Sagen er lukket, da den vedrører salg af fast ejendom. Den kan åbnes, når alle grundene på vejen Ageren er solgt.

Transkript

1 Pkt. 163 Salg af grunde Sagsnr Byrådet Lukket punkt Resume De 2 sidste storparceller på Ageren i Trekroner forslås udstykket i 12 mindre grunde og sælges individuelt til tæt lavt byggeri. I bekræftende fald skal udbudsvilkår godkendes, og der skal gives bevilling til salgsindtægter og udgifter. Sagen er lukket, da den vedrører salg af fast ejendom. Den kan åbnes, når alle grundene på vejen Ageren er solgt. Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. de 2 storparceller på Ageren udstykkes til 12 små grunde, der udbydes individuelt til højestbydende med udgangspunkt i de minimumspriser, der fremgår af vedhæftede fortegnelse, 2. administrationen bemyndiges til at justere minimumspriserne, hvis det viser sig, at enkelte af grundene kræver ekstrafundering/udstykning, der resulterer i afvigende grundstørrelser, 3. administrationen bemyndiges til at underskrive købsaftaler med de højestbydende, forudsat at den vedtagne minimumspris evt. justeret som anført under pkt. 2 i det mindste opnås, 4. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb til salgsindtægterne på kr. excl. moms, 5. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til tilslutningsbetalinger, kloakering og stikledningsplaner, og 6. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til landinspektør, geotekniske undersøgelser, markedsføring mv. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår punkterne 1 og 2, og byrådet for så vidt angår punkterne 3-6. Sagsfremstilling Økonomiudvalget besluttede den 12. juni 2013 at udstykke den første af 3 storparceller på Ageren i Trekroner i 6 små grunde til individuelt salg. Grundene blev udbudt i eftersommeren 2013 og med udgangen af året var alle grunde solgt. Det blev dengang oplyst i sagen, at hvis det lykkedes at sælge grundene indenfor en rimelig tid, ville der blive præsenteret en ny sag, der på samme måde konverterede udstykningens 2 sidste storparceller til små grunde til individuelt salg. Lokalplan 574 for Marken og Ageren udlægger området dels til 36 parcelhusgrunde, dels til 3 storparceller til tæt lavt byggeri. Lokalplanen muliggør, at storparcellerne kan udstykkes til individuelt salg, hvis den enkelte grund er minimum 400 m2. For nuværende resterer salg af 3 af parcelhusgrundene og 2 storparceller. Der har ikke hidtil været køberinteresse for storparcellerne, men der er netop modtaget et tilbud på storparcellen nord for Ageren. Tilbuddet lyder på kr. ex. moms, svarende til 1760 kr./etagemeter. Der er til tilbuddet knyttet forskellige betingelser, bl.a. at købesummen først skal betales 8 måneder efter overtagelsesdagen, og kun hvis 80 % af boligerne er solgt, ellers bortfalder handlen. Storparceller sælges på pris og projekt, og derfor har byder medsendt håndtegninger, der viser forskellige skitser til en bebyggelsesplan. Tilbuddet kan således ikke umiddelbart accepteres, men skal i givet

2 fald forhandles i et forsøg på at få det i overensstemmelse med de salgsvilkår og den kvalitet i projektet, som kommunen normalt forlanger. Det foreslås derfor, at kommunen udstykker de to resterende storparceller på henholdsvis m2 og m2 i 12 individuelle grunde. Der henvises til vedhæftede kortbilag. Byggeriet skal efter lokalplanen fremstå som tæt lavt byggeri, hvilket kan opfyldes, når der udstykkes i små og smalle grunde, evt. suppleret med en servitut, der fastlægger, at byggeri opføres tæt på et af skellene. Lokalplanen bestemmer endvidere, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40, og at byggeri skal opføres i 2 etager. Ved grunde i de foreslåede størrelser betyder det, at byggeri kan opføres som individuelle parcelhuse fra 160 til 235 m2. Grundene på sydsiden af Ageren har en fin beliggenhed, idet de sydvendte haver støder op til skovbæltet og ligger tæt på friarealer, dels ved Trekroner Bæk, dels op til udstykningens eget friareal på m2. Grundene på nordsiden af Ageren ligger mindre attraktivt i forhold til verdenshjørnerne, men dog med fri udsigt over udstykningens friareal. Beboerne får endvidere mulighed for at benytte Skademosegård og de fælles friarealer, der udvikles vest for gården og langs vejen Skrænten. Her anlægges bl.a. boldbaner og gives mulighed for anlæg af dyrknings- og frugthaver. Der er stiforbindelse til disse arealer fra vejen Ageren. De allerede solgte små grunde har indbragt rundt regnet kr./m2 incl. moms, mens de traditionelle større parcelhusgrunde ligger på omkring kr./m2. Det foreslås, at minimumsprisen på de 5 grunde syd for Ageren fastholdes på samme niveau, mens de 7 grunde nord for Ageren ansættes lavere til omkring kr./m2. Priserne er incl. tilslutningsbetalinger til el, vand, kloak og fibernet. Der kan således anslås følgende provenu: Salgsindtægt for 5 grunde syd for Ageren kr. excl. moms Salgsindtægt for 7 grunde nord for Ageren kr. excl. moms I alt kr. Herfra går: Markedsføring kr. 12 orienterende jordbundsundersøgelser kr. Udstykningsomkostninger kr. 12 stikledningsplaner kr. Tilslutningsbetalinger kr. Kloakering kr kr. Anslået kommunalt provenu kr. Vælger man i stedet at gå videre med det foreliggende købstilbud på storparcellen nord for Ageren, vil det samlede kommunale provenu blive reduceret med omkring kr. Det er ikke indtrykket, at der er en stor køberskare i markedet til små grunde, men det er trods alt forventningen, at der kan findes købere til yderligere 12 små grunde, særligt hen over foråret/sommeren, hvor kommunen ellers kun har 3 parcelhusgrunde i Trekroner til salg. Sidst på efteråret udbydes en del af den nye udstykning på Bækken/Ådalen.

3 Hensigten er, at de 12 grunde udbydes primo april med budfrist den 2. juni og overtagelse den 1. juli/1.august. Det anbefales, at vi genbruger salgsvilkårene fra tidligere salg, herunder byggefrist indenfor 1 år, forbud mod videresalg i ubebygget stand og fuld ansvarsfraskrivelse for jordbundens beskaffenhed. Grundene foreslås udbudt med en minimumspris, som det fremgår af den vedhæftede fortegnelse. Der vil blive foretaget én orienterende undersøgelse af jordens bæreevne på hver grund. Det forventes, at nogle af grundene vil kræve ekstrafundering, hvorfor det forbeholdes, at administrationen kan reducere de foreslåede minimumspriser i et rimeligt forhold hertil. Der blev på storparcellerne i 2011 udført 4 orienterende jordbundsundersøgelser, og de viste, at der enkelte steder må forventes ekstrafundering for både fundamenter og gulve. Endvidere forbeholdes der ret til at justere grundpriserne, hvis det viser sig, at grundstørrelserne ændres ved den endelige udstykning. De foreslåede minimumspriser forudsætter, at kommunen afholder udgiften til tilslutningsbetalinger til vand, kloak, el og fibernet, svarende til omtrent 1,2 mio. kr. og til kloakering med kr., mens byggemodningsbetalingen til fjernvarme allerede er afholdt i forbindelse med den overordnede byggemodning af området. Der skal endvidere kalkuleres med udgifter til landinspektør, geoteknisk undersøgelse, udarbejdelse af stikledningsplaner for hver grund, markedsføring mv. på omkring kr. Økonomi I budget 2014 er afsat en pulje på 50 mio. kr. til salg af ejendomme. Nettoindtægten på kr. går til delvis udmøntning af denne. Der søges en anlægsbevilling og rådighedsbeløb til salgsindtægter på kr. i 2014 og udgifter til tilslutningsbetalinger, kloakering, stikledningsplaner og øvrige salgsudgifter på kr. Økonomiske konsekvenser anlægssager i årene : Alle tal i kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Anlæg, indtægter 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Anlæg, indtægter 0 Ansøgning om anlægsbevilling: Anlæg, tilslutningsbidrag mv Anlæg, salgsudgifter -240 Anlæg, indtægter Finansiering: Budgetomplacering Udmøntning af salgspuljen 5.489

4 Økonomiudvalget, , pkt. 82 Ad. 1-2 godkendt. Ad. 3-6 anbefales. Byrådet, , pkt. 163 Godkendt. Fraværende: Jakob Boisen, Carsten Wickmann.

5 Fortegnelse over minimumspriser på små grunde på Ageren (matr. nr. 123 es og 123 et St. Hede, Roskilde Jorder) Nr. M2 Minimumspris inkl. moms Minimumspris excl. moms Grunde syd for Ageren: kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr. Grunde nord for Ageren kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr.

6 Målforhold 1:1133 Dato Udskrevet af Marina Henriksen COWI, Geodatastyrelsen Signaturforklaring COWI DDO 2013 skel mod matrikel skel mod udskilt eller optaget vej Optaget vej