Landzonetilladelse - tilbygning til bolig i tidligere driftsbygning

Transkript

1 Ejer Bromme Østermark Munke Bjergby Landzonetilladelse - tilbygning til bolig i tidligere driftsbygning Vi har behandlet din ansøgning om tilladelse til at bibeholde en tilbygning til en bolig i en tidligere driftsbygning på ejendommen: Adresse.: Bromme Østermark 24 Matr. nr.: 21, Bromme By, Bromme Tilladelse Sorø Kommune giver hermed tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til at bibeholde en tilbygning på ca. 16 m 2 til en bolig i en tidligere driftsbygning. Den J.nr G Ejendom: 3687 Plan, Byg og Trafik Rådhusvej Sorø Se åbningstider på hjemmesiden Bente Kjeldal Jensen bkje@soroe.dk Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet, og du har modtaget en byggetilladelse. Klagefristen er på 4 uger 1 og regnes fra den 22. juli 2019, hvor tilladelsen bliver annonceret på Sorø Kommunes hjemmeside Klagefristen udløber den 19. august Hvis der bliver klaget over tilladelsen, må du først udnytte den, når Planklagenævnet har taget stilling til klagen, og du har modtaget en byggetilladelse fra kommunen. Tilladelsen er gyldig i 5 år. Det vil sige, at du skal søge på ny, hvis du ikke har udnyttet tilladelsen inden 5 år regnet fra datoen på dette brev. Tilladelsen vedrører kun landzonebestemmelserne i planlovens kapitel Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 1

2 Du skal være opmærksom på, at der på din ejendom kan være tinglyst privatretlige servitutter som ikke påses af Sorø Kommune. Du skal overholde eventuelle tinglyste servitutter, som du kan finde på Redegørelse Ejendommen Bromme Østermark 24 er en landbrugsejendom på ca. 8 ha. En af driftsbygningerne er registreret som en stald til fjerkræ i BBR. Bygningen er opført i 1945, den har et areal på ca. 39 m 2, og den er opført i murede facader med rødt tegltag med graders taghældning. I din ansøgning har du oplyst, at du har indrettet bygningen til en bolig, og at du har opført en tilbygning på ca. 16 m 2. Da der er tale om en overflødig driftsbygning, der er mere end 5 år gammel, kræver det ikke landzonetilladelse at indrette en bolig, hvis det kan ske uden væsentlige til- og ombygninger 3. Udvendigt har ombygningen omfattet isætning af nye vinduer og en dør. Tilbygningen på ca. 16 m 2 (5,2 m x 3,0 m) er opført i forlængelse af den eksisterende bygning. Facaderne på tilbygningen er beklædt med vandret klinkebeklædning i træ malet lysegrå. Taget er udført som sadeltag med en taghældning på ca. 15 grader og beklædt med sort tagpap. Du har oplyst, at boligen er taget i brug i september Ejendommen ligger i landzone, hvor udvidelse af en bolig, der er indrettet i en tidligere driftsbygning, kræver landzonetilladelse 4 fra kommunen. Ejendommens og tilbygningens beliggenhed er vist på nedenstående luftfoto. Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi har vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne 5. Baggrunden er den store afstand til nabobeboelse. Tilbygningen ligger inden for skovbyggelinjen, men det kræver ikke dispensation efter naturbeskyttelsesloven, når tilbygningen skal have en landzonetilladelse. Ejendommen ligger i et område, der i Sorø Kommuneplan er udpeget som større sammenhængende landskab, der rummer egnskarakteristiske og oplevelsesrige landskaber af betydelig kvalitet, der eksempelvis knytter sig til skove, søer og åer. 2 Jf. planlovens kapitel 7 3 Jf. planlovens 37 4 Jf. planlovens 35, stk. 1 5 Jf. planlovens 35, stk. 5 2

3 Det er områder, hvor en bestemt geologi eller arealanvendelse skaber et større sammenhængende område, der skiller sig ud fra det omgivende landskab. Kommunen skal ifølge 6 bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere om det, der gives landzonetilladelse til kan påvirke de internationale beskyttelsesområder væsentligt. I den konkrete sag er det vurderet, at det ansøgte ikke kan påvirke et Natura-2000-område væsentligt. Kommunen skal også ifølge 7 bekendtgørelsen vurdere om det ansøgte vil beskadige eller ødelægge yngle-, rasteområder eller plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have negative konsekvenser for arter omfattet af EF-habitatdirektivets bilag IV. Sorø Kommune har ved behandling af sagen lagt vægt på, at tilbygningen har en begrænset størrelse, og at påvirkningen af landskabet er meget begrænset, da facaden er udført i træ i samme farve som den eksisterende bygning. 6 Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 7 og 8, pkt Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 11, stk. 3. 3

4 Det ansøgte vil således ikke tilsidesætte de landskabelige og planmæssige forhold, som kommunen skal varetage i medfør af planloven. Klagevejledning Du kan klage over tilladelsen 8 til Planklagenævnet. Ud over du selv som ansøger, kan følgende klage over afgørelsen: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som tilladelsen vedrører Enhver med retlig interesse i sagens udfald Lokale foreninger og organisationer, som har en retlig eller væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Erhvervs- og vækstministeren Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen indsendes digitalt til Sorø Kommune via Planklagenævnets Klageportal hos Nævnenes Hus. Klageportalen findes på Du logger på med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet opkræver et gebyr for at klage. Gebyrets størrelse kan ses på Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Sorø Kommune, der herefter videresender din anmodning til Planklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt de vil imødekomme din anmodning. 8 Jf. planlovens 58, stk. 1, nr. 1 4

5 Klagefristen udløber den 19. august Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. En klage skal således være tilgængelig for Sorø Kommune i Klageportalen (det vil sige, at du har godkendt og betalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen) senest kl på den dag, hvor klagefristen udløber. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 9. Du er velkommen til at kontakte kommunen, når klagefristen er udløbet. Du vil kun få besked fra os, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før du kan udnytte tilladelsen 10. Med venlig hilsen Bente Kjeldal Jensen Landinspektør Kopi af denne tilladelse er sendt til: DN-Lokalkomite v/ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. dnsoroe-sager@dn.dk Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk. plan@vestmuseum.dk Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening, soroe@dof.dk Friluftsrådet, Orionvej 4, 4200 Slagelse, Att. Hans Vallentin Stoltz, sydvest@friluftsraadet.dk Dine rettigheder Efter databeskyttelsesforordningen har du en række rettigheder i forhold til Sorø Kommunes behandling af dine oplysninger. Du kan til enhver tid benytte dig af rettighederne, hvilket sker ved at kontakte kommunen. Læs mere om dine rettigheder her: 9 Jf. planlovens 62, stk Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 5