Kommuneplantillæg nr. 2

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den af til Syddjurs Kommuneplan Justering af rammeområde 3.2.B1 (boligområde) ved Gåsebakken i Ugelbølle. Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den at vedtage nedennævnte plan endeligt. I forbindelse med den endelige vedtagelse af Syddjurs Kommuneplan 2016, er det besluttet, at afgrænsningen af kommuneplanramme 3.2.B5 til åben-lav boligformål udvides med et areal mod vest. Udvidelsen udgør en mindre del af et område, der er blevet udtaget med Forslag til Syddjurs Kommuneplan 2016 og udgør etape III af den oprindelige strukturplan for udbygning af boligområdet ved Gåsebakken. er udarbejdet for at ca. 1 ha til boligformål i tilknytning til Gåsebakken fortsat kan udnyttes. Det resterende boligområde, der blev besluttet udtaget med Syddjurs Kommuneplan 2016 udlægges i stedet som fremtidigt perspektivområde. Rammeområdets nummer ændres med Kommuneplantillægget til rammenr. 3.2.B12. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslag til kommuneplantillæg nr. 2 har været fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 11. oktober 2016 til den 6. december Der blev afholdt offentligt møde om Kommuneplantillægget tirsdag den 1. november Der indkom i ialt 2 høringssvar. Høringssvarene har ikke givet anledning til ændringer og kommuneplantillægget er vedtaget endeligt uden ændringer. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte plan kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Naturog Miljøklagenævnets klageportal på En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 28. marts Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den 28. august Her kan du se de endelige planer Retsvirkninger Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan Byrådet efter planlovens 12 modsætte sig ændret anvendelse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen.

2

3 3.2.R2 Gåsebakken 3.2.B12 Gåsebakken 3.2.B2 Havelykke 3.2.B11 Havelykkevej 3.2.O2 3.2.R1 3.2.B4 Ugelbølle 3.2.B1 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Udvidelse af boligområde ved Gåsebakken

4 Yderligere information kan fås hos: Hvad er et Kommuneplantillæg? SYDDJURS KOMMUNE Plan & Udvikling Hovedpostadresse: Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Kenneth Jensen Planlægger Lotte Asving Donslund Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: Kommuneplantillæg er udarbejdet af: Plan & Udvikling Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tillægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tillægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

5 februar 2017 Redegørelse REDEGØRELSE I forbindelse med den endelige vedtagelse af Syddjurs Kommuneplan 2016, er det besluttet, at afgrænsningen af kommuneplanramme 3.2.B5 til åben-lav boligformål udvides med et areal mod vest. Udvidelsen udgør en mindre del af et område, der blev udtaget med Forslag til Syddjurs Kommuneplan Baggrunden for at udtage området, var at Syddjurs Kommuneplan 2013 rummer arealudlæg, der rækker betydeligt ud over den forventede tilvækst af boliger i den kommende 12-årige planperiode. Dette er et forhold, som Erhvervsstyrelsen var opmærksom på i forbindelse med Syddjurs Kommuneplan Det indgår i Statens udmeldinger til kommuneplanlægningen, at der ikke må inddrages mere areal til byudvikling, end til det forventede behov i den 12-årige planperiode. I forbindelse med udarbejdelsen af Syddjurs Kommuneplan 2016 er samtlige arealudlæg til boligformål i kommuneplanen vurderet. Arealudlæggene er bragt i overensstemmelse med de overordnede myndigheders krav, samt med visionerne for Syddjurs Kommune. I den offentlige høring af forslag til Syddjurs Kommuneplan 2016 indkom høringssvar med ønske om, at området ikke udtages. Høringssvaret er delvist imødekommet i forbindelse med den endelige vedtagelse af Syddjurs Kommuneplan er udarbejdet for at ca. 1 ha til boligformål i tilknytning til Gåsebakken fortsat kan udnyttes. Det samlede område, der blev taget ud udgjorde ca. 5,7 ha. Byrådet ønsker at fastholde den resterende del på ca. 4,7 ha. som perspektivareal, med henblik på fremtidige nærmere undersøgelser af områdets muligheder for boligbebyggelse. Rammeområdets nuværende afgrænsning har baggrund i strukturplan for Gåsebakken, der indeholder en overordnet disponering til boligformål opdelt i 3 etaper, hvor kun etape III mangler at blive udbygget. Strukturplanen kan ses på nedenstående illustration. 5

6 Februar 2017 Bestemmelser Kystnærhedszone Området er beliggende inden for kystnærhedszonen. Der findes allerede udbyggede boligområder syd og øst for det nye rammeområde. Området kan derfor ikke ses fra kysten da foranliggende bebyggelse og beplantning skærmer for det nye område. Rammeområde Udvidelsen af rammeområde 3.2.B5 ligger vest for det udbyggede boligområde ved Gåsebakken. Indenfor det udvidede område falder terrænet fra ca. kote 78 til ca. kote 71. Udvidelsen af rammeområdet udgør knap 1 ha. og følger afgrænsningen af etape III angivet i strukturplan beskrevet ovenfor. Ændringen medfører at rammeområdet 3.2.B5 får tildelt nyt rammeområdebetegnelse således, at området fremover benævnes 3.2.B12. Udvidelsen af rammeområdet er gældende fra den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 2. Rammebestemmelser Rammebestemmelserne for det fremtidige rammeområde 3.2.B12 er enslydende med rammebestemmelserne for rammeområdet 3.2.B5. Der tilføjes notat om, at ny bebyggelse skal følge strukturkort for Gåsebakken i forlængelse af de lokalplanlagte områder indenfor lokalplanerne nr. 50 og 63 for boligområder ved Gåsebakken i ugelbølle. Rammebestemmelser for rammeområde 3.2.B12 er vist nedenfor. Rammeområdebetegnelse: 3.2.B12 (tidligere 3.2.B5) Plannavn: Boligområde ved Gåsebakken Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Boligområde Byzone Landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat: Bebyggelsens omfang og udformning Notat: Den enkelte ejendom 2 etager 8,5 m Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder, mv. som angivet i Strukturkort i lokalplanerne nr. 50 og nr 63 for boligområde ved Gåsebakken i Ugelbølle. 6

7 februar 2017 Bestemmelser Geodatastyrelsen Udvidelsen af rammeområdet (tidligere benævnt 3.2.B5) er angivet med transparent brun farve. Området angivet med rød stiplet linie udgør den del af det oprindelige rammeområde i Syddjurs Kommuneplan 2013 som udtages med Syddjurs Kommuneplan Området udlægges i stedet som perspektivområde. Offentlig debat Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlige høring. Ved mindre ændringer forstås ifølge lovbemærkningerne til den tidligere bestemmelse i planlovens 22, stk. 2, 3 pkt. navnlig ganske små rammeændringer foranlediget af et lokalplanforslag som fx mindre reguleringer af grænserne mellem områder med forskellige anvendelsesbestemmelser eller justeringer af bestemmelser om maksimal højde, bebyggelsesprocent mv. I nærværende tilfælde er det vurderet, at der er tale om en mindre ændring, idet der kun sker en mindre udvidelse af et eksisterende rammeområde samt at rammebestemmelserne ikke ændres. Området har indgået som kommuneplanramme og kun været foreslået udtaget i forbindelse med Forslag til Syddjurs Kommuneplan På baggrund af indsigelser i offentlighedsfasen foreslås en del af det oprindelige område nu udlagt igen. Byrådet har den godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget blev fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den til den Der er i perioden indkommet i alt to høringssvar til Kommuneplantillæg nr. 1 fra henholdsvis Erhvervsstyrelsen og fra beboere i naboområdet. Høringssvarene har ikke givet anledning til ændringer og kommuneplantillægget er således vedtaget uden ændringer. Kommuneplantillægget vil være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 7

8 Februar 2017 Bestemmelser Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget endeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den 25. januar

9 februar 2017 Kortbilag N 3.2.R2 Gåsebakken 3.2.B12 Gåsebakken 3.2.B7 3.2.B2 Havelykke 3.2.O3 3.2.O2 Havelykkevej 3.2.B4 3.2.R1 Ugelbølle 3.2.BE1 3.2.B1 3.2.BE1 Århusvej RAMMEKORT Tillæg nr. 2 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Målforhold: 1:5000 9