VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan

Transkript

1 VEDTAGET Tillæg 36 Til Silkeborg Kommuneplan Vedtaget af Silkeborg Byråd 25. april 2016 Offentliggjort 2. maj 2016

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 36 til Kommuneplan Silkeborg byråd har d. 25. april 2016 godkendt tillæg 36 til Silkeborg kommuneplan Tillægget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er gennemført forudgående indkaldelse af idéer og forslag, idet tillægget omfatter ændringer i kommuneplanens rammedel som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper samt uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Tillægget er udarbejdet i tilknytning til forslag til lokalplan for et boligområde Søhaven ved Sølystvej/Borgergade i Alderslyst. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens eksisterende rammeområder 11-C-15 og 11-R-12. Områdets anvendelse er fastsat til midtbycenter. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den eksisterende rammebestemmelse 11-C-15, da der i lokalplanen gives mulighed for bebyggelse i op til 7 etager og der gives mulighed for boliger i stueetagen mod Borgergade. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 36 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter rammeområde 11-C- 15, som fastlægger rammen for et midtbycenter. Kommuneplantillæg 36 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: Borgergade Sølystvej 11-C R-12 Afgrænsning af eksisterende rammeområder TILLÆG 36 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

3 Baggrund og formål Tillæg 36 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for et boligområde Søhaven ved Sølystvej/Borgergade i Alderslyst. Tillægget skal sikre at der inden for kommuneplanramme 11-C-15, kan etableres boliger i stueetagen mod Borgergade, at der kan opføres bebyggelse i max. 7 etager, under forudsætning af at bebyggelsen trappes ned mod den eksisterende villabebyggelse på Sølystvej, og at der sikres samspil med ny bebyggelse inden for rammeområde 11-C-16. anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Indhold Tillæg 36 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : Ændring af rammeområde 11-C-15 (Sølystvej sydvest, Alderslyst) Rammeområde 11-C-15 ændres i forhold til at der skabes mulighed for bolig i stueetagen mod Borgergade og at der kan opføres bebyggelse i max. 7 etager. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Silkeborg Kommune har på baggrund af en screening af lokalplan og kommuneplantillægget vurderet, at realiseringen af planerne kan medføre en væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til den tidligere planlægning for området. Der er derfor lavet en miljøvurdering, som omhandler støj, Habitatdirektivets bilag IV arter og beskyttede fugle, søbeskyttelseslinjen, vandløb og søer, spredningskorridorer og beskyttede naturtyper. Retsvirkninger Planlovens 12 Stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Planlovens 12 Stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret TILLÆG 36 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

4 Kommuneplanramme 11-C-15 Sølystvej sydvest, Alderslyst Områdets anvendelse Området er udlagt til midtbycenter Særlige bestemmelser for Sølystvej sydvest, Alderslyst Der skal sikres mulighed for trafiksanering af Borgergade. Ny bebyggelse kan opføres i maks. 7 etager under forudsætning af, at bebyggelsen trappes ned mod den eksisterende villabebyggelse på Sølystvej, og der sikres samspil med ny bebyggelse inden for rammeområde 11-C-16. Der skal sikres visuel forbindelse fra Sølystvej til Silkeborg Langsø, samt stiforbindelse fra rammeområde 11-R-12 til Sølystvej. Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres bebyggelse til center- og butiksformål, boliger, butikker, kontorer, hotel, restaurant og café, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt etableres andre funktioner, der med fordel kan placeres i centrale byområder. Stueetagen i handelsgader og ud til handelstorve og pladser skal forbeholdes butikker eller lignende, med kunde- og publikumsorienterede aktiviteter. Det er også muligt at etablere bolig i stueetagen mod Borgergade. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. Der kan kun placeres butikker mod Borgergade. Dog kan der etableres butik mod sideveje i hjørnebygninger med sammenhængende stueetage. Området er en del af Borgergade i Silkeborgs centrale butiksområde. For Borgergade som helhed er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på m2. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 120. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 7 etager. Kommuneplanramme 11-C-15 har fortsat samme afgrænsning Infrastruktur Hvor der kan anlægges acceptable tilkørselsveje skal parkeringsanlæg fortrinsvis etableres under terræn. Parkeringsanlæg under terræn kan etableres med et loft indtil 2 m over terræn. Området er omfattet af p-fond. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Hvor bebyggelsesprocenten er større end 60 % skal der udlægges min. 10 % af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. TILLÆG 36 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

5 Hvor bebyggelsesprocenten er mindre end 60 %, men større end 30 % skal der udlægges min. 25 % af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 36 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5