GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR med kommuneplantillæg nr. 14, for et område til salgs- og udstillingsprægede virksomheder ved Rugvænget.

Transkript

1 o CO»o *g S ig -«.» f Anmelder: Grenaa Kortumine Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Tlf.: SI GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 132 med kommuneplantillæg nr. 14, for et område til salgs- og udstillingsprægede virksomheder ved Rugvænget

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 132 Lokalplan nr. 132 med kommuneplantillæg nr. 14 for et område til salgs- og udstillingsprægede virksomheder ved Rugvænget. Lokalplanen er udarbejdet i maj Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning l Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger 3 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej - og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Ledningsanlæg, belysning og antenner Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 10 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning, matrikelkort Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2

3 1. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for en udvidelse af det eksisterende erhvervsområde ved Rugvænget til salgs- og udstillingsprægede virksomheder indenfor lettere industri, håndværk samt service- og værkstedsvirksomhed. Området er forbeholdt virksomheder, der har brug for at ligge synligt fra Århusvej og gerne med udstillingsvinduer mod Århusvej. Det bemærkes, at der indenfor lokalplanområdet ikke kan etableres dagligvare- eller udvalgsvareforretninger, som i henhold til Kommuneplan primært skal placeres i bycentret. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 1997 for Århus Amt Lokalplanområdet ligger indenfor de mulige byvækstområder i Regionplan Lokalplanen og kommuneplantillægget er således i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan for Grenaa Kommune Lokalplanområdet ligger udenfor kommuneplanens hovedstruktur og rammeområder. Lokalplanens tilvejebringelse nødvendiggør følgende tillæg til kommuneplanen: Tillæg nr. 14 til Kommuneplan I henhold til 11 og 22 i lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer) foretages hermed følgende ændring i kommuneplanen:

4 Fremtidige forhold ifølge kommuneplantillæg nr. 14. Område 4.E.2 udvides med det skraverede område. Hovedstruktur Område 4.E.2 til lettere industri og håndværk udvides som vist på kortet. Rammer for lokatølanlæeningen For område 4.E.2 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan for området skal sikre: a. anvendelsen af området fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, b. at det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 3 m 3 pr. m 2 grundareal, og at højst halvdelen af den enkelte grund må bebygges, c. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning og drift nødvendiggør dette, d. at der kun må placeres virksomheder, som kun eller i ubetydelig grad medfører forureningsgener, e. at udendørs støj fra enkelte virksomheder ikke overstiger 60 db(a), 60 db(a) aften samt søn- og helligdage, 60 db(a) nat, f. at området fortrinsvis forbeholdes arealkrævende ikke forurenende virksomhed, f.eks. virksomhed med behov for større oplagring, g. at der ved nybygning for de arealer, som støder direkte op til et boligområde, etableres et afskærmende beplantningsbælte.

5 3. Vedtagelsespåtegning side 10. Grenaa Kommunes spildevandsplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af spildevandsplanen. Der vil blive udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen. Grenaa Kommunes varmeplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen. Der vil blive udarbejdet et tillæg til varmeplanen. Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal byrådet ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse. Indenfor byzoner kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

6 4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

7 5. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 132 Lokalplan for et område ved Rugvænget til salgs- og udstillingsprægede virksomheder indenfor lettere industri, håndværk samt service- og værkstedsvirksomhed. Arealets størrelse er m 2. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre, at området kan anvendes til salgs- og udstillingsprægede virksomheder indenfor lettere industri, håndværk samt service- og værkstedsvirksomhed, l.2 at fastlægge retningslinier for byggeriets udformning og vejbetjening. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter del af matr. nr. l In, Hessel Hovedgård, Ålsø samt alle parceller, der fra den 2. juni 1997 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til salgs- og udstillingsprægede virksomheder indenfor lettere industri, håndværk samt service- og værkstedsvirksomhed. Området er forbeholdt virksomheder, der har brug for at ligge synligt fra Århusvej og gerne med udstillingsvinduer mod Århusvej.

8 Der kan ikke etableres dagligvare- eller udvalgsvareforretninger indenfor lokalplanområdet. 3.3 Der må ikke drives nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. 3.4 Der må ikke opføres eller indrettes boliger indenfor lokalplanområdet. 3.5 Området mellem byggelinien mod Århusvej og Århusvej må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, udstilling, ophold, parkering, oplag eller lignende. 3.6 Udendørs oplag må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 4.0 Udstykning 4.1 Indenfor området må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end m 2 eller mindre facadelængde end 40 m. 5.0 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Rugvænget. Der må ikke være adgang fra Århusvej, jævnfør dog punkt 5.3 og Vej A-B udlægges i en bredde af 12,0 m, som vist på kortbilag nr Der reserveres areal til vejudlæg C-D i en bredde af 12,0 m til en eventuel ny vejtilslutning til Århusvej. 5.4 Hvis der etableres en ny vejadgang fra Århusvej, kan vejadgangen til lokalplanområdet ændres, så den primære vejadgang sker fra den nye vej, jævnfør punkt Ved byggeri skal der sikres areal til parkering svarende til mindst l parkeringsplads pr. 40 m 2 etageareal samt iøvrigt til behovet for kunder og ansatte. Antallet af parkeringspladser skal godkendes af kommunen ved byggesagsbehandlingen.

9 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne afskæres således, at den afskærende linie skal have en mindstelængde på 5 m og danne lige store vinkler med vej skellene. 5.7 Ved eventuel vejtilslutning til Århusvej pålægges oversigtslinier i henhold til vejlovgivningen. Byggelinier 5.8 Langs Århusvej, hovedlandevej 401, er pålagt vejbyggelinie i en afstand af 17,5 m fra vejmidten. Der er endvidere tinglyst adgangsbegrænsning til Århusvej. Århus Amt er påtaleberettiget. 5.9 Der pålægges byggelinie langs Århusvej i en afstand af 25,0 m fra vejmidten Der pålægges byggelinier i en afstand af 5,0 m fra vej skel bortset fra skellet mod Århusvej, jævnfør punkt Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal og højst halvdelen afgrunden må bebygges. 6.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan tillade, at enkelte bygninger eller bygningsdele opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 6.3 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Bygninger må kun placeres med gavl eller facade parallelt med eller vinkelret på den vej, som parcellen har adgang til. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende.

10 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert tilfælde. 8.0 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Ubebyggede arealer skal vedligeholdes, og der skal ved oplagring af materialer og lignende opretholdes en passende orden. 8.2 Plantebæltet mellem byggelinien mod Århusvej og Århusvej skal anlægges af bygherren senest i forbindelse med opførelse af byggeri. Vedligeholdelsen påhviler grundejeren. 8.3 Kommunen skal godkende en beplantningsplan for arealet nævnt i punkt 8.2 Beplantningen skal fortrinsvis bestå af solitære egetræer med underbeplantning af klippet eg i kvadratiske felter svarende til områdets øvrige beplantning ved de udstillingsprægede virksomheder langs Århusvej. 8.4 Der må ikke opsættes faste hegn i arealet mellem byggelinien mod Århusvej og Århusvej, jævnfør punkt Ledningsanlæg, belysning og antenner 9. l Elledninger må ikke fremføres som luftledninger. 9.2 Belysning på adgangsveje og andre færdselsarealer skal udføres efter aftale med byrådet. Anden udendørs belysning må kun udføres med byrådets tilladelse. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes Grenaa Byantenne Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Samtlige virksomheder indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Grenaa Varmeværk A.m.b.A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted.

11 Servitutter 11.1 Markvejen i den nordlige del af lokalplanområdet søges nedlagt. Efterfølgende servitutter søges aflyst i det omfang, de vedrører ovennævnte markvej. Dokument lyst 29. juni 1921 om færdselsret, overkørsel, fælles ind- og udkørsel, nedlægning af overgange. Dokument lyst 31. oktober 1923 om færdselsret Der skønnes ikke derudover at være tinglyst servitutter, som er i modstrid med lokalplanes formål Tilladelser fra andre myndigheder 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra følgende myndigheder: Jordbrugskommissionen for Århus Amt til ophævelse af landbrugspligten indenfor lokalplanområdet. Vejdirektoratet / Århus Amtsråd (afhængig af hvem der er vejbestyrelse for hovedlandevej 401 på etableringstidspunktet til etablering af vejtilslutning til Århusvej), jævnfør punkt 5.3 og 5.4.

12 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 14 og forslag til lokalplan nr. 132 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 19. august 1997 Ulla Engel direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 16. december 1997 Ulla Engel direktør Carsten T. Willadsen afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. l In, Hessel Hvgd., Ålsø. Grenaa, den 26. januar 1998 / Ulla Engel direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef

13

14

15 *** * *** Side: 15 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen X 354 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l LN m.fl., Hessel Hgd., Ålsø Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr * Senest ændret den : under nr Rids vedhæftet Legitimation forevist. Retten i Grenå den Dojrte Johansen

16 LP LP 132 LP 132 Lokalplan 132 Lokalplan ORTOFOTO GST, Norddjurs Kommune, Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering