KOMMUNEPLANTILLÆG 51. Kommuneplan FORSLAG 15. juni august Stadionvej 45 - etageboliger. Kolding Kommune.

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 51 Stadionvej 45 - etageboliger Vejlevej Stadionvej Kolding Ådal Kommuneplan FORSLAG 15. juni august 2016 Kolding Kommune

2

3 Kommuneplan Kommuneplantillæg 51 Dette tillæg omfatter rammeområde 0212-T1 samt dele af 0212-G2 og 0212-B1 i områdeplan 02 Harte - Munkebo, som er beliggende ved Stadionvej i Kolding. Tillæg 51 - Stadionvej 45 Tillægget ændrer de eksisterende rammer og retningslinjer for Kommuneplan for dette område. Med tillægget gives der mulighed for, at rammeområdet kan omdannes til et nyt boligområde. Selve rammeområdet ligger centralt placeret i Kolding By og giver derfor mulighed for fortætning af byen med boliger, på en placering der tidligere har været anvendt til teknisk anlæg (vandværk) og fritidsområde. Det ændrede rammeområde bidrager til at fortætte den eksisterende by fremfor at etablere nye boligområder uden sammenhæng med de eksisterende forhold og vil sikre en fortsat udvikling af boligtilbud i Kolding by. Der skal udarbejdes en lokalplan efterfølgende. Ved udarbejdelse af en lokalplan skal der sikres fortsat visuel forbindelse til ådalen ved færdsel ad Stadionvej. Bebyggelsen skal tilpasses den eksisterende i området ved begrænsning af bygningshøjde og opbrydning i mindre voluminer, der tillader luft mellem husene og kig til ådalen. Der skal tages hensyn til naturinteresserne i Kolding Ådal. Kommuneplanen ændres i forhold til områdets anvendelse og de særlige anvendelsesbestemmelser, som beskrevet nedenfor. Området ændrer anvendelse fra teknisk område og fritidsområde til boligområde. Rammeområderne inden for tillæggets afgrænsning ændres fra 0212-T1, 0212-G2 og 0212-B1 til 0212-B2, for hvilket der fastlægges nye bestemmelser. En del af fritidsområdet 0212-G2 fastholdes. Kommuneplantillægget vedrører retningslinjer for Lavbundsareal Potentielt økologisk forbindelsesområde Særligt geologisk beskyttelsesområde Retningslinjernes afgrænsninger ændres ikke. Ved en kommende lokalplanlægning skal der tages højde for de faktiske forhold på grunden. Retningslinjerne for området kan ses på kortbilag på de følgende sider. 1

4 Eksisterende rammer 0212.B1 ej 0212.G B T G2 Stadionvej 0212.BE1 Kolding Å meter Tillæg 51 Boligområde Blandet bolig og erhverv Område til fritidsformål Tekniske anlæg Enkeltområder til kommuneplan Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet før kommuneplantillæg nr. 51. Nye rammer 0212.B G B1 Sportsvej 0212.B Stadionvej 0212.G BE1 Kolding Å meter Tillæg 51 Boligområde Blandet bolig og erhverv Område til fritidsformål Enkeltområder til kommuneplan Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter kommuneplantillæg nr. 51.

5 Kommuneplan Rammebestemmelser De eksisterende særlige rammebestemmelser: Enkeltområde 0212-T1 Navn KASTANIEALLE Anvendelse generelt Teknisk anlæg Anvendelse specifik Forsyningsvirksomhed Bebyggelsesprocent 40 Max etager 1½ etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - Tillæg 51 - Stadionvej 45 Enkeltområde 0212-G2 Navn KASTANIEALLE Anvendelse generelt Område til fritidsformål Anvendelse specifik Natur- og friluftsområde Bebyggelsesprocent Friholdes for bebyggelse Max etager - Max bygningshøjde - Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage Enkeltområde 0212-B1 Navn KASTANIEALLE Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse. Virksomhedsklasse 1-2 Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager 1½ etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - 3

6 Forslag til nye særlige rammebestemmelser: Enkeltområde 0212-B2 Navn KASTANIEALLE Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocent 30 Max etager 3 etager Max bygningshøjde 12 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Bygningshøjde max 2 etager, dog 3 etager mod Stadionvej. Bebyggelsens højde må ikke overstige kote 16. Bebyggelse skal indpasses i terræn, således at bygningshøjden ikke overstiger den eksisterende langs Stadionvej. Bebyggelsesprocent beregnes indenfor det samlede område inkl. område til fritidsformål. Beskyttet natur skal friholdes for bebyggelse og der skal tages højde for konkrete forhold jf. de gældende retningslinjer. Ved udarbejdelse af lokalplan skal der tages hensyn til håndtering af vand, f.eks. ved placering af byggeri, minimumshøjde på sokler mv. Der skal sikres fortsat visuel forbindelse til Kolding Ådal fra Stadionvej. Retningslinjer Kommuneplanens retningslinjer for området Stadionvej 4 Kolding Ådal Signaturer Lavbundsareal Særligt geologisk beskyttelsesområde - land Områder med særlige økologiske forbindelser Potentielle 80økologiske forbindelsesområder 160 meter

7 Kommuneplan Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan- og Boligudvalget den 13. juni Tillæg 51 - Stadionvej 45 Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 15. juni

8 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 51 Stadionvej 45, er fremlagt til offentlig høring fra onsdag den 15. juni 2016 til onsdag den 10. august 2016 Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: byogudvikling@kolding.dk eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv Kolding