2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr Slottet, Kongebrovej Sorø Ventemøllevej Dianalund Ring facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Tåderupvej 3, 4293 Dianalund Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Klassisk, solid 3-længet rødstensejendom med rødt tegltag og ca. 2½ tdl, beliggende frit på landet og med flot udsigt mod vest, ret tæt på landsbyen Skellebjerg, hvor der er en hyggelig kirke, købmand og station til lokaltoget. Kort til Dianalund by. Gode tilkørselsforhold mod f.eks. E20. Skolebussen holder lige ved ejendommen. Boligen indeholder: Stor entre med trappe til 1. sal - Stue med brændeovn - 2 Værelser - 2 stuer en suite, den ene med brændeovn og udgang til terrassen - Landkøkken/Alrum med trappe til 1. sal - Nedgang til kælder i oprindelig stand - Køkken - Lille baggang - Toilet. 1. sal: Repos - 3 værelser - Kammer - Stue - 2 badeværelser med bruseniche og gulvvarme. Skolebygning på 359 kvm med: Delvist uudnyttet tagetage - 3 klasseværelser - Gymnastiksal - Køkken - 2 toiletter og Stue på 1. sal. Garagebygning med: Fyrrum, garage, silorum og diverse andre rum. Desuden, stor gårdsplads og have med flere hyggekroge og bænke samt en lille lund med træer. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Due Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr Slottet, Kongebrovej Sorø Ventemøllevej Dianalund Ring facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Tåderupvej 3, 4293 Dianalund Sagsnr.: Dato: Fremvisning alle dage, også weekends, helligdage og sent hverdage. Købergodkendelse: Vi hjælper meget gerne med en købergodkendelse i bank eller realkreditinstitut, selvfølgelig ganske gratis og helt uforpligtende. Følg os på Facebook.com/PeterDueBolig eller se med ca. 85 ejendomme til salg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A

3 Plantegning (stueetage + 1. sal) Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E

4 Adresse: Kontantpris: Tåderupvej 3, 4293 Dianalund Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

5 Skolebygningen Garagebygningen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

6 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Sorø Matr.nr.: 4 l og 4 U Skellebjerg By, Skellebjerg Zonestatus: Landzone Vand: Se næste side Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarme fra pillefyr Opført/ombygget år: 1908 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: m² heraf vej: 678 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 175 m² - heraf Erhverv 0 m² Kælderareal: 50 m² Udnyttet tagetage: 120 m² Boligareal i alt: 295 m² Andre bygninger: 524 m² - heraf carport 0 m² - heraf garage 0 m² - heraf udhus 359 m² - heraf udhus 109 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Sk.Bl 1 Område omkring Herrestrupvej og Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smg gas komfur med stor ovn - Bauknecht opvaskemaskine - Thermex emfang i børstet stål - Husqvarna køleskab - Voss Frontline gaskogeplader - Voss Frontline elkogeplader - Emfang - Miele vaskemaskine - Bauknecht tørretumbler. I skolebygningen desuden diverse hårde hvidevarer. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Forbehold i forhold til kælderen og udhusene Andre forhold af væsentlig betydning: Tilbehør, der medfølger i handlen: Smg gas komfur med stor ovn - Bauknecht opvaskemaskine - Thermex emfang i børstet stål - Husqvarna køleskab - Voss Frontline gaskogeplader - Voss Frontline elkogeplader - Emfang - Miele vaskemaskine - Bauknecht tørretumbler. I skolebygningen desuden diverse hårde hvidevarer. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra pillefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovne Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Forsikring : Ejendomsskatter: Renovation ugetømning sæk 2 stk. 2015: Skorstensfejning og syn 2014, anslået: Tanktømning 2015, 2 stk.: Rottebekæmpelse 2015: Ejerudgift i alt 1.år: 2.400, , , , ,00 850,00 81, ,57 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., samt evt. ejerskifteforsikring. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK 5,062 / , ,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5