Tillæg nr. 41 l Kommuneplan 2013 Ændring af Hor.B.3 og Hor.E.1 i Horne

Transkript

1 Tillæg nr. 41 l Kommuneplan 2013 Ændring af Hor.B.3 og Hor.E.1 i Horne

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. oktober "l den 13. november 2018 Mandag den 14. januar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr Forslag

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommuneplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Tidligere rammeafgrænsning 9 2. Ny rammeafgrænsning Tillæg nr Forslag 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr Forslag

5 Redegørelse Baggrund og forhold "l anden lovgivning Ejer af Hornelandevej 30 ønsker at udstykke sin ejendom, for at kunne opføre en ny bolig på den nordlige del af matriklen væk fra vejen. Den nordlige del af matriklen er i dag omfa!et af en erhvervsramme Hor.E.1, som omfa!er virksomheden Horne Auto, mens den sydlige del af matriklen ud mod Hornelandevej er omfa!et af boligrammen Hor.B.3. Kommuneplan"llægget ændrer anvendelsen af matriklen for Hornelandevej 30, så hele matriklen omfa!es af boligrammen Hor.B.3. Kommuneplan"llægget ændrer alene ved rammeafgrænsningen og ændrer dermed ikke på bestemmelserne for de to rammer. Bilag IV arter/natura 2000 På Horneland er der generelt en meget stor tæthed af fine stendiger, som er levested for markfirben. Diget ligger skygget inde i byen og det vurderes derfor ikke at diget er egnet som levested for markfirben. Det vurderes ikke at der er forekomst af andre bilag IV arter i lokalområder umiddelbart omkring ejendommen. Produk"onsvirksomheder Der er registreret fire produk"onsvirksomheder indenfor en radius af 500 meter fra den ændrede kommuneplanramme: Horne Auto Horne Maskinværksted Uhrenholdt A/S, Grøndal Mejeri Leif Henning Birkemose For alle virksomhederne gælder, at der ligger eksisterende boliger tæ!ere på virksomhederne end planområdet. Miljøkravene "l virksomhederne er bestemt af de eksisterende boliger, og det vurderes derfor, at det nye planområde ikke vil medføre skærpelse af de miljømæssige krav som støj, lugt og lu$ mm. i forhold "l virksomhedernes dri$ og frem"dsmuligheder. For så vidt angår Horne Autos udendørsak"viteter bag værkstedets bygninger vil en bolig på den anden side af det vestlige skel betyde krav om mindre støj end det er "ladt i dag. Tillæg nr Forslag Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremdige anlægslladelser l projekter, omfa et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplanllægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam- dig med offentliggørelse af forslag l kommuneplanllæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internaonalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplanllægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfa et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplanllæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internaonalt naturbesky elsesområde har Faaborg-Mid yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplanllægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). 6 Redegørelse Tillæg nr Forslag

7 Rammebestemmelser Rammebestemmelser Hor.E.1 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Udstykning Bebyggelse Bygningshøjde Fri og opholdarealer Andre bestemmelser Hor.E.1 Horne Erhvervsområde i Horne Erhvervsområde Landzone Byzone Erhvervsområde med bolig Se Generelle rammebestemmelser Minimum grundstørrelse: m² Maks. bebyggelsesprocent: 45 Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Der må etableres bolig i forbindelse med erhverv. Der må ikke opre"es selvstændige boliger. Rammebestemmelser Hor.B.3 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Hor.B.3 Horne Boligområde i Horne Boligområde By- og landzone Byzone Boligbebyggelse med åbenlav og tæt-lave boliger Se Generelle rammebestemmelser Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i!lknytning!l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten Tillæg nr Forslag Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning Hor.E.1 Hor.B.3 Hor.B.4 Hor.C.1 Hor.B m 8 Bilag Tillæg nr Forslag

9 Bilag 2. Ny rammeafgrænsning Hor.E.1 Hor.B.3 Hor.B.4 Hor.C.1 Hor.B.5 0 Tillæg nr Forslag 100 m Bilag 9

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg