VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73. Centerområde ved Skottenborg/Fælledvej. Vedtaget af Byrådet den: Delvis ophævet ved lokalplan nr.

Transkript

1 VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73 Centerområde ved Skottenborg/Fælledvej Vedtaget af Byrådet den: Delvis ophævet ved lokalplan nr.: Bemærkninger: Blanke sider er ikke indscannet i dette dokument

2 VIBORG KOMMUNE CENTEROMRÅDE I VIBORG BYMIDTE VED SKOTTENBORG Lokalplan nr. 73 Vedtaget af Viborg byråd d. 18. juni 1985

3 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING Side 1 REDEGØRELSE 2 Lokalplanens formål og indhold 3 Lokalplanens forhold til anden plan- 4 lægning Dispositionsplan rammer 4 Partiel byplanvedtægt nr Kommuneplanlægning 5 Lokalplanens retsvirkninger 6 LOKALPLAN 7 1. Lokalplanens formål 8 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 8 3. Områdets anvendelse 9 4. Udstykninger 9 5. Vejforhold 9 6. Bebyggelsens omfang og placering 9 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt 11 BILAG: 12 Kort nr. 1 Områdets afgrænsning 13 Kort nr. 2 Områdets anvendelse 14 Tillæg nr. 51 til Viborg kommunes rammer. 15 Områdets afgrænsning 16

4 INDLEDNING 1. Dette hæfte indeholder en lokalplan for et område til centerformål i Viborg bymidte. Hensigten med at udarbejde en lokalplan er bl.a. at fastlægge, hvordan veje, stier, parkeringspladser, bygninger, beplantning m.v. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanens lovgrundlag er kommuneplanloven, der trådte i kraft i Intentionerne med kommuneplanloven er bl.a. at sikre borgerne kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen af arealanvendelsen samt bygningernes udformning m.v. Kommunen er derfor forpligtet til at udarbejde en lokalplan, før større udstykninger samt bygge- og anlægsarbejder kan igangsættes. Kommuneplanloven fastlægger, at der for hele kommunen skal udarbejdes en kommuneplan, der fremover skal tjene som overordnet grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Viborg byråd fremlægger et forslag til kommuneplan til offentlig høring i foråret Kommuneplanen vil kunne endeligt vedtages i efteråret Indtil kommuneplanen for Viborg kommune er udarbejdet, tjener de såkaldte 15-rammer som o- verordnet plangrundlag for lokalplanerne. 15- rammerne er godkendt af miljøministeriet. I det følgende er der gjort rede for lokalplanens indhold, forhold til anden planlægning, mulighed for fremsættelse af indsigelser samt for retsvirkningerne. Herefter følger selve lokalplanen, som indeholder de bindende bestemmelser.

5 2. REDEGORELSE Lokalplanens formål og indhold. Lokalplanens forhold til anden planlægning: Dispositionsplan, 5 15-rammer, Partiel byplanvedtægt nr. 17. Kommuneplanlægning Lokalplanens endelige retsvirkninger.

6 3. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen omfatter et område afgrænset af Fælledvej, Tingvej, Skottenborg og RØdevej. Lokalplanudarbejdelsen er igangsat, fordi Jydsk Telefon Ønsker at opføre kontor m.v. på hjørnet ved Skottenborg-Tingvej-Fælledvej. Lokalplanen omfatter dog hele karreen for at opnå større sammenhæng i den fremtidige bebyggelses udformning og anvendelse. Områdets anvendelse fastsættes til centerformåi (private og offentlige mindre kontorer, btkikker rn.v.). Der er mulighed for mindre værksteder samt enkelte boliger. Den fremtidige bebyggelse skal holdes inden for en byggelinie mod Skottenborg dels for at fas tholde linien mellem amtsrådhuset og Landbogården, dels for at muliggøre evt. senere anlæg af cykelsti langs Skottenborg eller udvidelse af denne. Nedenstående illustration viser et skitseprojekt for Jydsk Telefons bygning Bag lokalplanområdet ligger Fælleden med Tinghallen. Der er planer om at opføre et kongrescenter og et hotel i tilknytning til Tinghallen. IndkØrslen til Tinghallen og det kommende hotel/kongrescenter sker ad Tingvej.

7 4 Lokalplanens lægning forhold til anden plan- DISPOSITIONSPLANEN Midtbyen og dermed lokalplanområdet er ikke medtaget i dispositionsplanen fra Selv om der på det tidspunkt havde været arbejdet en del med midtbyen, fandt byrådet, at de særlige planlægningsmæssige og Økonomiske problemer her burde behandles særskilt. VIBORG KOMMUNES 5 15-RAMMER (midlertidige rammer for lokalplanlægning i.h.t. kommuneplanlovens 5 15.). Som følge af at midtbyen ikke er medtaget i dispositionsplanen, og da den særskilte planlægning ikke var tilvejebragt, blev området heller ikke medtaget i 5 15-rammerne. Når en Ønsket foranstaltning i midtbyen er lokalplanpligtig, er det derfor nødvendigt at udarbejde et tillæg til 5 15-rammerne. Lokalplanens gennemførelse er således afhængig af Viborg Amtsråds (eller planstyrelsens) godkendelse af et tillæg til 5 15-rammerne. Tillæg nr. 51 til S 15-rammerne er optaget som bilag til denne lokalplan PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 17. Ovennævnte byplanvedtægt for området omkring den tidligere eksercerplads ved Fælledvej omfatter bl.a. lokalplanområdet. Jydsk Telefons påtænkte byggeri gør det nødvendigt at ændre byplanvedtægten bl.a. hvad angår bebyggelsens udfcrmning og placering. Lokalplanen ophæver derfor byplanvedtægten for lokalplanområdets vedkommende.

8 5..mmm.*.m LOKALPLANOMRADET KOMMUNEPLANLÆGNINGEN Byrådet udlægger lokalplanområdet til centerog offentlige formål i kommuneplanforslaget, der offentliggøres i foråret Skottenborg udpeges til trafikvej, hvorfor der ikke kan gives overkørselstilladelse fra de enkelte ejendomme til vejen. Området nord for lokalplanområdet - Fælleden med Tinghallen - udlægges til offentlige formål. Der vil her kunne etableres et kongrescenter og hotel i forbindelse med Tinghallen. Den resterende del (ca. halvdelen) af Fælleden forventes friholdt for bebyggelse. Der forventes anlagt offentlig parkeringsplads langs Fælledvejs nordside (se skitsen). GrØnnegade påregnes forlagt mod Øst så den føres over i RØdevej (i princippet som vist på skitsen). : FÆLLEDEN FÆLLEDVE J

9 6 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens f3 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til f3 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, nhr ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Der vil således eksempelvis kunne eksproprieres vejadgang til Fælledvej for ejendomme beliggende ud mod Skottenborg.

10 7. LOKALPLAN Lokalplanens formål. Områdets afgrænsning og zonestatus. Områdets anvendelse. Udstykninger. Vejforhold. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ubebyggede arealer. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Ophævelse af byplanvedtzgt.

11 8. VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73 CENTEROMRÅDE I VIBORG BYMIDTE - VED SKOTTENBORG I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med denne lokalplan er at muliggøre byggeri til centerformål (offentlige og private servicefunktioner) i det i afsnit 2 nævnte område således: at byggeriet overholder en byggelinie mod Skottenborg, hvorved der sikres mulighed for vejudvidelse/etablering af cykelsti, at der etableres en bymæssig facadelinie mod Skottenborg med mulighed for adgang for gående kunder/klienter, at parkering og vejadgang sker fra Fælledvej. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænsec som vist på kort nr. 1 og omfatter matr. nr , 481 h, 481 9, 481 f, 481 i, 481 k, 481 GI 481 d, 481 a, 481 E, 481 E, 417 b, 417 d, 235 i, 235 a - og 481 z, Viborg markjorder samt-matr. nr. 23 a,-23 b, 23 d og 23 c, Viborg bygrunde samt alle-parceller, der-efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone.

12 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til centerformål (f.eks. offentlige og private kontorer og klinikker, mindre butikker o. lign.). Der kan efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsog lagervirksomhed. Inden for området må ikke udøves nogen art af virksomhed som medfører gener for omgivelserne i form af støj, luftforurening, lugt eller lignende. Byrådet kan tillade, at der indrettes boliger over stueetage. Udstykninger Grunde skal udstykkes, så der etableres vejadgang fra Fælledvej. Vejforhold Der udlægges areal, som vist på kort nr. 2, til udvidelse af Skottenborg og RØdevej, således at der etableres mulighed for anlæg af cykelsti eller vejudvidelse. Til Skottenborg, Tingvej og RØdevej må der kun være adgang fra de tilgrænsende ejendomme for gående. Vejadgangen til området må kun ske fra Fælledvej. * Der skal i karreens gårdrum udlægges areal til fælles parkeringspladser. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 135 **. * Om nødvendigt kan byrådet ekspropriere vejadgang til Fælledvej, jfr. side 6. ** Bebyggelsesprocentes beregnes ud fra områdets nettoareal, d.v.s. lokalplanområdet fraregnet vej- og vejudvidelsesareal.

13 Bygninger må ikke opføres med mere end 34 etage i områdets østlige del som vist på kort nr. 2. Langs Skottenborg og Tingvej (jfr. kort nr. 2) skal bygninger opføres i mindst 2, højst 2% etage. Langs Fælledvej (jfr. kort nr. 2) må bygninger ikke opføres i mere end 2 etager. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 15 m over terræn ved bebyggelse i indtil 34 etage (jfr. 6.2) og 12 m over terræn ved bebyggelse i indtil 24 etage (jfr. 6.2). HØj derne måles efter reglerne i bygningsreglementet. 6.4 Bebyggelsen skal opføres indenfor det på kort nr. 2 viste byggefelt. Bebyggelsen skal opføres med facade eller gavl i byggefeltets afgrænsning mod de omkringliggende veje. 6.5 Byrådet kan tillade at bebyggelse opføres med mindre afvigelse i forhold til byggefeltets afgrænsning mod karreens midte, samt at der opføres mindre bebyggelse udenfor byggefeltet i form af cykelskure, garager o. lign. under forudsætning af at bebyggelsesprocenten overholdes. 6.6 Bebyggelse langs Skottenborg, Tingvej og RØdevej skal opføres som sluttet randbebyggelse. Byrådet kan dog tillade mindre afvigelser ved indgangs- og hjørnepartier. Bebyggelse langs Fælledvej skal opføres som overvejende sluttet randbebyggelse, dog med gennemkørselsmulighed til parkeringsarealerne i midten af karreen. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal opføres af tegl. 7.2 Tage skal dækkes med tegl og sksl udfosmes med en taghældning på mellem 30 og Til udvendige bygningssider må i Øvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

14 Eventuelle fremspringende facadeskilte må højst have et fremspring på 1,5 m fra facaden. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. UdendØrs oplagring må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse FØr en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal den være tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter byrådets nærmere anvisninger. 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Den under 11. januar 1973 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 17 for området omkring den tidligere eksercerplads ved Fælledvej ophæves for så vidt angår det af denne lokalplan omfattede område. 11. Tilladelse fra andre myndigheder 11.1 Lokalplanen fastlægger bebyggelsesprocenten til 135. Byrådet kan ikke vedtage lokalplanen endeligt, før miljøministeren har tiltrådt dette. Således vedtaget til offentlig fremlæggelse yråd i mødet den 19. marts borgmester aldirektør Lokalplan nr. 73 endeligt vedtaget af Viborg byråd i mødet. den 18. juni O: Th. Nielsen / borgmester

15 Anmelder: kf Vi borg kommune stadsingeniarens kontor Nærværende lokalplan nr. 73 begæres herved tinglyst p5 følgende matr. nr., jfr. 30 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning: b 9 J 481 1, 481 h, 48lUg, 481jf, 481Li, 48i k, 48ii/el 481 d, 48lVa, 481'1~~ 481'1~~ 417 b, 417 d, 2357d og 481vz, alle Viborg mar jorder, samt matr. 23 b,v 23 dhog 23 CJ Viborg bygrunde. v / Med hensyn til de pa ejendommene hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen.,- f t v., ' L Viborg byrad, den 2. september 1985., '. r- O. Th. Nielsen / borgmester STE MPELMÆ RKE Viborg KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING M DOMMERKOMORE-KASSEKONTROUIPPARAT u ,jbiXg $@$E 000 COg.iiU id::i Indført i dagbogen for retten i Viborg i7539

16

17 12. BILAG: Kort nr. 1 Områdets afgrænsning Kort nr. 2 Områdets anvendelse Tillæg nr. 51 til Viborg kommunes rammer. Områdets afgrænsning

18 i. h U 13. m c U ** Områdets afgrænsning VIBORG KOMMUNE O0 Matrikelnummer Lokalplan nr. 73 Kortbilag nr. 1 Områdets afgrcensning MBlestok 10 O m

19

20 15. Tillæg nr. 51til Viborg kommunes rammer Tillægget vedrører et område i Viborg by, afgrænset af Skottenborg, RØdevej, Fælledvej og Tingvej som vist på vedhæftede kortbilag. Tillæggets område benævnes nr. 99 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, a) at anvendelsen af området fastsættes til centerformål og offentligt formål, der ikke påfgrer omgivelserne gener, b) at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 135* c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager med udnyttelig tagetage (samt kælder), og at bebyggelseshøjden ikke overstiger 15 m. Således vedtaget af Viborg byråd den19. marts 1985 O. Th. Nielsen borgmester / m skrivelse af 13 A,;, 1985 vdr. godkendelse i medfør af kommuneplanlovens 315 af rammer for indholdet af lokalplaner. * Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra områdets nettoareal, d.v.s. lokalplanområdet fraregnet vej- og vejudvidelsesareal.

21 _- -.--Y- 16. **o Afgrænsning af omrade 99 VIBORG KOMMUNE Tillceg nr. 51 til 15 -rammerne Områdets afgraensning