KOMMUNE NR ODDER LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL BELIGGENDE VED BLOMMEVÆNGET I SAKSILD BY

Transkript

1 ODDER LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL KOMMUNE NR BELIGGENDE VED BLOMMEVÆNGET I SAKSILD BY

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR 3016 Lokalplan for et areal til boligformål. beliggende ved Blommevænget i Saksild by. UDARBEJDET AF Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfmg og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 1 O. Ophævelse af lokalplan Ophævelse af lokalplan Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsesp åtegning... Kort nr. 1 Eksisterende forhold... Kort nr. 2 Fremtidige forhold/ illustrationsplan (matrikelkort) (lokalplankort)

3

4

5

6

7

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Lokalplan for et areal til boligformål beliggende ved Blommevænget i Saksild by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til boligformål, åben lav bebyggelse, d.v. s. parcelhuse, at fastlægge vejadgangen til grundene, at tilskynde til - at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn indenfor energi- og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21) OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Lokalplanen afgænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 17 dy, Saksild by, Saksild og alle parceller, der efter den udstykkes fia nævnte ejendom. Området er i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til åben lav boligbebyggelse. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder for eksempel liberalt erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af. at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom.

10 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan der opføres de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune UDSTYKNINGER Inden for området skal udstykkes 2 grunde. Udstykning skal i princippet ske, som vist på illustrationsplanens kortbilag nr VEJE OG PARKERINGSFORHOLD Vejadgang til området skal ske fra Blommevænget. Parkering Der skal udlægges areal til parkering på hver grund svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. Lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større køretøjer må ikke indrettes eller finde sted inden for området TEKNISKE ANLÆG OG FORSYNING El-ledninger, må alene udføres som jordkabler. Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding m.v. kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. Udvendige radio- og TV-antenner, herunder parabolantenner skal anbringes på bygninger og må højst rage 0,50 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner kan uden tilladelse anbringes fritstående uden for ejendommens bygninger, når højden ikke overstiger 2.00 m over terræn. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Byråds tilladelse. I henhold til lokalplanens punkt 11.3 kan kommunen dispensere for mindre væsentlige ændringer, der ikke ændrer den særlige karakter, der soges skabt ved planen.

11 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod vej. Bebyggelse må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan. Såfremt garager og carporte opføres med saddeltag nærmere skel end 2,5 m, må bygningshøjden være op til 3,5 m over terræn BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materialevalg samt dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets regler UBEBYGGEDE AREALER Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med tilladelse fra Odder Kommune. Udendørs oplagring af materialer må ikke finde sted, dog undtaget et eventuelt komposteringsanlæg, som skal være afskærmet. 1 o OPHÆWLSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr. 3007, der er tinglyst den aflyses for den del af matr. 17 dy (fælles opholdsareal) som er omfattet af denne lokalplan.

12 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lov om planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af' planen. Lov om planlægning Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

13 ~ 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den sag nr. 23. Odder, den viceborgmester / Lokalplanen har som forslag være til offentlig høring i perioden til Vedtaget endeiigt &Byrådet den 16.OG Sag nr Odder, den borgmester / Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokaiplanens offentlige bekendtgnrrelse den 2 5.o 6. i Lokalplanen er tinglyst den 0 8. O 7.9 7

14 17 dz 17 dæ m W 4 ' de i 17 dy \ -7T-l - I! i- I- /, /i GNATURFORKLARING : == = = LOKALPLANGRÆNSE MÅL 1 : 500 KORT NR. 1 EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR Q ',o *P 3? 4" ODDER KOMMUNE, JANUAR 1997

15 \\ i SIGNATURFORKLARING: = = = = LOKALPLANGRÆNSE MÅL 1 : 500 KORT NR. 2 FREMTIDIGE FORHOLD/ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLAN NR O m ODDER KOMMUNE, JANUAR 1997