BoligEftersyn Sags nr BoligEftersyn. Gennemgang af jeres bolig den 12. november NNN Adresse By

Transkript

1 BoligEftersyn Gennemgang af jeres bolig den 12. november 2014 NNN Adresse By

2 Indhold Samlet vurdering... 4 Vigtigste anbefalinger... 5 Boligensplan... 6 Elementerne i jeres bolig... 7 Øvrige oplysninger... 8 Energioptimering Anbefalinger Årlige besparelser Elinstallationer Gode råd til jer Klimatilpasning Anbefalinger Om oversvømmelse Hvem gør hvad? Gode råd til jer Vedligeholdelse her og nu Anbefalinger Baggrund og nyttige henvisninger Løbende vedligeholdelse...tillæg Her kan I finde en samling af flere gode råd og vejledninger til, hvordan I bedst muligt vedligeholder jeres bolig. s. 2/28

3 Introduktion Kære Niels Jensen Her får du den samlede rapport for jeres BoligEftersyn. Ved gennemgangen har den bygningssagkyndige haft fokus på tre områder: 1. Energioptimering i boligen 2. Klimatilpasning af boligen 3. Vedligeholdelsen af boligen. Det første afsnit indeholder en overordnet vurdering af jeres bolig samt en række anbefalinger til, hvordan I kan optimere boligen. I får også en oversigt over de bygningselementer jeres bolig består af, samt en oversigt over jeres nuværende forbrug. De efterfølgende tre afsnit indeholder en uddybning af anbefalingerne. Derudover finder I på nykredit.dk et opslagsværk med gode råd og anbefalinger til den daglige vedligeholdelse af jeres bolig. Vi håber, at I med BoligEftersynet får et godt overblik over jeres muligheder for at forbedre og vedligeholde jeres bolig. I er velkomne til at kontakte jeres rådgiver i Nykredit eller ringe på telefon 4455xxxx og aftale et møde, hvor vi drøfter finansieringsmuligheder for de forskellige tiltag. God læselyst. Med venlig hilsen Nykredit Niels Nielsen Niels Nielsen I Nykredit ønsker vi at levere tryghed til boligejere. Det indebærer, at vi løbende forholder os til nye problemstillinger som fx energiforbrug og klimatilpasning. Vi mener, at bæredygtig udvikling og bæredygtig privatøkonomi skal gå hånd i hånd, og håber at I med jeres BoligEftersyn vil bidrage til at gøre jeres bolig robust og til et endnu bedre hjem at bo i. I kan læse mere om Nykredits arbejde med Klima- og miljø på s. 3/28

4 Samlet vurdering af jeres bolig Vurdering foretaget af bygningssagkyndig: Jens Jensen, Ebas I dette afsnit får I en overordnet vurdering af jeres bolig samt en række anbefalinger til tiltag, der kan optimere jeres bolig. Energioptimering I har et lavt energi- og vandforbrug (jf. de nævnte anbefalinger på side 11). Klimatilpasning I har en moderat risiko for oversvømmelser (jf. de nævnte anbefalinger på side 17). Vedligeholdelse Jeres bolig fremstår i rimelig stand, men I må påregne et par småreparationer og udbedringer (jf. de nævnte anbefalinger på side 24). Jeres planlagte projekter og drømme for boligen I har fortalt at I bruger en del tid på småprojekter på boligen, men at I har svært ved at finde ud af hvor I skal prioritere. I vil gerne vide hvad I skal gøre for at jeres bolig er velholdt. I ønsker bedre indeklima og har overvejet at skifte et par vinduer og I vil gerne have nyt køkken.

5 De vigtigste anbefalinger Udgift ved energioptimering, klimatilpasning og vedligeholdelsestiltag her og nu: kr. Her kan I se de tiltag, der vurderes at have den største effekt og er mest relevant i jeres bolig. Ved energioptimeringstiltag kan investeringerne betale sig hjem igen. For klimatilpasnings- og vedligeholdelsestiltag kan der ikke beregnes en tilbagebetalingstid, men det er generelt billigere at forebygge end at forny og genoprette. Investeringsomkostningerne er vejledende. Den endelige pris skal I aftale med den håndværker, I vælger til opgaven. Energioptimeringstiltag Anbefaling Estimeret pris kr. (inkl. moms) Anbefalet tid for gennemførelse Sværhedsgrad Tilskud kr. s.28 Årlig besparelse kr. Estimeret tilbagebetalingstid Læs mere Udskiftning af vinduer Løbende Kræver håndværker år Se side Y Yderdøre Løbende Gør det selvboligejeren år Se side X Isolering af fladt tag Ved anden renovering/efter skade Gør det selvboligejeren år Se side Y Klimatilpasningstiltag Anbefaling Estimeret pris kr. (inkl. moms) Anbefalet tid for gennemførelse Sværhedsgrad Læs mere Ny tagbelægning på udestue Hurtigst muligt Kræver håndværker Se side Y Faskine Ved anden renovering/ efter skade Kræver håndværker Se side X Regnvandstønde liter år Muligt for alle boligejere Se side Y Defekt tagrende ved udestue Hurtigst muligt Gør det selv -boligejeren Se side X Vedligeholdelsestiltag her og nu Anbefaling Estimeret pris kr. (inkl. moms) Anbefalet tid for gennemførelse Sværhedsgrad Læs mere Ny tagbelægning på udestue Hurtigst muligt Kræver håndværker Se side Y Maling af udvendig træværk ved tag Etablering af mekanisk udluftning i badeværelse Løbende Gør det selv Se side Y Løbende Kræver håndværker Se side Y Udskiftning af snefangsklodsser Hurtigst muligt Gør det selv Se side Y Punkteret rude i udestue (1 stk.) Løbende Kræver håndværker Se side Y Tætning af taghætte år Gør det selv Se side Y s. 5/28

6 Boligens plan Her er et forslag til priotering af jeres boligprojekter for de kommende år, samt en årsplan for det løbende vedligehold af jeres bolig. 10-årsplan for vedligehold 0-2 år 2-4 år 4-6 år 6-8 år 8-10 år - Ny tagbelægning på udestue - Afrensning og malebehandling af udvendig træværk ved tag - Etablering af mekanisk udluftning i badeværelse - Snefangsklodsser ved rygning er defekte og bør udskiftes - Punkteret rude i udestue (1 stk.) - Tætning af taghætte - Etablering af mekanisk udluftning i badeværelse - Snefangsklodsser ved rygning er defekte og bør udskiftes - Punkteret rude i udestue (1 stk.) - Tætning af taghætte Årsplan for vedligehold Sommer Rens tagrender og nedløb Rens skotrende Rens udvendige afløb og kloakbrønde Kontroller omfangsdræn Halvårlig facade og fundament gennemgang Kontrol af varmeanlæg inkl. radiatorer. Halvårlig facade og fundament gennemgang Årsplan Efterår Rens tagrender og nedløb Rens skotrende Rens udvendige afløb og kloakbrønde Kontroller omfangsdræn Halvårlig facade og fundament gennemgang Vinter Årlig taggennemgang Kontroller vinduer og døre Kontroller trapper Kontroller etageadskillelse Forår Kontrol af vandinstallationer Kontrol af gasinstallation Kontrol af ventilation Afprøvning el-relæ s. 6/28

7 Jeres ressourceforbrug kr./år Jeres potientielle besparelse 7% svarer til kr./år I har et lavt varmeforbrug, meget lavt elforbrug og lavt vandforbrug i forhold til husstande, der ligner jeres. Jeres samlede udgifter er kr. om året. Ved at følge råd og forslag i denne rapport kan I opnå en potentiel besparelse på 7% svarende til kr. årligt. Et af de vigtigste råd er at følge jeres energiforbrug hver måned. Her kan I se en sammenligning mellem jeres bolig og lignende boliger. El - jeres årsforbrug Tilsvarende boliger Her kan I se, hvor stort jeres elforbrug er, og hvor meget en tilsvarende husstand bruger. Læs i rapporten hvor meget I kan spare kwh kwh Varme - jeres årsforbrug Co 2 -udledning Tilsvarende boliger Tiltag før Tiltag efter 3,5 ton 3,O ton 2,5 ton 2,O ton 1,5 ton Her kan I se, hvor meget varme I bruger, og hvor meget huse fra samme byggeperiode og i samme størrelse bruger i gennemsnit kwh 1,O ton O,5 ton O,O ton Vand - jeres årsforbrug Ifølge regeringens energihandlingsplan skal hver borger i Danmark inden 2050 spare 1 ton CO2 om året fra energiforbrug. Du / I har mulighed for at spare 2,4 ton ved at følge anbefalingerne her i rapporten. Tilsvarende boliger Her kan I se, hvor meget vand I bruger, og hvor meget der normalt bliver brugt i andre husstande med samme antal beboere m 3 s. 7/28