Økonomisk vejr- og boligudsigt

Transkript

1 Økonomisk vejr- og boligudsigt Scandic Odense den 25. januar 2017 Troels Theill Eriksen, Dansk Ejendomsmæglerforening

2 Dagsorden Stor usikkerhed med Trump, Brexit og Kina Dansk økonomi væksten der kom tilbage Boligmarked med prisstigninger

3 Billedet der tegner sig af Trumps økonomiske politik Lavere skatter Protektionisme (handelskrig mod Kina, TPP, NAFTA) Højere sociale ydelser Højere militærudgifter Mere infrastruktur Lempelig økonomisk politik på mange tangenter Positivt for væksten på kort sigt, negativt på langt sigt

4 Billedet der tegner sig af Trumps økonomiske politik Industrivarer må forventes at blive dyrere at producere og importvarer dyrere at importere. Det vil trække købekraft ud af amerikanerne Højere sociale ydelser og øgede militærudgifter vil bidrage til højere forbrug Skattelettelser til de rige, som typisk har en mindre forbrugstilbøjelighed Ikke umiddelbart stor fokus på uddannelse og opkvalificering Den amerikanske økonomi er tæt på kapacitetsgrænsen, så et boost til væksten kan skabe inflation og højere renter Der kan komme et stort offentligt underskud, som kan føre til rentestigninger og manglende tiltro til amerikansk økonomi på længere sigt. Og hæmme mulighederne for at føre ekspansiv politik senere hen Infrastrukturelle forbedringer kan forbedre væksten både på kort og langt sigt Nogle frygter, at centralbanken bliver mere politisk Nogle frygter en ny finanskrise Afgørende for Danmark at Danmark og Europa undgår handelskrig med USA Tiden må vise, hvor meget Trump ender med at tage fat

5 Brexit Fortsat ikke de store effekter at spore på realøkonomien, men forventningerne dykker kraftigt Pundet er faldet og har understøttet eksporten, og Bank of England har sænket renten På længere sigt forventes samhandlen med UK at blive ramt, og investeringer af både indenlandske og udenlandske virksomheder og investorer ventes at falde Prognoserne for Englang nedjusteres kraftigt for tiden Det afhænger af det endelige forhandlingsresultat (balancen mellem at statuere et eksempel og fortsætte samhandel) Briterne vil forventeligt aktivere artikel 50 til marts i år og har derefter 2 år

6 Kina Ned i gear til lidt mindre vækstrater De lette vækstmotorer er ved at være udtømt Privatforbruget tager over i stedet for investeringer og eksport Lønningerne er steget og har hjulpet forbruget Overinvesteringer nogle steder Opbygning af gæld i erhvervslivet Moderat offentlig gæld Fortsat høj produktion Fortsat høj eksport Fortsat mulighed for at omdanne fra landbrug til industri og service Fortsat behov for infrastruktur Usikkerhed og handlekraft Lavere renter, infrastrukturinv. og kreditvækst Trump kan dæmpe væksten yderligere Økonomisk vækst i Kina og Danmark Kina Danmark

7 Eksporten fra DK i 2016 Sådan aftages dansk eksport EU 59,4% Tyskland 16,1% Sverige 10,1% USA 8,7% Norge 6,2% Storbritannien 6,2% Nederlandene 4,8% Kina 4,7% Frankrig 3,5% Rusland 0,9% Anm.: Vareeksporten Kilde: Danmarks Statistik

8 Væksten der kom tilbage - nye metoder fandt 42 mia. kr.

9 Bred fremgang i dansk økonomi Beskæftigelsen stiger Investeringerne stiger Privatforbruget stiger

10 Vi sparer mere op Kilde: Danmarks Statistik

11 Friværdierne stiger Kilde: RD

12 Husholdningernes formuer stiger Mia. Kr. Kilde: Danmarks Statistik

13 AAA AA+ AA AA- til A- BBB+ til BBB- BB+ til B- CCC+ og lavere Standard & Poors

14 AAA AA+ AA AA- til A- BBB+ til BBB- BB+ til B- CCC+ og lavere Dagong

15

16 Ny rentebundrekord 10-årige statsobligationer

17 Realkreditrenterne 17

18 PROGNOSE Kilde: ØIM

19 Enfamiliehusmarkedet

20 Ændring i enfamiliehussalget (landsdele) Kilde: Boligsiden.dk

21 Salg af enfamiliehuse i 2016 i forhold til historisk gennemsnit siden 1992, ændring i %

22 Ændring i enfamiliehussalget (kommuner på Fyn) Kilde: Boligsiden.dk

23 Enfamiliehuspriser

24 Ændring i enfamiliehuspriser (landsdele) Kilde: Boligsiden.dk

25 Ændring i enfamiliehuspriser (kommuner på Fyn) -45,7% 41,6% Kilde: Boligsiden.dk

26 Kvadratmeterpris på enfamiliehuse (landsdele) Gennemsnitlig salgspris i 2016, kroner pr. kvadratmeter Kilde: Boligsiden.dk

27 Kvadratmeterpris på enfamiliehuse (kommuner på Fyn) Gennemsnitlig salgspris i 2016, kroner pr. kvadratmeter Kilde: Boligsiden.dk

28 Boligbyrder, % af disponibel indkomst

29 Enfamiliehuse til salg (Indeks januar 2004=100)

30 Enfamiliehuse sat til salg og fjernet fra salg (Fyn, 12 måneders glidende gennemsnit)

31 Liggetider på enfamiliehuse

32 Nedslag i forhold til første udbudspris (procent) Fyn København DK

33 Nedslag i forhold til sidste udbudspris (procent) Fyn DK København

34 Teknisk tabsgivende køb på Fyn 10% 3%

35 Ny boligbeskatning Der er lagt op til, at der skal gives en skatterabat for boliger købt før 2021, men ikke for boliger købt fra og med 2021 Lavere skattesatser Højere progression Skattelettelser og tilbagebetalinger til nogle

36 Nye vurderinger Forventet gennemsnitlig automatisk tilbagebetaling fordelt på kommuner i forbindelse med udsendelsen af de nye vurderinger i 2019 Kilde: ICE (ImplementeringsCenter for Ejendomsvurderinger), skatteministeriet

37 Nye vurderinger Forventet procentvis reduktion i skattebetaling for nuværende boligejere ved overgangen til den nye model for boligbeskatning i 2021 Kilde: ICE (ImplementeringsCenter for Ejendomsvurderinger), skatteministeriet

38 Nye vurderinger Gennemsnitlige skatterabatter for ejerboliger i 2021 fordelt på kommuner Kilde: ICE (ImplementeringsCenter for Ejendomsvurderinger), skatteministeriet

39 Andel af den samlede befolkning Flere førstegangskøbere på vej 21 år Fyn DK 50 år 69 år : DK: Fyn: : DK: Fyn: år 33 år : DK: Fyn: : DK: Fyn: årige aldersklasser Kilder: Danmarks Statistik og DE

40 Forventningerne til priserne på enfamiliehuse det kommende år, % Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening

41 Sommerhusmarkedet

42 Sommerhushandler (4 kvartalers glidende gennemsnit)

43 Sommerhushandler, årlig vækst (landsdele) Kilde: Boligsiden.dk

44 Sommerhushandler, årlig vækst (Fyn) Kilde: Boligsiden.dk

45 Sommerhuspriser (4 kvartalers glidende gennemsnit)

46 Prisudviklingen på sommerhuse Kilde: Boligsiden.dk

47 Sommerhuse til salg (Indeks januar 2004=100)

48 Sommerhuse sat til salg og fjernet fra salg (Fyn, 12 måneders glidende gennemsnit)

49 Liggetider, sommerhuse (12 måneders glidende gennemsnit)

50 Tendenser 75% sommerhusbelåningen Længere periode med udlejning Højere bundfradrag Pensionister kan benytte det efter et års ejerskab Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

51 Forventningerne til priserne på sommerhuse det kommende år, % Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening

52 Tak for jeres tid