LOKALPLAN DALL - FERSLEV ldrætsanlæg AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN DALL - FERSLEV ldrætsanlæg AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUN 1981

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Oversigtskort Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 1. Kommunens 15-rammer 2. Kommunens sektorplanlægning Kommunens spildevandsplan 4. Jordens klassificering 5. Fredningsmæssige bestemmelser Side Lokalplanens Lokalplanens indhold retsvirkninger LOKALPLAN Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelser og dispensationer fra andre myndig- 3. heder Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at udvide det bestående idrætsanlæg i Dall Villaby. Lokalplanens område er beliggende umiddelbart syd og sydvest for Dall Villaby, og planen omfatter både det eksisterende og det planlagte idrætsanlæg. Området er vist på oversigtskortet. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales.

5 Lokalplanens område er ikke omfattet af 15-rammerne, og Aalborg kommune kan derfor ikke vedtage lokalplanen endeligt, for tillæg nr. 29* til 15-rammerne er godkendt af Nordjyllands amtsråd Kommunens sektorplanlægning I sektorplanen betegnes projektet med en udvidelse af idrætsanlægget i Dall som et projekt, der bør være afsluttet i perioden Kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, men afløb fra det eksisterende klubhus er tilsluttet det offentlige kloaksystem i Dall Villaby. 4. Jordens klassificering. I analysen klassificering af landbrugsjord i Nordjyllands amt, udsendt af landboorganisationernes kontaktudvalg i 1975, er jorden i Nordjyllands amt vurderet med hensyn til geologi, tekstur, afvandingstilstand, terrænhældning, ler indhold m.v.. Væsentligt for landbrugsjordens kvalitet er lerindholdet, og i den sammenhæng inddeles jorden i 5 klasser, varierende fra et lerindhold under 3,9% til over 13%, hvor den bedste landbrugsjord hovedsageligt finales i klasse V. Landbrugsjorden indenfor lokalplanens område er vurderet til at ligge i klasse I, d.v.s. den dårligste landbrugsjord med hensyn til lerindholdet. 5. Fredningsmæssige bestemmelser. Et areal i områdets sydøstlige ende er omfattet af en 150 m byggelinie, jvf. lov om naturfredning 47, stk Derudover findes der ingen fredningsmæssige interesser i området. Lokalplanens indhold Et mindre areal i lokalplanområdets nordlige side udlægges til boligfomål, og det er herefter muligt for ejerne af de tilstødende grunde at erhverve hver sin del af dette areal, og sammenlægge det med deres grund. Det tilkøbte areal må imidlertid ikke bebygges, og det må heller ikke medregnes ved beregning af grundens bebyggelsesprocent. Resten af lokalplanområdet udlægges til offentlige formål, og må kun anvendes til idrætsformål. Lokalplanen sikrer dermed den fortsatte anvendelse af de eksisterende boldbaner m.v., ligesom der nu bliver mulighed for at anlægge yderligere nogle baner. Mellem idrætsanlægget og parcelhusene nord herfor er der planlagt etableret et 10 m bredt beplantningsbælte og umiddelbart syd herfor en stiforbindelse fra Dallvej til klubhuset på det nuværende stadion. I idrætsområdet må der iøvrigt ikke opføres anden bebyggelse end den, der er nødvendiq for områdets brug til idrætsformål. * Det omtalte tillæg nr. 29 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 31. juli 1981.

6 3. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område,der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.1 udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 2.3 bestemmelser om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

7 LOKALPLAN

8 AALBORG KOMMUNE Lokalplan for et område syd og vest for Dall Villaby. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Planens formål er at sikre tilstrækkelige arealer til en udvidelse af idrætsanlægget i Dall samt at fastlægge nærmere bestemmelser for områdets udformning med hensyn til beplantning, bebyggelse m.v. 2. Område og zonestatus./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr. nre.: Dall by Del af 4 s, del af 4 gø, del af 4 gz, del af 4 kc og 9 ai, Dall by, Dall, samt alle parceller, der efter den 10. april 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme, Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 1. Med Aalborg kommunes offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område A udlægges til offentlige formål, og må kun anvendes til udendørs idrætsanlæg. 3.2 Område B udlægges til boligformål, og må kun anvendes som have i tilknytning til de tilgrænsende parceller. (Området må ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for de tilgrænsende parceller, uanset om der foretages matrikulær sammenlægning), jvf. pkt Udstykninger 4.1 Område B kan udstykkes grænsende ejendomme. som tillægsareal til de til-

9 2. 5. Sti- og parkeringsforhold Der udlægges areal til stien C-D i en bredde af 6 m, som vist på bilag 1. Til stien må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Der skal indrettes det til betjening get fornødne antal parkeringspladser godkendelse af Aalborg kommune. af idrætsanlægefter nærmere 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Område A Der må i området kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdets brug som sportsplads. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og højden over terræn må ikke overstige 8,5 m. 6.2 Område B Der må i området kun opføres drivhuse og redskabsskure, der har tilknytning til den enkelte parcels anvendelse som have. Da område B kun er tænkt tillagt de tilgrænsende parceller som haveareal, må området, eller dele deraf, ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for de tilgrænsende parceller. Der må ikke opstilles individuelle antenneanlæg i området. Intet punkt af de i nævnte bygningers ydervægge eller tagflader må gives en højde på mere end 4,5 m over terræn. Drivhuse, redskabsskure og lignende mindre bygninger opført i overensstemmelse med pkt må ikke gives et bebygget areal på mere end 50 m2. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området, idet opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted i det efter Aalborg kommunes skøn sædvanlige omfang for områder af den pågældende art og med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

10 3. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Område A./ Beplantningen inden for området skal i princippet være i overensstemmelse med den beplantning, der er vist på bilag nr. 1. Vedligeholdelse og nyplantning må kun udføres efter samråd med stadsgartnerens kontor. 8.2 Område B Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, sted. tæt hegnede gårdarealer, må ikke finde 9. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må ingen bebyggelse placeres nærmere motorvejen end 150 m (vej- byggelinie) uden at fredningsmyndighedernes tilladelse hertil foreligger, med mindre der inden planens realisering er sket en ophævelse af byggelinien for lokalplanområdets vedkommende. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages ovenstående lokalplan endeligt. JS/mg Kommunaldirektør Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 12. september 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistra deling, den J

11 4. lv Ad pkt. 9.1 Fredningsstyrelsen har ved skrivelse af 6. oktober 1981 ophævet naturfredningslovens vejbyggelinie indenfor lokalplanområdet. 25 NOV. 1981

12