TIL KOMMUNEPLAN KOMMUNEPLAN MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE. Godkendt: 16. december Forslag godkendt i Byrådet

Transkript

1 T I L L Æ G N R. 5 TIL KOMMUNEPLAN M Å L O G V E J L E R A M M E R F O R K O M M U N E lag s r Fo KOMMUNEPLAN MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE Godkendt: 16. december 2009 Forslag godkendt i Byrådet Offentligt fremlagt fra Indsigelsesfrist d d d

2

3 l æ s e v e j l e d n i n g Læsevejledning til kommuneplantillægget På denne side beskrives processen for tillæggets udarbejdelse og retsvirkninger. Tillægget indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derefter følger en beskrivelse af eksisterende rammer og endelig følger tillæggets nye rammer eller ændring af eksisterende. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i Kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Hvad er et kommuneplantillæg? Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde en kommuneplan. Kommuneplanen er den sammenfattende fysiske plan for arealanvendelse og bebyggelsesforhold i en kommune, og skal sammenfatte og konkretisere de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Et kommuneplantillæg kan udarbejdes til den gældende kommuneplan. Hvorfor udarbejdes et kommuneplantillæg? Ønsker Byrådet at ændre i den gældenden kommuneplan, skal der udarbejdes et tillæg. Hvordan behandles et kommuneplantillæg? En tillæg skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stil ling til tillægget og komme med indsigelser og ændringsfor slag. Efter indsigelsesfristens udløb skal Byrådet tage endelig stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når tillægget er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen. FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0X læsevejledning 3

4 f r e m l æ g g e l s e s s t e d e r Fremlæggelsessteder Borgerservicecenter Teknisk Forvaltning Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Børkop Ågade Børkop mandag-onsdag kl torsdag kl fredag kl Borgerservicecenter Jelling Jernbanevej Jelling Informationen Skolegade Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle mandag-onsdag kl torsdag kl fredag kl Borgerservicecenter Give Rådhusbakken Give Biblioteker Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Jernbanevej Jelling Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Borgerservicecenter Egtved Tybovej Egtved mandag-onsdag kl torsdag kl fredag kl Tillægget kan også ses på Vejle Kommunes hjemmeside Indsigelsesfrist Forslaget er fremlagt i 8 uger fra den Derefter vil byrådet tage endelig stilling til sagen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller via planafdelingen@vejle.dk, senest den FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0X

5 k o m m u n e p l a n t i l l æ g k O M M U N E P L A N t i l l æ g n r. 5 T I L L O K A L P L A N N R Baggrund for kommuneplantillægget Kommuneplantillægget fastlægger nye rammer for lokalplanlægningen for det tidligere værkstedsområde i Kellers Park. Der er ikke som det er tilfældet for den øvrige del af Kellers Park sket en omdannelse og modernisering af den oprindelige bebyggelse. Området fremtræder som følge heraf nedslidt og i nogen grad forladt. De nye rammebestemmelser indebærer, at en lokalplan for området kan sikre mulighed for, at en væsentlig del af den eksisterende bebyggelse og tekniske anlæg kan saneres og erstattes af en ny boligbebyggelse i form af etageboliger, samt at der kan tilvejebringes et større sammenhængende ubebygget areal, der kan fungere som grønt fællesområde for beboerne inden for området og dermed forbedre hele områdets arkitektoniske og landskabelige fremtræden i lighed med den øvrige del af Kellers Park. Kystnærhedszonen Rammeområdet er beliggende nærmere kysten end 3 km og er dermed omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i Kystnærhedszonen. Det betyder at kommunalbestyrelsen skal vurdere de fremtidige bebyggelsesforhold med henblik på, at ny bebyggelse indpasses i den kystlandsbabelige hellhed. Vejel Kommune har i forbindelse med tilvejebringelse af forslag til lokalplan 1043 foretaget en vurdering af den kommende bebyggelses indpasning i området. Rammeområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen, men er omfattet af bestemmelsen i planlovens 16 stk. 4, hvorefter der i lokalplaner for bebyggelser og anlæg i den kystnære del af byzonerne, skal redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Området er beliggende cirka 600 meter vest for kysten til Vejle Fjord. Området er mod øst, syd og vest omgivet af et markant skovklædt bakkelandskab. Der er således ingen visuel kontakt mellem lokalplanområdet og kysten og dermed ingen visuel påvirkning af kysten. Den nye bebyggelses landskabelige påvirkning af nærområdet er vurderet FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0X BAGGRUND 5

6 k o m m u n e p l a n t i l l æ g og visualiseret i lokalplan Det fremgår, at den nye bebyggelse med hensyn til højde og volumen ikke vil afvige væsentlig fra det eksisterende hvide bygningsafsnit i Kellers Park. Miljøscreening Vejle Kommune har i forbindelse med tilvejebringelsen af forskag til Lokalplan nr gennemført en miljøscreening af rammeområdet. Screeningen viser, at Lokalplanen ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er som følge heraf ikke udarbejdet en miljøvurdeing. Gældende rammer Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 9.B.22 Boligområde ved Vandværksvej i Kellers Park, Brejning. Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål og liberale erhverv, undervisning, lettere fremstillingsvirksomhed, værksteder og kunstgallerier samt til vinteropbevaring, klargøring og reperation af både. Bebyggelsesprocent er fastsat til 50 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens højde er fastsat til maximalt 3 etager og en maximal bygningshøjde på 10 meter. Zonestatus. Området er i byzone og landzone. Den del af området der er i landzone, overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner. Området er omfattet af Lokalplan nr Nye rammer I henhold til planlovens 11 fastsættes følgende rammer for lokalplanernes indhold for kommuneplanens rammeområde 9.B.22: Området anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse og etagebebyggelse samt til ikke miljøbelastende erhverv i form af liberale erhverv, sundhedsklinik samt kunstaktiviteter i form af værksteder, gallerier og lignende. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten fastsættes til 55 for området under eet. For åbenlav boligbebyggelse fastsættes bebyggelsesprocenten til 30 for den enkelte parcel. 6 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0X

7 k o m m u n e p l a n t i l l æ g Bebyggelsens højde: For etagebebyggelse fastsættes bygningshøjden til maximum 6 etager. For åben-lav bebyggelse fastsættes bygningshøjden til maximum 2 etager. Opholds- og friarealer For den del af området der anvendes til etagebebyggelse samt til ikke miljøbelastende erhverv i form af liberale erhverv, sundhedsklinik samt kunstaktiviteter i form af værkstede, galleri og lignende., skal ubebyggede arealer udlægges som fælles friarealer for hele området. Zonestatus Området er i byzone og landzone. Den del af området der er i landzone, overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner Området er omfattet af Lokalplan nr FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0X KOMMUNEPLANTILLÆG 7

8 k o m m u n e p l a n t i l l æ g Signatur Arealoverførsel A overføres fra 9.B.22 til 9.R.1 B overføres fra 9.R.1 til 9.B.22 C overføres fra 9.R.1 til 9.B.22 Fremtidig afgrænsning 9.B.22 9.R.1 A FJORDVÆNGET 9.B.22 VANDVÆRKSVEJ 9.R.1 B C MØLLEGÅRDSVEJ Fremtidige forhold 1:1.500 Forslaget er vedtaget af Vejle Byråd den FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0X

9

10 Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl