Lokalplan nr. 407, område til boliger ved Kastanievej i Ryomgård og Kommuneplantillæg nr. 5 til Syddjurs Kommuneplan 2016

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den 9. januar 2018 af endelig vedtagelse af, område til boliger ved Kastanievej i Ryomgård og til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den at vedtage nedennævnte planer endeligt Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 1,65 hektar beliggende syd for Kastanievej i Ryomgård. Lokalplanen giver mulighed for at opføre op til 11 parcelhuse for enden af Kastanievej og 3 parcelhuse eller 4 række-/ dobbelthuse ud mod Nordlyvej. Den sydligste og mest kuperede del af området udlægges til fælles friareal for bebyggelsen, og lokalplanen fastlægger at stiforbindelser, skal sikre stiadgange og sammenhæng til de eksisterende stier omkring Ryomgård Realskole. Tillæg nr. 5 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Syddjurs Kommuneplan Tillægget udvider afgrænsningen af den udlagte boligramme 5.1.B22, med et areal svarende til 4 boliggrunde vest for Kastanievej. Det offentlige rammeområde 5.1.O22, vest for boligrammen, udvides desuden med et areal mod vest til offentlige formål. Denne mindre udvidelse har til formål at skabe mulighed for at placere en ny børnehave til erstatning for den eksisterende på Kastanievej. Mod sydvest reduceres boligrammen med et mindre areal. Offentlig debat Forslagene har været fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 12. september 2017 til den 7. november Der blev holdt offentligt møde om planforslagene tirsdag den 10. oktober 2017, kl på Ryomgård Realskole, Vestergade 34, 8550 Ryomgård. Der er i debatperioden indkommet i alt 2 høringssvar. Bemærkninger, forslag og indsigelser fra debatperioden om planforslaget har givet anledning til følgende ændringer af den endelige lokalplan: Marienhoffvej Kastanievej Nordlyvej I redegørelsen på side 13, under afsnittet Hovedstruktur, 2. afsnit, tilrettes teksten til: Lokalplanområdet, der ligger indenfor kommuneplanens ramme 5.1.B22 indgår som en del af Ryomgårds restrummelighed for boligudbygning og er et område, der med sin centrale beliggenhed understøtter byfortætning i Ryomgård. Kommuneplanrammen er med tillæg til kommuneplanen udvidet med ca. 0,35 ha, svarende til ca. fi re parcelhusgrunde. Kommuneplantillægget er vedtaget endeligt uden ændringer Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte plan kan påklages til Planklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Planklagenævnet via Klageportalen, som du fi nder på borger.dk og virk. dk. En evt. klage skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 6. februar Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 9. juli Du kan fi nde klagevejledningen på Planklagenævnets hjemmeside, på Ryomgård Realskole Vestergade LP407 Her kan du se de endelige planer Planerne kan ses på følgende links på Internet:

2

3 3.E O12 3.B B23 8.S C3 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Område til blandet boligområde og område til offentlige formål

4 Hvad er et Kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

5 redegørelse Rammebestemmelser Dette Kommuneplantillæg er udarbejdet sideløbende med for boligområde ved Kastanievej i Ryomgård. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 5.1.B22 og 5.1.O1, der er udlagt til henholdsvis boligområde og offentligt område. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området: Rammeområdebetegnelse: 5.1.B22 Plannavn: Boligområde ved Kastanievej og Nordlyvej i Ryomgård Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Blandet boligområde Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,00 m Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom En del af området mod vest er omfattet af rammeområde 5.1.O1. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området: Rammeområdebetegnelse: 5.1.O1 Plannavn: Offentligt område ved Ryomgård Realskole Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Uddannelsesinstitutioner Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 2,00 etager Højst 8,50 m 35

6 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens afgrænsning, hvorfor der sideløbende med lokalplanen fremlægges et forslag til et kommuneplantillæg, der indeholder de for lokalplanen nødvendige ændringer. Det er vurderet at ændringen ikke er så væsentlig at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c, da de omfatter mindre justeringer af rammeområderne 5.1.O1, 5.1.B22 og 5.1.B B O1 5.1.B C3 36 Eksisterende kommuneplanrammer Målforhold 1:2500

7 Tillæg nr. 5 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Det er en forudsætning for vedtagelsen af Lokalplanforslag nr. 407 for boligområde ved Kastanievej, at kommuneplanens bestemmelser for området ændres. Udvidelsen med 4 boliger vurderes, at være en naturlig forlængelse af Kastanievej samt at udstykningen understøtter fortætningen af byen i nærhed til den kollektive trafik. En placering af den eksisterende børnehave nærmere Ryomgård realskoles bygninger kan afhjælpe mulige problemer med parkering og trafikophobning, når der hentes og afleveres børn i børnehaven. Samtidig kan funktionerne drage indbyrdes nytte af hinanden. Dette tillæg nr. 5 er udarbejdet på denne baggrund. De fremtidige bestemmelser for området fremgår af skemaet, nedenfor: Kommuneplantillægget ændrer afgrænsningen på følgende rammer; Rammområde 5.1.B22 udvides med et areal på ca. 0,35 ha mod vest, der inddrager vest for den nuværende grusvej. Med Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse betegnes rammeområdet som 5.1.B23. Rammeområde 5.1.O1 indskrænkes som følge heraf,men udvides med et areal mod vest på ca m2. Med kommuneplantillæggets endelige vedtagelse vil rammeområdet fremover betegnes som rammeområde 5.1.O12. Kommuneplanramme nr. 5.1.B21 indskrænkes som følge af denne udvidelse og vil med kommuneplantillæggets endelige vedtagelse fremover betegnes som rammeområde nr.. De fremtidige rammeområder kan ses på kortbilag bagerst i kommuneplantillægget. Der ændres ikke i de eksisterende rammebestemmelser for ovenstående rammeområder. Rammebestemmelserne fremgår af nedenstående skemaer. Rammeområdebetegnelse: 5.1.B23 (tidligere 5.1.B22) Plannavn: Boligområde ved Kastanievej og Nordlyvej i Ryomgård Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Blandet boligområde Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,00 m Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom 37

8 Rammeområdebetegnelse: 5.1.O12 (tidligere 5.1.O1) Plannavn: Offentligt område ved Ryomgård Realskole Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Uddannelsesinstitutioner Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 2,00 etager Højst 8,50 m Rammeområdebetegnelse: (tidligere 5.1.B21) Plannavn: Boligområde ved Marienhoffvej, Poppelvej, Nimtoftevej m.fl. Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde - åben lav Max. bebyggelsesprocent: (%) 30 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Opholds- og friarealer Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,00 m Max. antal etager: 2 såfremt den øverste etage er udnyttet tagetage med symmetrisk saddeltag Der skal være min 15% (af grundarealet) sammenhængende friareal foruden parkeringspladser. Offentlig debat Før udarbejdelsen af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23c indkaldes ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplanrammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlige høring. Det er vurderet at ændringen ikke er så væsentlig at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c, da de omfatter mindre justeringer af rammeområderne 5.1.O1, 5.1.B22 og 5.1.B21. 38

9 Byrådet har den 30. august 2017 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget blev fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 12. september 2017 til den 7. november 2017, hvor borgere og foreninger m.fl. kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. har været fremlagt sideløbende med til offentligt debat i perioden fra den 12. september 2017 til den 7. november Der blev holdt offentligt møde om planforslagene tirsdag den 10. oktober 2017, kl på Ryomgård Realskole, Vestergade 34, 8550 Ryomgård. Der indkom i alt 2 høringssvar i debatperioden. Bemærkninger, forslag og indsigelser fra debatperioden om planforslaget gav ikke anledning til ændringer af kommuneplantillægget, der derfor ervedtaget endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Retsvirkninger I henhold til planlovens 12, stk. 3 kan byrådet inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget endeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune. Kommuneplantillægget er gældende fra d. 9. januar 2018, hvor den endelige vedtagelse blev offentliggjort. 39

10 5.1.E8 5.1.B B B B B B E7 5.1.B B B O8 5.1.B O9 5.1.T1 5.1.B9 5.1.O7 5.1.B O6 5.1.O3 5.1.O5 5.1.E4 5.1.O4 5.1.E3 5.1.B5 5.1.C5 5.1.E2 5.1.C6 5.1.E5 5.1.E1 5.1.O2 5.1.B4 5.1.O C3 5.1.B C1 5.1.C2 5.1.B3 5.1.B21 RAMMEKORT - OVERSIGT Målforhold: 1:

11 5.1.O3 5.1.O B C3 RAMMEKORT Målforhold: 1: