2 Kommunen sørger for, at vilkårene bliver tinglyst på ejendommen ved udløbet af nedennævnte klagefrist med hjemmel i planlovens 55. Øvrige oplysninger Ejendommen Vesterbækvej 50, Varde er en landbrugsejendom på ca. 8,4 ha. Ejeren ønsker at udstykke matr.nr. 6 d, Skamstrup by, Øse til naturformål. Den nye ejendom bliver på ca. 1 ha. Arealet er registreret som 3 beskyttet areal i medfør af naturbeskyttelsesloven, hvorfor den påkrævede plejeplan skal være forenelig hermed. Landbrugs- og Fiskeristyrelsen har den 15. juni 2017 meddelt tilladelse efter landbrugslovens til at ophæve landbrugspligten på matr.nr. 6 d, Skamstrup by, Øse med henblik på anvendelse til naturformål. Der er ikke foretaget naboorientering, idet det er vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, fordi der ikke sker nogen fysiske ændringer i forbindelse med udstykningen. Side 2 / 5 Kommunen har skønnet, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Baggrund for afgørelse Efter planlovens 35 stk. 1 (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jævnfør dog Ejendommen er beliggende i et område der i kommuneplanen er udpeget som dallandskab og større uforstyrret landskab. Benyttelsen til naturformål er vurderet til at være i overensstemmelse med placeringen i dallandskab og større uforstyrret landskab. Stort set hele ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen indgår i Grønt Danmarkskort, og mosearealet er endvidere beliggende i et område, der er udpeget som lavbundsareal, der er potentielt egnet til vådområde. Grønt Danmarkskort skal ifølge kommuneplanens retningslinjer herom sikre de naturmæssige interesser, herunder dyrs og planters spredningsmuligheder. Ifølge kommuneplanens retningslinjer om lavbundsarealer, der er potentielt egnet som vådområder, skal sådanne områder friholdes for byggeri, anlæg mv., der kan forhindre, at det naturlige vandstandsniveau kan genskabes.

3 Det vurderes, at anvendelse til naturformål ikke er i modstrid med disse retningslinjer. Arealet omfatter også område, der er registreret som 3 beskyttet hede og mose samt vandløb samt ligger inden for åbeskyttelseslinjen i medfør af Naturbeskyttelsesloven. Side 3 / 5 Plejeplanen har til formål at fremme de eksisterende naturværdier, og der vil som led heri blive taget stilling til, hvorvidt der er plejetiltag, som er dispensationskrævende efter naturbeskyttelseslovens 3. Anvendelse til naturformål vurderes derfor ikke at være uforenelig med naturbeskyttelseslovens 3. Da det kun er et plejetiltag med ekstensiv afgræsning inden for åbeskyttelseslinjen vurderes det, at plejeplanen ikke er dispensationskrævende forudsat, der indhegnes med sædvanlig indhegning. Eventuelle små bygninger som læskur til dyrene eller lignende vil dog kræve en nærmere vurdering, eventuel en besigtigelse og stillingtagen til en dispensation. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. På den baggrund findes vi, at der kan meddeles tilladelse til det ansøgte på de ovennævnte vilkår. Andre tilladelser Denne tilladelse er alene en tilladelse til udstykning efter lov om planlægning 35 stk. 1. Hvis der foretages ændringer af arealet, etableres anlæg eller andre projekter kan det kræve særskilt tilladelse efter lov om planlægning eller tilladelse eller dispensation efter anden lovgivning. Tilladelsens gyldighed Hvis der ikke bliver klaget over tilladelsen, er tilladelsen gyldig, når klagefristen udløber den 11. januar 2017, som er 4 uger fra tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside ( Hvis der bliver klaget over tilladelsen, skal sagen afgøres endeligt af Planklagenævnet. I må derfor ikke udnytte tilladelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. I får omgående besked, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Tilladelsen bortfalder, hvis I ikke udnytter den inden 5 år fra i dag. Lovgrundlag Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015.

4 Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagt klagevejledning på sidste side forklarer, hvad I skal gøre, hvis I ønsker at klage. Hvis I har spørgsmål eller bemærkninger, er I velkommen til at ringe til mig. Side 4 / 5 Med venlig hilsen Ane Volf Ingeniør E anvo@varde.dk Bilag Oversigtskort 1: Kopi Erhvervsstyrelsen erst@erst.dk ARKVEST Arkæologi Vestjylland, Lundvej 4, 6800 Varde post@arkvest.dk Danmarks Naturfredningsforening Varde afdelingen v/ Merete V. Hansen, Frøstrupvej 200, 6830 Nr. Nebel dnvarde-sager@dn.dk Kirsten Margrethe Thomsen, Vesterbækvej 50, 680 Varde Steen Gaarde Thomsen, Vesterbækvej 50, 6800 Varde

5 Klagevejledning Tilladelsen kan påklages til Planklagenævnet af - Erhvervs- og Vækstministeren - Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Side 5 / 5 - Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer I klager via Klageportalen, som du/i finder på og I logger på eller ligesom du/i plejer, typisk med NEM-ID og søger efter Klageportal. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når I klager, skal I som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 1800 kr. I betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis I ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal I sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Erhvervscenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på til teknikogmiljo@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din/jeres anmodning kan imødekommes. Klagefristen Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 1, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er fire uger efter offentliggørelsesdatoen. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden seks måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen.