Med endelig vedtagelse af lokalplan 598 for et område til kultur, kreative og maritime erhverv på den sydvestlige del af Frederiksø med plan

Transkript

1 Med endelig vedtagelse af lokalplan 598 for et område til kultur, kreative og maritime erhverv på den sydvestlige del af Frederiksø med plan ID og annonceret d. 14. juni 2016 aflyses del af tidligere lokalplan 122 med ID

2 _ ~177 Matr.nr. 233-b m.f 1., StEMPELMÆRKE Anmelder: Svendborg bygrunde, samt Svendborg kommunes matr.nr. 28-n m.f 1., tekniske forvaltning Svendborg markjorder. (åsestræde 14 B 5700 Svendborg e~8~r ~~ii~.87 SVENDBORG KOMMUNE Lokaiplan nr. 122 for Svendborg havn. _ I henhold til lov om kommuneplanlægning (jfr. lovbekendtgørelse nr. 687 af 28. december 1984, som ændret ved lov nr. 190 af 15. maj 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalpianens formål. Lokalplanen har til formål at sikre, 1. at området kun anvendes til bebyggelse for virksomheder, som har en naturlig tilknytning til havnen, 2. en hensigtsmæssig udnyttelse af området ved at fastlægge differentierede bebyggelsesregulerende bestemmelser, tilpasset områdets særlige karakter, 3. at overføre indvundne arealer fra søterritoriet fra landzone til byzone. 2. Lokalplanens område. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr og (dato ~986, Svendborg kommunes tekniske forvaltning) og omfatter fø].gende matr.nr.: 223 b, 262 a, 262 b, 543 b, 653 a, 653 b, 653 c, 653 cl, 653 g, 653 h, 653 m, 653 p, 685 b, 686 a, 686 c, 686 g, 687 a, 687 b, 687 c, 688 a, 689, 690 a, 690 b, 690 c, 690 f, 690-g, 690-h, 762 og 763, Svendborg bygrunde, samt 28 n, 28 v, 28 x, 28 bl, 28 bm, 28 bn, 28 bo, 28 bp, 28 br, 28 bs, 28 bt, 28 bu, 28 by, 28 bæ, 28 bx, 30 cl, 30 af, 30 ah, 30 al, 30 ak, 30 al, 30 am, 30 an, 38 a, 38 i, 38 h, 38 o, 38 r, 38 ac, 38 ag, 38 ai, 38 al, 38 am, 38 ao, 38 aq, 38 as, 88 c, 88 d, 88 i, 88 k, 88 n, 88 o, 88 q, 88 v, 88 ao, 88 ap, 88 aq, 88 ar, 88 au, 88 av, 88 ax, 308, 309 b, 309 c samt del af 309-a, Svendborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

3 2 2. Lokalpianens område opdeles i delområderne 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8 samt søterritoriet markeret ved 2K og 7K, som vist på kortbilaget. Ved matrikulering af delområderne 2K og 7K inddrages disse under henholdsvis delområderne 2 og Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilaget med priksignatur viste område fra landzone til byzone. 4. De på kortbilaget angivne dele af søterritoriet 2K og 7K får ved opfyldning og/eller matrikulering status som byzone. 3. Lokalpianområdets anvendelse. 1. Området må kun anvendes til havneformål. I området må kun indrettes eller opføres bebyggelse til: a) Sådanne industri, værksteds, handels, fragtmands og op lagsvirksomheder, som af byrådet skønnes at have en naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen. b) Offentlige formål, som har en naturlig tilknytning til havnen. c) I delområderne 5 og 6 mindre hotel- og restaurationsvirksomheder og lignende, som har en naturlig tilknytning til havnen. Der må ikke indrettes eller opføres feriehoteller. Der må ikke indrettes eller opføres bebyggelse til kontorer og lignende udover den til de enkelte virksomheder hørende administration. 4. Udstykninger. Byrådet kan tillade, at der udstykkes parceller med et mindre areal end det i kommuneplanlovens 40 anførte mindste areal på 700 m2. 5. Parkeringsforhold. 1. Der skal sikres parkeringsarealer i følgende omfang: For område 1: 1 p-plads pr. 100 m2 bruttoetageareal 2: : : i 100 5: i 100 6: i 100 7: i 150 8: i 150

4 3 Byrådet kan i særlige tilfælde nedsætte parkeringskravet ved lagerbygninger, siloanlæg og lignende bygninger, ligesom nødvendige parkeringspladser vil kunne tillades etableret som fælles anlæg efter en samlet plan eventuelt uden for lokal planområdet. Bruttoetagearealet beregnes efter bestemmelserne i bygningsreglementet. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Det samlede rumfang af bygninger inden for hvert af nævnte områder må ikke overstige: 1: 3,4 m3 pr. m2 grundareal (p.t. 3,37) de nedenfor 2:7,0 (p.t. 4,26) 3: 5,0 (p.t. 3,82) 4: 4,0 (p.t. 0,38) 5: 2,0 (p.t. 1,41) 6: 1,5 (p.t. 0,37) 7: 5,0 (p.t. 2,16) 8: 2,5 (p.t. 1,07) Rumfanget beregnes af alle de dele af bygningene, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skor stene m.v. (grundareal beregnes her som det samlede grundareal i det pågældende område). 2. Bygninger inden for hvert af de nedenfor nævnte områder må ikke gives en højde over omgivende terræn, der målt efter reglerne i bygningsreglementet overstiger: 1: 12 meter 2: 50 meter mellem østre Kajgade/østre Havnevej, 27 m mellem østre Havnevej /banedæmn ing 3: 15 meter 4: 15 meter 5: 12 meter 6: 12 meter 7: 20 meter, dog 28 m inden for det på kortbilaget viste retningsgivende område 8: 12 meter 3. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagf lade må have en højde, der i forhold til havneområdets grænse mod land er større end: 4 m + 0,8 x afstanden til lokalplangrænsen.

5 4 4. Ud for vindue til opholdsrum eller arbejdsrum skal holdes en afstand, der svarer til højden af modstående bygnings ydervæg eller tagflade målt lodret fra gulvplanet i det pågældende rum. Byrådet kan tillade, at dette afstandskrav lempes, hvis det pågældende rum får tilfredsstillende lysadgang gennem andre vinduer. Kravet kan endvidere tillades lempet, hvor der er opført bebyggelse i skel mod nabogrund. 5. Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde end foreskrevet, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, og såfremt højde- og afstandsforholdet mod land ifølge stk. 3 overholdes. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Skiltning og rekiamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 3. For område 5 gælder, at bebyggelse eller dele heraf kun med byrådets særlige tilladelse må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Maling af facader i jordfarver kræver ikke godkendelse i henhold til lokalpianens bestemmelser. Før nybyggeri, nedrivning eller ændring kan finde sted, skal der, udover hvad der følger af byggelovgivningens bestemmelser, forelægges tegninger og andet materiale til bedømmelse af de nævnte forhold. 8. Ubebyggede arealer. 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9. Tilladelser fra andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse! dispensation hertil

6 5 fra amtsrådet om særligt forurenende virksomhed, omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5, og virksomhedens spildevandsaf ledning, omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 4, samt om iværksættelse af bygge- og anlægsarbejder inden for de på kortbilaget (tegning nr ) viste kemikalieaffaldsdepoter, fra ministeriet for offentlige arbejder om foranstaltninger på søterritoriet, fra fredningsnævnet om bebyggelse nærmere end 100 m fra ruinerne af franciskanerklostret, fra statsbanestyrelsen om udgravning og opfyldning på arealer i umiddelbar nærhed af statsbanernes grund, jfr. statsbanelovens 64. Den under 31. oktober 1968 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr og det under 29. januar 1975 af Miljøministenet godkendte tillæg nr. i til byplanvedtægt nr samt den under 4. februar 1975 af Miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr for områder i østre havn ophæves. Desuden ophæves den under 9. august 1974 af Miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr , for så vidt angår de af nærværende lokalpian omhandlede ejendomme. Således vedtaget af Svendborg byråd den 30. juni Dato for første offentliggørelse af endeligt vedtagen lokalplan: 24. januar P. b. v. E Tholander ingsingeniør

7 6 I medfør af kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omfat~et af planen. Byplan nr , lyst 2. december 1968, tillæg nr. ]. til byplan nr , lyst 4. februar 1975, byplan nr , lyst 17. februar 1975, samt byplan nr , lyst 16. august 1974, begæres aflyst for de~af nærværende lokaiplan omfattede ejendomme, jfr. kornmuneplanlovens 11, stk. 1, og kommuneplanlovens 59, stk. 2. Svendborg byråd, den 2. marts P. b. v E. ho lander ingsingeniør Iz~fp~rt i dagbogen f ); ~ : ~\Y~çl~3~g by D NES. 1~C?

8

9