Frederikssund Kommune 22. august 2016 Torvet Frederikssund Att: TEAM BYGGESAG - Henrik Fomsgaard m.fl.

Transkript

1 Frederikssund Kommune 22. august 2016 Torvet Frederikssund Att: TEAM BYGGESAG - Henrik Fomsgaard m.fl. Tak for dialogmødet d. 15. august 2016 vedrørende byggeriet på Bruhnsvej 22, 3600 (deres sagsnr P ). Bestyrelsen for Ejerforeningen Lodshaven (Lodshaven 1-24) har efterfølgende vendt sagen endnu engang og diskuteret sagen med en række af de beboere, der er mest berørt. Der er tilfredshed med at byggeriet nu er i en højde, der bedre passer til omkringliggende bygninger og at en bebyggelse på grunden vil mindske støjen fra gaden. Den på dialogmødet udleverede nye situationsplan viser godt nok den rigtige bygningsform på de to af ejerforeningens (i alt fire bygninger) der ligger tættest på ejendommen Bruhnsvej 22. Imidlertid er der en mindre forskel i placeringen af de omkring liggende bygninger i forhold den af Tvilum Landinspektørfirma a/s situationsplan af På den på mødet udleverede plan ligger Lodshavens to bygninger ca. én meter længere væk fra nabobygningerne, dvs. forskudt mod nord i forhold til Bruhnsvej 22. Kommunen bedes bekræfte, hvilke mål vi i Ejerforeningen kan gå ud fra er de rigtige. Bestyrelsen er stadigvæk bekymret for trafikafviklingen rundt i bebyggelsen af de tidligere beskrevne grunde. En bekymring der ikke blev mindre, da vi på mødet så på den detaljerede plan til brug for en tidligere gennemført tinglysning af en deklaration om færdselsret, hvor kørearealer er meget smalle og de mange retningsændringer kræver plads for større køretøjer. Bestyrelsen for Ejerforeningen Lodshaven må derfor endnu engang opfordre kommunen til at tillade kørsel til og fra ejendommen Bruhnsvej 22 fra Bruhnsvej, da broforbindelsen i fremtiden vil mindske den gennemkørende trafik. Til- og frakørsel kan evt. begrænses til kun at ske ved højresving så krydsende trafik på Bruhnsvej undgås. På Ejerforeningen Lodshavens vegne Alexander Frederik Löhr Bestyrelsesformand 2

2 Frederikssund Kommune 3. august 2016 Torvet Frederikssund Att: TEAM BYGGESAG - Henrik Fomsgaard m.fl. Tak for den modtagne naboorientering af 7. juli 2016 om byggeri på Bruhnsvej 22, 3600 (deres sagsnr P ) med svarfrist 5. august Bestyrelsen for Ejerforeningen Lodshaven (Lodshaven 1-24) har følgende bemærkninger til det fremsendte forslag til byggeri på Bruhnsvej 22: 1) Byggeriets placering 1,55 meter uden for byggefeltet Indledningsvis skal vi bemærke, at i den medfølgende situationsplan er Lodshavens bygning ikke aftegnet korrekt. Bygningen nord for Bruhnsvej 22 består af 6 rækkehuse med forskydning i facaderne (i takt 1-2-3), hvilket ikke fremgår at tegningen. Endvidere flugter gavlfacaden af Lodshavens etagebygning mod Servicegaden med starten på indgangsfacaden på rækkehusene på tegningen vises denne fejlagtig forskudt længere væk fra Bruhnsvej 22. Endelig er den medsendte plan påskrevet et målestoksforhold 1:250, hvilket ikke kan være korrekt og medfører, at de nærmeste ejere ikke umiddelbart kan vurdere afstandene på stedet. De nævnte fejl vises såvel i den fremsendte e-post som i brevposten. Beboerne i Lodshaven mener ikke, at tegningsmaterialet kan danne grundlag for en dispensation fra lokalplanens byggefelt. En konsekvens af at et byggeri på Bruhnsvej 22 kommer tættere på Lodshavens sydlige rækkehuse er de ændrede skyggeforhold, især for den vestlige del. Det vil selvfølgelig være mest udpræget i vinterhalvåret med lav sol. Det er Ejerforeningens opfattelse at det oprindelige byggefelt for Bruhnsvej 22 som det fremgår af lokalplan nr. 35 er og var en del af de forudsætninger som Lodshavebebyggelsen blev opført under og de enkelte ejerlejligheder efterfølgende blevet handlet efter. Det er derfor ejerforeningens holdning at anmodningen om dispensation fra lokalplanens byggefelt ikke skal imødekommes. 2) Til- og frakørsel til Bruhnsvej 22 Til ejendommen Bruhnsvej 22 er der en tinglyst færdselsret igennem Lodshaven. Imidlertid vil denne færdsel rundt mellem flere af Lodshavens bygninger medfører: - en øget trafik på de områder der benyttes som legeområde for dels foreningens børn dels Lodshusenes dvs. Bruhnsvej 24 m. fl. (vest-nabo til Bruhnsvej 22). Dette forhold vækker naturligvis bekymring hos de relevante beboere. - at Lodshaven mister 4 parkeringspladser. Mistes disse vil det knibe med at sikre pladserne til beboerne i Lodshaven, navnlig da man hos Lodhusene allerede må parkere i lag, da der ikke er pladser nok. Derfor sker det allerede i dag at en af Lodshaven anvist parkeringsplads er optaget af en anden. Lodshaven vil endvidere ikke kunne opfylde p-normen for bebyggelsen, jf. lokalplan kørearealet ned gennem Lodshavens rækkehuse er belagt med fliser. I bunden (mod vest) har Lodshaven en p-plads for at skaffe det tilstrækkelige antal pladser. Denne p-plads, der ligger sammen med p-pladserne for Lodshusene (dvs. Bruhnsvej 24 m.fl.), er belagt med løse sten. 4

3 Dette sikrer at regnvand kan sive ned. Denne belægning gør det dog ikke muligt at snefeje eller salte om vinteren, hvilket nogle dage om året vil være et problem for Bruhnsvej 22 vestlige indkørsel. Endelig kan en betydeligt niveauforskel ved Bruhnsvej 22 østlige udkørsel give problemer. - Lodshavens varme- og vandrør ligger under kørearealerne der ikke er dimensioneret til tung trafik. Dette vil også give problemer i forbindelse med byggeriet på Bruhnsvej Kørsel med lastbiler og store varevogne giver allerede i dag udfordringer når p-pladserne er optaget, idet denne trafik må kante sig ned gennem Lodshavens lejligheds- og rækkehusbebyggelse. Der har allerede være nogle påkørsler. Af ovennævnte grunde må bestyrelsen for Ejerforeningen Lodshaven anbefaler at til-og frakørsel til Bruhnsvej 22 sker fra Bruhnsvej, nu da broforbindelsen vil aflaste denne vej. Illustrationsplanen for de fremtidige forhold i Lokalplan 35 viser i øvrigt også indkørsel til denne ejendom fra Bruhnsvej. I øvrigt er det vores ønske, at alle beslutninger om byggeriets planlægning sker i samarbejde med Ejerforeningen Lodshavens bestyrelse. På Ejerforeningen Lodshavens vegne Alexander Frederik Löhr Brian Klarskov Bestyrelsesformand Kasserer 5

4 Frederikssund Sagsnr P Frederikssund Kommune Team Byggesag Att. Henrik Fomsgaard Vedrørende naboorientering i forbindelse med byggeri på Bruhnsvej 22. Undertegnede er lidt forundret over, at bygherren ønsker at få rykket byggeriet 1,55 m længere ind på grunden, og herved stride mod den eksisterende lokalplan. Den har formodentlig i sin tid taget hensyn til omgivelserne og andre beboer mm. Med den ønskede dispensation vil den i øvrigt også formindske manøvrepladsen for de skitserede ni parkeringspladser, hvilket godt kan give irritation for de kommende nye beboer af bebyggelsen. Der er jo i forvejen en begrænset plads på grunden. Som nuværende beboer af Lodshaven, vil vi med det kommende byggeri føle os mere indelukket end i dag. Vi er flere med terrasser og altanterrasser ud til byggeriet. Vi vil komme til at føle os mere generet af de nye lejligheder, som herved vil få fin udsigt mere eller mindre direkte ind til vores boliger og terrasser. Den ønskede dispensation vil kun forværrer det indtryk og følelse. Det er ikke acceptabelt. Trods alt har lokalplanen også her forsøgt at tage lidt hensyn til det, da den har et byggefelt helt ud til Bruhnsvej. Vi skal i forvejen til at leve med, at kørslen til og fra det nye byggeri skal foregå igennem vores beboelse og begrænsede plads med smalle køreveje. Det er med stor forundring, at udkørslen ikke må ske direkte til Bruhnsvej. Den planlagte udkørsel fra nybyggeriet skal ske igennem et punkt på ca. 2 m mellem skelpælene. Umiddelbart efter skal bilisten dreje 90 grader og passerer to sideparkeringspladser, derefter igen dreje 90 grader og passerer yderligere sideparkerede biler, inden bilisten kan dreje ud i Servicegaden. Det kan ikke være tilfredsstillende for hverken de kommende beboer af de nye lejligheder eller de nuværende beboer i Lodshaven. Der vil sikkert komme en del skader på parkerede biler småtræer mm. Jeg har erfaret, at et tidligere byggeprojekt på grunden har været godkendt med udkørsel direkte til Bruhnsvej. Dette kan vel ske igen. Det er et stort ønske i behandlingen af sagen, at den besværlige ind- og udkørsel tages op til revurdering. Dette er mine bemærkninger til den udsendte naboorientering med håbet om, at punkterne tages med i den videre behandling af sagen. Med venlig hilsen Mikael Johnsen 7

5 4 - Høringssvar fra Lodshaven 10 8