Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: Penthouselejlighed med ugeneret tagterrasse Kvarteret Et kvarter der har været i en rivende udvikling de seneste år. Udover de mange flotte og markante ejendomme, byder kvarteret på masser af hyggelige caféer, restauranter og specialforretninger. Alt findes inden for kort gåafstand, det være sig sig indkøbsmuligheder, transportmuligheder og grønne arealer. Ejendommen Denne smukke ejendom som ligger tilbagetrukket fra Pilestræde, er opført i 1810 og er en klassisk ejendom fra denne tid. Ejendommen har flot murstensfacade og skifertag. Den er for få år tilbage renoveret og har dørtelefon, kabel-tv, brostensbelagt gård med blomsterkrukker. Lejligheden Helt unik penthouselejlighed med stor solrig tagterrasse. Fra det flotte opgangsparti træder du ind i entre med adgang til stort soveværelse med indbyggede skabe og til stort brusebadeværelse i sort mosaik med stor bruseniche. Den kæmpestore stue, som ligger i åben forbindelse til lækkert hvidt køkken, er opdelt i et opholdsafsnit og et spiseafsnit med fransk altan. Den øverste etage består af stor repos med udgang til lækkert brusebadeværelse i samme stil som nedenunder og 2 gode soveværelser. Der er 2 store skydedøre ud til den fantastiske tagterrasse som ligger helt ugeneret og med kig til byens tårne og tage. En perle langt udover det sædvanlige. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Jensen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejerlejlighed Ejendomstype: Ejerlejlighed, beboelse Må benyttes til: BBR-Meddelelse Ifølge: København Kommune: 85 Købmager Kvarter, København Matr.nr.: BFE-nr.: Ejerl.nr.: 9 Byzone Zonestatus: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vand: Offentlig Vej: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kloak: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Varmeinstallation: varmluftanlæg) 1810 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: kr kr kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: 175 m2 175 m2 0 m2 187 m2 Regionsplan Kommuneplan Lokalplan Byplan Varmeplan Spildevandsplan Fourenet grund Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: / Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: kr. Sikkerhed til ejerforening: Vedtægterlyst pantstiftende I form af: Kulturstyrelsen Tinglyste servitutter Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hårde hvidevarer Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon, kabel-tv, fællesgård og kælderrum. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udlejning Forbrugsafhængige udgifter: Husdyr Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Udgiften til varme er sælgers acontobetaling. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Energimærke D Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelse, anslået Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Ejerskifte administrator anslået I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Forbehold: Tinglyst sikkerhed Vedtægter lyst pantstiftende kr ,00. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5