F c) r Dt c)mrå id e v 3 ti ET - a t i o ns ve

Transkript

1 F c) r Dt c)mrå id e v 3 ti ET - a t i o ns ve

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 7 9 Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af byplanvedtægt 11 Tilladelser 7 fra andre myndigheder 12 Miljøforhold 7

4 'anens -ind Lok - VI ns ' ndhold Lokalplanens område afgrænses a, Odensevekonsvej Svendborgvej Egelundsvej og Sta- Området er ca 8 ha Lokalplanens primære formål er at aflyse den del af den partielle byplanvedtægt nr 66, som gælder for området, og bringe plangrundlaget i overensstemmelse med kommuneplanen, Lokalplanen indeholder bestemmelser om, hvordan området skal anvendes samt mere detaljerede bestemmelser for hvert a,' lokalplanens delområder Lokalplanen består af tre delområder : To boligområder og et erhvervsområde Inden for hvert af delområderne fastsættes bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering samt udlæg af veje stier og friarealer

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplanens rammebestemmelser gælder som grundlag for anden planlægning, herunder også for denne lokalplan l kommuneplanen udlægges lokalplanområdet til boligområde (5 B1) og erhvervsområde (5 E5) Lokalplanen er I overensstemmelse med kommuneplanen Partiel byplanvedtægt nr 66 Som før nævnt ophæves den del af partiel byplanvedtægt nr 66 lyst , som omfatter lokalplanområdet, med lokalplanens endelige vedtagelse Miljøforhold Erhvervsområdet grænser inden for lokalplanområdet op til de to boligområder Uden for lokalplanområdet grænser erhvervsområdet også op til boligområder (5 131 og 5 D2) samt til erhvervsområdet 5 E1 Støjniveauet inden for erhvervsområdet forudsættes ikke at overstige 60 db(a) Mod boligområderne forudsættes, at den i miljøstyrelsens vejledning nr 5/1984 fastsatte grænseværdi på 45/40/45 db(a) ikke overskrides Lolkalplanen sikrer, at ny bebyggelse skal

6 placeres med en afstand på mindst 25 m fra jernbanen for at beskytte bebyggelsen mod væsentlige støjgener og vibrationer Skole- og institutionsplanlægning Lokalplanområdet hører under Hjalleseskolens distrikt l tilknytningtil skolen er et større idrætsanlæg Der er ikke på nuværende tidspunkt planer om at oprette nye børneinstitutioner i bydelen Vej- og stianlæg På Svendborgvej er pålagt en 12,5 m vejbyggelinie målt fra vejmidte Lokalplanen lægger op til, som det tidligere har været planen, at Odensevej ad åre skal føres ude af niveau med jernbanen Der sikres to stiforløb inden for lokalplanområdet Lokalplanens retsvirkninger Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan l henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen

7 Lokalplanens bestemmelser i henhold til lov om kommuneplanlægning {miljøministeriets lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : - at skabe overensstemmelse med kommuneplanens rammer - at ophæve partiel byplanvedtægt ry 66 inden for lokalplanområdet - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til bolig- og erhvervsformål - at sikre eksisterende stier 2 Område- og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag (mål 1 :1000) 22 kelnumre: Lokalplanen omfatter følgende matri- 2b, 2c, 2d, 2k, 2n, 2u, 3a, 3b, 30, 7b, laf, 7a1, lam, lap, 7aq, 7ar, las, jat, 7au, 7, jaz, 7aæ, M, Ag, 7bh, 7bi, Ak, 7b1, 7bm, 7bn, 7bo, An Ibs, 7bt, 7bu, 7bv, 7bz, 7bø, 7cb, 7cc, 70e, 7cf, 7co, 7cv, Ida, 26, 26i, 26K 26u, 26A 26x, 280, 28t 28e, 28f, 28g, 28h, 28m, 28n, 280, 28p, 28q, 28n 28s, 28t, 28u, 28v, 28x, 28y 32d, alle af Hjallese By, Dslum samt alle parceller, der udstykkes efter den 31 januar Lokalplanen opdeles som vist på kortbilaget i områderne : B : Boliger - åben/lav boligbebyggelse B1: Boliger - tæt/lav boligbebyggelse E : Erhvervsområde 24 Området er beliggende i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Område B må kun anvendes til åben/lav boligbebyggelse På de ejendomme, der ligger ud mod Svendborgvej eller Odensevej, kan der indrettes butikker, klinikker og anden service- og liberal virksomhed, der naturligt udøves i forbindelse med et boligkvarter Produktionsvirksomhed kan ikke etableres i området i 3M Område B1 må kun anvendes til tæt/lav boligbebyggelse Der kan indrettes boliger eksisterende bygninger 3 3, Område E skal anvendes til erhvervsformål Området kan endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Der kan ikke opføres boliger i området 3 4 Ny boligbebyggelse skal som hovedregel forsynes med mindst 15% friareal

8 Ved indretning af ny bebyggelse i eksisterende bebyggelse skal der etableres friarealer efter en samlet, godkendt plan Friarealernes størrelse og udformning kan tilpasses beboelsesområdets sammensætning og karakter 4 Udstykninger 4 1 Inden for områderne B og 131 gælder, at ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m2 Grundstørrelsen på de i pkt 3 1 nævnte virksomheder må ikke være større end 3500 m2 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold*) 51 Adgangen til område E skal ske fra Egelundsvej og Stationsvej Undtaget herfra er dog ejendommene matr n r 7b1 og 7bø Hjallese By, Dalum, så længe disse opretholdes som selvstændige ejendomme 52 Der sikres stier som vist på kortbilaget (1 :1000) 53 For område B gælder, at der skal sikres mindst 2 parkeringspladser pr bolig For område B1 gælder, at parkeringskravet fastsættes, når den ønskede boligbebyggelse kendes I område E skal parkeringen ske på egen grund Parkeringskravet fastlægges, når den ønskede aktivitet kendes, *) Der er i medfør af vejlovgivningen fastlagt byggelinier og særlige adgangsbestemmelser langs landevej 520 (Svendborgvej) 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 For område B gælder, at bebyggelsen skal opføres som åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, ind udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25*) 6 2 For område B1 gælder, at bebyggelsen skal opføres som tæt/lav boligbebyg- gelse Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, incl udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25*) Ved indretning af boliger i eksisterende bygninger må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40*) *) Ved beregning af bebyggelsesprocent anvendes bygningens etageareal, som det er fastsat i de landsdækkende bygningsreglementer, for tiden BR-82 og BR-S85 63 Ved bebyggelse i områderne B og B1 skal det sikres, at støjen fra de omgivende veje ikke overstiger 55 db(a) ved mindst en af facaderne og ved de primære udendørs opholdsarealer 64 For område E gælder, at bebyggelsens højde ikke må overstige 10 m Højst 40% af den enkelte grund må bebygges, og bygningernes rumfang må ikke overstige 2,5 m3 pr m2 grundareal Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 5 procent af grundarealet Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere område B og Svendborgvej end vist med byggelinien på kortbilaget 65 Inden for lokalplanområdet skal ny bebyggelse placeres med en mindsteafstand på 25 m fra jernbanens spormidte 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 7 2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 7 3 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende Ved indretning af boliger i eksisterende bebyggelse i (område B1 skal det tilstræbes, at facadeudtrykket er spændende og gerne lidt utraditionelt, fx ved brug af karnapper flere slags materialer og farver

9 8 Ubebyggede arealer 8 1 Hegn i naboskel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes på egen grund 40 cm fra skel 8 2 l område E skal arealet mellem byggelinien og delområdegrænsen udlægges til opholds- og friareal til erhvervsområdet Undtaget herfra er ejendommene matr nr 7cc, 7bø og 7b1 Hjallese By, Dalum, så længe disse opretholdes som selvstændige ejendomme 9 Forudsætning for ibrugtagning 9 1 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted, 10 Ophævelse af byplanvedtægt 10 1 Byplanvedtægt nr 66, godkendt af Miljøministeriet den 25 november 1974 og lyst den 24 marts 1975, ophæves inden for lokalplanområdet 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11 1 Ved en udvidet/ændret benyttelse af de bestående adgange til landevej 520 (Svendborgvej), fx forårsaget af de i afsnit 3 1 nævnte indretningsmuligheder i område B, kræves tilladelse fra Fyns Amt som vejbestyrelse Tilsvarende tilladelse kræves, såheat der åbnes mulighed for nye adgange i forbindelse med udstykning 12 Miljøforhold 12 1 Ved udvidelse eller opførelse af ny erhvervsbebyggelse skal Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledning for beregning af støj fra erhvervsområder overholdes 12 2 Ved ny boligbebyggelse skal det, inden byggetilladelse udstedes, dokurnenteres, at Miljøstyrelsens grænser for støj fra erhvervsområder (pt 45/40/35 db(a) kan overholdes Vedtaget af Odense byråd, den 15 marts 1989 I henhold til paragraf 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplanen endeligt ODENSE BYRÅD, den 22 maj 1991 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, Odense Foranstående lokalplan nr for et område ved Stationsvej begæres herved i medfør af paragraf 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 918 af 22 december 1989) tinglyst på matrikelnumrene : 2b, 2c, 2d, 2k, 2n, 2u, 3a, 3b, 30, 7b, laf, 7al, 7a, lap, 7aq, zar, las, jat, 7au, lav, 7a4 7aæ, 7aø, Ag, 7bh, Ak 74, 7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7br, Ibs, 7bt, 7bu, 7bv, 7bz, 7bø, 7cb, 7cc, 7ce, 7cf, 7co, 7cv, 7d4 26e, 26i, 26k, 26u, 26v, 26x, 280, 28t 28e, 28f, 28g, 28h, 28m, 28n, 280, 28p, 28% 28n 28, 28t, 28u, 28v, 28x, 28y, 32d alle af Hjallese By, Dalum Der er ikke sket udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 31 januar 1989 Samtidig begæres byplanvedtægt nr 66, tinglyst den 24 marts 1975 aflyst på ovennævnte matrikelnumre Byplanafdelingen den 29 juli 1991 sign Jørgen Boe i Indført Dagbogen for Retten i Odense Lyst + aflyst som begæret sign Hanne Wandall

10