Tillæg nr. 8 til kommuneplan Ryslinge Erhvervspark. Rys.BE.5 FORSLAG

Transkript

1 Tillæg nr. 8 til kommuneplan 2009 Ryslinge Erhvervspark Rys.BE.5 FORSLAG

2 Offentlighedsperiode Kommuneplantillægget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 25. januar 2011 til den 22. marts Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber tirsdage den 22. marts Tillægget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandag onsdag kl Torsdage kl Fredage kl Tillægget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Tillæg nr. 8 2

3 REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål Faaborg-Midtfyn Kommune ønsker at om ændre bymidteafgrænsningen til detailhandel i Ryslinge by, til også at omfatte en del af et erhvervsområde, der tidligere var ejet af Fabers fabrikker. Området er beliggende ved midt i Ryslinge by og indeholder de tidligere produktions- og administrationsbygninger for Fabers fabrikker som bl.a. fremstiller persienner og gardiner. Produktionen er begrænset og Faber har derfor solgt bygningskomplekset og lejet sig ind i dele af bygningerne. De resterende bygninger står derfor tomme og området ønskes anvendt til lettere erhverv og med mulighed for at etablere boliger i dele af området. Dele af området ønskes tillige anvendt til detailhandel. Ryslinge by Ryslinge er placeret tæt på Svendborgmotorvejen og har derfor et bosætningspoteniale, idet der er let adgang til et stort arbejdsmarked i Odense, Svendborg mv. Kommunalbestyrelsen har derfor i Ryslinge planlagt for fortsat byudvikling, der kan give vækst i kundegrundlaget. Beskrivelse af området Området grænser ud til områder med blandet bolig og erhverv, høj- og efterskoleområde, samt område planlagt til rekreativt formål. Bygningskomplekset består både af ældre og nyere produktionslokaler, administrationslokaler og kantinefaciliteter og nogle få boliger. Det er hensigten, at de eksisterende bygninger skal genanvendes og området forskønnes med beplantning og renovering af bygningerne. Området åbnes op og vil i fremtiden fremtræde attraktivt og indbydende. Bymidteafgrænsning Den nuværende bymidteafgrænsning er afgrænset, så den omfatter eksisterende område med butikker og plads til eventuelle udvidelser. Butiksarealet i Ryslinge er mindre end m2 og derfor er bymidteafgrænsningen i kommuneplanen fastlagt uden brug af den statistiske metode. Ved udarbejdelse af Kommuneplan 2009 var der uklarhed om erhvervsområdets fremtidige anvendelse og kommunen valgte i den anledning derfor ikke, at ændre på planlægningen i området. Indenfor den eksisterende bymidteafgrænsning og tæt på området, er der lokaliseret en dagligvarebutik og en bankvirksomhed. Udvidelse af bymidteafgrænsningen kan dermed skabe sammenhæng mellem de få butikker, der er lokaliseret i Ryslinge by og nye butikker, der dermed gives mulighed for. Det kan skabe en butiksstruktur med synergieffekt og som, især på dagligvareområdet, kan styrke og sikre detailhandelen i Ryslinge i fremtiden. Ryslinges dagligvarehandel er presset af den nærliggende handelsby Ringe. En samling af butikkerne vurderes, at give et godt lokalt grundlag for fastholdelse af dagligvarehandelen. Kun en del af området søges inddraget i bymidteafgrænsningen (se kortbilag 1). Dette skal sikre en sammenhæng mellem de nye butikker og eksisterende butikker (bank og dagligvarebutik) på. Bymidteafgrænsningen kommer derved også til at omfatte boliger langs Bygningsmassen indenfor området og områdets indretning gør det egnet til detailhandel, idet de eksisterende bygninger i størrelse og omfang forholdsvis let kan om bygges til butikker og de omkringliggende arealer kan indrettes til de nødvendige p-arealer. Såfremt boligen på 20 nedrives, sikres der visuel og åben kontakt mellem og det kommende butiksområde. En ændret bymidteafgrænsning ønskes placeret således (se kortbilag), at der gives mulighed for at placere dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker samlet omkring adgangsvejen mellem 18 og 22 til erhvervsområdet. Området har en god infrastruktur, som sikrer let tilgængelighed for både bilister og de bløde trafikanter. I området planlægges stiforbindelser mod nord, der øger tilgængeligheden fra den nordlige del af Ryslinge til butiksområdet. Varetilkørsel til området er planlagt via områdets sydlige adgangsvej, hvilket vil friholde den primære adgangsvej for kunder for tung trafik. Tillæg nr. 8 3

4 Tillæggets baggrund og formål - fortsat De nuværende rammer for etablering af butikker i Ryslinge ønskes fastholdt: Butiksareal i 2007: m2 Ramme for udbygning: m2 Maksimale butiksstørrelser: Dagligvarer: m2 Udvalgsvarer: m2 Pladskrævende varer: m2 Området ønskes desuden ændret fra at være et erhvervsområde uden mulighed for nye boliger, til at være et blandet bolig- og erhversområde, således der gives mulighed for at indrette boliger i dele af området. Baggrunden for at ændre anvendelsen er et ønske om at søge integrere området som en del af byen. Dette ved bl.a. give mulighed for butikker, boliger, liberale erhverv og mindre virksomheder indenfor erhvervsklasse 1-3. Der oprettes derfor en ny ramme RYS.BE.5 Tillæg nr. 8 4

5 Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, er tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2009 screenet. Tillæggets virkeliggørelse medfører ikke væsentlige indvirkninger på miljøet, og det vurderes, at der ikke skal foretages miljøvurdering af tillægget. Tillæg nr. 8 5

6 Rammebestemmelser Rammebestemmelser for Rys.BE.5: Anvendelse: Blandet bolig- og erhvervsområde i Ryslinge Bestemmelser omkring bebyggelse: Den maksimale byggehøjde er 8,5 m og der må højst opføres bygninger med 2 etager uden udnyttelig tagetage. Fri-og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50% af boligarealet. I området kan der etableres erhverv indenfor miljøklasserne 1-3. Bestemmelser omkring detailhandel: En del af rammeområdet er inden for bymidteafgrænsningen og der kan inden for bymidteafgrænsningen planlægges for detailhandel. Indenfor den samlede bymidteafgrænsningen i Ryslinge er der udlagt en ramme på 3000 m2 indenfor kommunaplan 2009 s planperiode. Indenfor bymidteafgrænsningen kan der etableres: Dagligvarebutikker på maks m2 Udvalgsvarebutikker på maks m2 og butikker til særligt pladskrævende varer på maks m2. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den 18. januar På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Tillæg nr. 8 6

7 Kortbilag 1 Ny bymidteafgræning Ryslinge Tillæg nr. 8 7

8 Tillæg nr. 8 8

9 Tillæg nr Kortbilag 2 Rammeområde Rys.BE.5 Rys.BE.5

10 Bilag 3 Virksomhedsklassificering VIRKSOMHEDSKLASSIFICERING Beskrivelsen af virksomhedstyper er ikke udtømmende, men vejledende. Der kan forekomme konkrete situationer, der berettiger til en anden klassificering end den angivne, f.eks. hvis der foretages forureningsbegrænsede foranstaltninger udover det normale. KLASSE 1: Virksomheder og anlæg der ikke giver miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. Virksomheder der kan integreres med boliger. Virksomhedstyper: Kontor, mindre værksteder, butikker, liberale erhverv og lignende virksomheder. Detailhandelsbutikker som bilforhandlere, trælasthandel og lignende forhandlere af særligt pladskrævende varegrupper. KLASSE 2: Virksomheder og anlæg der kun i ganske ubetydelig grad giver miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. Virksomheder der normalt kan placeres sammen med boliger. Virksomhedstyper: Laboratorier, elektronikværksteder, mindre engroshandel, mindre bogtrykkerier og lignende virksomheder. KLASSE 3: Virksomheder og anlæg der kun i mindre omfang giver miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. Virksomheder der normalt kan placeres i et blandet bolig- og erhvervsområde. virksomheder. KLASSE 4: Virksomheders anlæg og funktioner der betegnes som egentlige produktionsvirksomheder men den mindre miljømæssigt belastende del af denne type virksomheder. Virksomhedstyper: Levnedsmiddelindustri, tekstil- og beklædningsindustri, mindre betonvarefabrikker, overfladebehandling og autolakering rotations- og bogtrykkeri. KLASSE 5: Produktionsvirksomheder, anlæg og funktioner der miljømæssigt er mere belastende i forhold til omgivelserne. Virksomhedstyper: Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustri, engrosbageri, mindre møbelfabrikker, plastvarefabrikker. KLASSE 6: Industrivirksomheder, anlæg og funktioner der miljømæssigt belaster omgivelserne støjmæssigt i betydeligt grad. Omfatter ikke virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Virksomhedstyper: Større maskinfabrikker, cement- og beton- støberier, korn- og foderstofvirksomhed, større møbel- og trævarefabrikker. Virksomhedstyper: Service-, lager-, værksteds-, engroshandels og håndværksvirksomheder samt lignende

11 Tillæg nr Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk