Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2013 Bofællesskab Torpegård Diernæs

Transkript

1 Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2013 Bofællesskab Torpegård Diernæs 1

2 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplantillæg? 5 Kommunalbestyrelsens baggrund og formål 6 Miljøvurdering 7 Rammebestemmelser 8 Vedtagelsespåtegning Bilag 9 Bilag 1. Rammeafgrænsning Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Lokalplanforslaget var i offentlig høring fra den 18. august 2015 til den 13. oktober 2015 Lokalplanforslaget var supplerende offentlig høring fra den 14. april 2016 til den 4. maj 2016 Tirsdag den 23. juni 2016 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen Planforslaget kan ses på kommunens hjemmeside 2 Tillæg nr. 13 Tillæg nr. 13 3

3 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommunalbestyrelsens baggrund og formål Kommuneplan Kommuneplanen fastsætter de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Kommuneplanen omfatter den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2013 udlægger en ny ramme til boligformål Die.B.2, i tilknytning til ramme Die.B.1 i Diernæs. Landsbyerne kan bidrage med andre tilbud end de større byer og være med til at give mulighed for et liv med balance mellem arbejds- og fritidsliv. Det vil f.eks. sige: Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være butikker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplantillæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfatter, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Tillæget er udarbejdet samtidig med lokalplan for at muliggøre, at der kan etableres et bofællesskab i området. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med Faaborg-Midtfyn Kommunes Udviklingsstrategi , hvor et af udviklingssporerne er bosætning. Formålet er at skabe et plangrundlag, der muliggør at der kan opføres boliger på et bæredygtigt grundlag i tilknytning til landsbyen Diernæs, og dermed give mulighed for en ny boform på landet. Bofællesskabet giver dermed en ny mulighed for at skabe liv i landsbyen. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Forslag til kommuneplantillæg skal ligesom forslaget til kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. 4 Tillæg nr. 13 Tillæg nr. 13 5

4 Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde, og tillæget giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Området er delvist omfattet af kirkebeskyttelse og der er et mindre naturområde. Tillægget sikrer indsigten til kirken, samt at naturområdet ikke berøres. Området ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, men anvendelse til boligområde vil ikke være i konflikt med grundvandsinteresserne. Konklusion Det vurderes ikke at kommuneplantillæggets virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den heller ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af tillægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Rammebestemmelser Rammebestemmelser Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Fremtidig zonestatus Åbent land Boligområde i Diernæs Boligområde Landzone Land- og byzone Bygningshøjde Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Fri og opholdarealer I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Andre bestemmelser Der skal sikres mulighed for vejforbindelse fra. Der skal tages hensyn til indsigten til Diernæs Kirke og til det beskyttede naturområde (NBL 3) indenfor rammeområdet. Desuden skal der sikres sammenhæng til naturområderne mod syd. 6 Tillæg nr. 13 Tillæg nr. 13 7

5 Tillæg nr Tillæg nr Bilag Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 23. juni 2016 På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør Bilag 1. Rammeafgrænsning 1. Rammeafgrænsning h

6 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg