Lokalplan nr. 031 Hjørnet Vardevej/ Lønborgvej, Tarm

Transkript

1 Lokalplan nr. 031 Hjørnet Vardevej/ Lønborgvej, Tarm Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E side Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 4 Lokalplanens retsvirkninger... 7 Lokalplanens midlertidige vi rkni nger... 8 Tillæg til 15-rammer... 8 Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag... 8 Lokalplanens bestemmelse 1.0. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for i brugtagen af bebyggelse Grundejerforening Servitutter Kortbilag Kortbilag

3 - 2 - LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanforslaget indeholder en plan for anvendelse af arealet på hjørnet af Lønborgvej-Vardevej, omhandlende: Vardevej 2 Biografgrunden (Vardevej 4) Vandværksgrunden (Lønborgvej 9) Det tomme areal, Lønborgvej 1, samt Lønborgvej 3, 5 og 7 (eksisterende boliger) Planen åbner mulighed for ungdomsboliger i ejendommen Vardevej 2 og åben bebyggelse i det resterende areal. Loklalplanforslagets intentioner fremgår af efterfølgende illustrationsplan.

4 - 3 - Egvad Kommune Lokalplan nr. 31 Vardevej 2-4 illustrationsplan»lokalplangrænse Juli 1985

5 - 4 - LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET. Lokalplanområdet omfattes af område 8, i EGVAD KOMMUNES 15-RAMMER. Rammerne udlagde arealet således: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral o.lign, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for det pågælden-. de areal under ét overstiger 25 og at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. d. at bygningens højde ikke overstiger 8,5 m I henhold til oplæg til kommuneplanens rammedel er området planlagt således, som det fremgår af efterfølgende områdekort og juridiske bestemmelser for enkeltområde 1116 TRÆ- KVARTERET.

6 TARMOMRÅDET Enkeltområde 1116, Trækvarteret HOVEDSTRUKTUR HAMMER FVR LOKALPLANL&6NIN& 28

7 Enkeltområde 1116, Trækvarteret Boligområde. Område B8. a. Områdets, anvendelse fastlægges til boligformål, såsom: Åben, lave boliger Tæt, lave boliger Der må drives erhverv af en beskaffenhed, der kan indpasses i en boligejendom, og som kan udøves uden genevirkning for omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: Åben, lave boliger Tæt, lave boliger c. Der må ikke foretages yderligere udstykninger inden for området. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end: For tæt, lave... l etage I øvrigt... V/2 etage Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. g. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at en del af arealet overføres til byzone. Håndværk og lettere industri. Område E8. a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom: Handels- og kontorvirksomhed Lettere industrivirksomhed Lager- og værkstedsvirksomhed Administrations- og servicevirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til ovennævnte virksomheder, når disse anvendes til bolig for virksomhedens ejer eller ansatte. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. d. Bebyggelsen må ikkke opføres med bygningshøjde stønre end 8,5 meter. Ved lokalplan kan dog træffes bestemmelse om bygningshøjde op til 12,5 meter, hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift. e. Ved etablering af boliger skal hver bolig tillægges et areal, således at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25. g. Arealet er i byzone. Offentligt område. Område O 6. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, såsom: Skole Idrætsplads b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. c. Området må ikke udstykkes yderligere. d. Bebyggelsen må ikke opføres med bygningshøjde større end 10 m. f. Nødvendig parkering skal anlægges på ejendommene. g. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at arealet overføres til byzone. RAMMER Område O 7. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, såsom: Kostskole og lign. samt enkelte boliger i tilknytning til skolen, når disse anvendes til bolig for skolens ejer eller ansatte. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40, dog skal hver bolig tillægges et areal, således at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25. c. Området må ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end 800 m 2. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end: Institutionsbygninger.. 2'/2 etage Boliger... V/2 etage Bebyggelseshøjden må ikke overstige for: Institutionsbygninger... 11,0 m Boliger... 8,5 m e. Min. 15% af arealet skal anvendes til et samlet, grønt friareal fælles for området. f. Nødvendig parkering skal anlægges på ejendommene. g. Arealet er i byzone. Eksisterende planer. Området O 7 omfattes af Lokalplan nr. 8, Solgården. Del af område B8 omfattes af Partiel byplanvedtægt nr. 2. Sandgårdskvarteret syd.

8 - 7 - LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. (Se afsnit 2.0. Område og zonestatus). Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v. der er beskrevet i 7.0. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 31 i Kommuneplanloven). Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensationer må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, 1, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere privates ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendommen, f.eks. leje- og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Bestemmelserne herom er omtalt i Kommuneplanlovens 34. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort (ophør), hvis det ikke er muligt, samtidigt at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter - d.v.s. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådighedsservitutter (f.eks. færdsel sret over en andens ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. en ret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Lokalplanforslaget indeholder i 12 bestemmelser om bortfald af de servitutter, der nævnes.

9 l 00 l

10 - 9 - LOKALPLAN NR. 31, VARDEVEJ 2-4 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1. nævnte område LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Formålet er at åbne mulighed for boligbebyggelse på hjørnet Lønborgvej-Vardevej, herunder ungdomsboliger i ejendommen Vardevej OMRADE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 17 t, 17 u, 17 aæ, 17 aø, 18 d, 18 bv og del af matr.nr. 17 eu og 18 bp, alle Tarm by, Egvad, samt alle parceller, der efter 8. juli 1985 udstykkes fra nævnte ejendom Lokalplanens område opdeles i områderne I og II, som vist på kortbilaget Lokalplanens område er beliggende i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. DELOMRADE I Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må bestå af åben og lav bebyggelse eller små boliger (1 værelse) i ind til og med 2 etager DELOMRADE II Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse (eller: række-, kæde- og gård- huse og lignende tæt, lav bebyggelse) Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af:

11 at virksomheden drives af den,der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed UDSTYKNING 4.1. DELOMRADE II Området må ikke udstykkes og/eller bebygges med en mindre grundstørrelse end 350 m 2 pr. boligenhed VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Der etableres ny fælles overkørsel fra Vardevej til ejendommen matr.nr. 18 d (Vardevej 2) og matr.nr. 18 bv (Vårdevej 4). De nævnte ejendomme gives ikke anden adgang De øvrige ejendomme gives adgang fra Lønborgvej Ved overkørsel til Vardevej skal hjørnerne afskæres, således at der sikres oversigtsareal på 5 x 5 meter, hvor ejeren er pligtig at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 1 meter over en flade gennem tilstødende vejes midtlinier. Denne bestemmelse gælder ikke sne.

12 Byggelinier Vardevej er pålagt byggelinie i en afstand af 9 meter fra vejmidte. Lønborgvej er pålagt byggelinie i en afstand af 10 meter fra vejmidte. Byggelinier er indtegnet på kortbilag 2. Arealet mellem byggelinien og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse DELOMRADE I Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst: 1 plads for hver l'små boliger 11 2 pladser for hver bolig i øvrigt. DELOMRADE II Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst: 2 pladser for hver bolig 6.0. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6.1. El-ledninger, herunder til udvendig belysning, må ikke fremføres som luftledninger BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn, målt efter højderne i BR Bygninger må kun opføres med én etage med udnyttelig tagetage En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1 meter over terræn.

13 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 400 og Tagene skal være symmetriske sadeltage dækket med tegl eller cementsten BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Der må ikke opsættes synlige antenner UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Hegn må i naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn, raftehegn eller lignende efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med lyskilden i max. 3,0 meter over terræn Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Udendørs oplagring må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse Oplagring uden for bygninger eller uden dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted.

14 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i Samtlige boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget ved Tarm varmeværk. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted GRUNDEJERFORENING Ingen SERVITUTTER Den under 5. september 1962 af Tarm vandværk tinglyste servitut på matr.nr. 18 bv Tarm by, Egvad, vedrørende ret til boring, ophæves.

15 Således foreløbig vedtaget i EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, 13/8-1985^ den I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt EGVAD KOMMUNELBESTYRELSE, den 13/ p. k. v. Nærværende lokalplan begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på matr.nr. 17 t, 17 u, 17 aæ, 17 aø, 17 fh, 18 d, tø-frø-og 18 bv, Tarm by, Egvad, EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den 13/ borgmester PL* kommunaldirektør INDFØRT!DAGBOGEN RETTEN l SKJERN 28, LYST M. Mikkelsen

16 Matr.nr. 17eu Tarm by, Egvad..nr.l /jk Anmelder: Landinspektørgårderi l/s Ndr. Boulevard Varde Tlf O l 44 Fax I henhold til pkt i lokalplan nr. 84 begæres foranstående lokalplan nr. 31 lyst aflyst fra matr. nr. 17eu Tarm by, Egvad. Varde, den 9. november O v/ <? 9 1 kmjtm^o V6u^ V^^4 Mogens Venø Poulsen Landinspektør

17 X Akt: Skab nr. (udfcééties af dommerkontoret) c \ X 0) r^ H 0) S ftt 5 G) C tfa cd JÉ o s VI s 0) 1 a i S JÉ tf) 0) -^ IS E 0) (/> c «O) d a Del af I_A_R_M B_Y Jl E_G_V_A_D. \»-. ( Egvad kommune. Udfærdiget i maj 1986 til brug ved tinglysning af lokalplan nr. 31. L ElektraA/S, København Den danske Landinspektørforenings Forlagsvirksomhed Landinspektør. Blanketnummer 278 A

18 Justitsministeriets genpartpapir. Til kort.... lokalplangrænse delområdegræse indkørsel byggelinie 10 h l: soo 10 -i m Egvad Kommune Lokalplan nr. 31 Vardevej 2-4 Kortbilag nr. 2 is Mart«1916