Lokalplan Boligområde ved Margrethevej/Tværvej/ Rebslagervej

Transkript

1 Lokalplan Boligområde ved Margrethevej/Tværvej/ Rebslagervej

2 LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE VED MARGRETHEVEJ - TVÆRVEJ OG REBSLAGERVEJ I VOJENS BY rev. udgave OKTOBER 1995 LOKALPLANLÆGNING

3 Lokalplan nr for et boligområde ved Margrethevej - Tværvej og Rebslagervej i Vojens by. BI Dette hæfte indeholder en lokalplan for et boligområde ved Margrethevej - Tværvej og Rebslagervej i Vojens by. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af almennyttige og private boliger i l, 1 1 /2 og 2 etager. r Bebyggelsen adgangsbetjenes fra Tværvej og Rebslagervejs østlige del. ij Områdets beliggenhed fremgår af kortskitsen. Planen har været fremlagt i perioden fra den 26. juni til den 22. aug og byrådet har vedtaget planen endeligt d. 28. sept Planen er offentliggjort den 3. oktober ll-50/juni 1995

4 Lokalplan nr for et boligområde ved Margrethevej - Tværvej og Rebslagervej i Vojens by. l Dette hæfte indeholder en lokalplan for et boligområde ved Margrethevej - Tværvej og Rebslagervej i Vojens by. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af almennyttige og private boliger i l, l! /2 og 2 etager. Bebyggelsen adgangsbetjenes fra Tværvej og Rebslagervejs østlige del. Områdets beliggenhed fremgår afkortskitsen. j Planen har været fremlagt i perioden fra den 26. juni til den 22. aug og byrådet har vedtaget planen endeligt d. 28. sept Planen er offentliggjort den 3. oktober Il-50/junil995

5 Planens forudsætninger og indhold Planen omfatter et område på ca m2 beliggende ved Margrethevej - Tværvej og Rebslagervej i Vojens by. Området er omfattet af kommuneplanen og er placeret i delområde C 5 (l l-c-10), hvori der gives mulighed for blandet bolig og erhvervsbyggeri. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af almennyttige og private boliger i l, 1 1 A og 2 etager efter principper som er vist på illustrationsplanen. Bebyggelsen adgangsbetjenes fra Tværvej og Rebslagervejs østlige del. Området er beliggende på arealer, hvor der tidligere har været bygge- og trælasthandel samt del af offentlig parkeringsplads og Taxaplads. Taxapladsen forudsættes flyttet (evt. til areal nær Banegården) og der bibeholdes min. 15 offentlige parkeringspladser, som skønnes at kunne dække det offentlige parkeringsbehov i bydelen. Planløsningen/bebyggelsesplanen er baseret på en regulering af Rebslagervej. Denne regulering forudsætter flytning/fjernelse af tranformerstation og en kommunal toiletbygning. ll-50/juni 1995

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning ( 16-redegørelse) Kommuneplanlægning Området er beliggende i byzone og omfattet af kommuneplanens område C med følgende bestemmelser: Bdandet bolig- og erhvervsområde Områderne C4, C5 og C6 En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boliger, butikker, liberale erhverv og service, mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed samt offentlige formål, «b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 40 i områderne C4 og C6 og 50 i område C5 ved boligbebyggelse og 65 ved butikker, liberale erhverv og fremstillingsvirksomhed, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2^/2 etage, d. at der inden for det enkelte område tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 10 % af bruttoetagearealet til detailhandel, liberale erhverv og service og til mindst 50 % af bruttoetagearealet til boliger, e. at der tilvejebringes parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butik, kontor, klinik o.l., f. at bebyggelse placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og til omgivelserne undgås. Varmeplanlægning Området indgår i varmeplanen som naturgasområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af kommunens godkendte spildevandsplan under område Al. ll-50/juni 1995

7 Vandforsyning Området vandforsynes fra Vojens vandværk. Miljøforhold Efter oplysninger fra Sønderjyllands amt er arealet ikke registreret som forurenet. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder: Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter ingen tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder. ll-50/juni 1995

8 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. ll-50/juni 1995

9 Lokalplan nr for et boligområde ved Margrethevej - Tværvej og Rebslagervej i Vojens by I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: l l.l Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre: at det af planen omfattede område anvendes til boligformål - med tilhørende funktioner samt til offentlig parkeringsareal. at der tilstræbes et vist helhedspræg for området som helhed og i forhold til den øvrige bymæssige bebyggelse. at fastlægge adgangs-, parkering- og friarealforhold. 2 Områdets afgræsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag og omfatter matr. nr. 279, 1252,og 2363 samt del af 80 og 909 af Vojens ejerlav samt alle parceller, der efter 1. maj 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området opdeles i delområderne l og 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde l må kun anvendes til boligformål i form af almennyttige/private boliger med tilhørende funktioner som cykel- og affaldsskure, carporte samt udlæg af friareal- og parkeringsareal. Inden for delområdet kan der etableres et antal offentlige parkeringspladser. 3.2 Delområde 2 må kun anvendes til boligformål i form af ejerboliger opført som dobbelthuse. 4 Udstykning 4. l Inden for lokalplanområdet kan der tillades en matrikulær opdeling. ll-50/juni

10 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Området vejbetjenes fra Tværvej og Rebslagervej som vist på vedhæftede illustrationsplan. 5.2 Der skal etableres min. l parkeringsplads pr. almennyttig bolig og l! /2 parkeringsplads pr. ejerbolig. 5.3 Der skal fra bebyggelsen etableres stiforbindelse til Rebslagervej samt til Tværvej. 5.4 I den sydøstlige del af delområde l skal der bibeholdes min. 15 offentlige parkeringspladser 6 Ledningsanlæg og antenner 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Grundejere skal tillade fremføring og vedligeholdelse af kloak-, vand-, gas- og antenneledninger samt andre forsyningsledninger med tilbehør, herunder brønde, der af kommunen måtte anses for nødvendige på privat grund. 6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer, må der ikke anlægges indkørsler i mindre afstand end 0,6 m fra grundstykkets skel, målt vinkelret på vejarealet. 6.4 Individuelle udendørs antenner må ikke monteres, hverken fritstående eller på bygninger. 6.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes områdets fællesantenneanlæg. 6.6 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. l Områdets bebyggelse skal ske efter principperne vist på vedhæftede illustrationsplan. 7.2 I delområde l må bebyggelsesprocenten ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etage. ll-50/juni 1995 l

11 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Bygningens facadehøjde må ikke overstige 7 m målt fra niveauplan til skæring imellem facade og tagflade. Byrådet kan dog tillade, at en bygnings ene facade gives en større højde. 7.6 På parkeringsarealer kan der opføres carporte/garager, når disse gives et ensartet udseende, der harmonisere med områdets bebyggelse. Carporte/garager skal opføres i grupper og placeres efter principper som vist på vedhæftede illustrationsplan 7.8 I delområde 2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygningens facadehøjde må ikke overstige 4,5 m målt fra niveauplan til skæring imellem facade og tagflade. Byrådet kan dog tillade, at en bygnings ene facade gives en større højde På del af matr. nr. 909 henligger eksisterende garagebygning. Denne bygning kan forsat anvendes til garage eller indrettes til formål, der er fælles for beboere i delområde. Alternativt kan bygningen fjernes Ved en matrikulær opdeling inden for lokalplanområdet kan bygninger tillades opført nærmere skel end 2,5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal opføres af teglsten. Til gavltrekanter, carporte, udhuse, udestuer og mindre facadepartier kan andre materialer tillades. 8.2 Tage skal udformes som sadeltage, hvor tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45 for hovedtagene. Mindre dele af tagpartier, garage/carporte og lignende kan tilladels udført med taghældning ned til 15. ll-50/juni

12 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.4 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en alternativ energiform, kan udføres på eller i forbindelse med en bygning efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.5 I skel mellem parkering/carport og dobbelthuse kan der etableres fast hegn til taghøjde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordenligt udseende. 9.2 Inden for området må hegn i skel mod offentlig vej, plads, sti og friareal kun etableres som levende hegn plantet minimum 0,3 m indenfor skel. Grundejeren afgrunden har den fulde vedligeholdelse af disse hegn. 9.3 I delområde l skal min. 50% af bruttoetagearealet til boliger anlægges som fælles opholds- og legearealer for bebyggelsens beboere i overensstemmelse med bygningsreglementet. 9.4 Mod offentlig P-areal skal der etableres afskærmende beplantning bestående af buske/hæk og træer plantet min 0? 3 m inden for skel. Grundejeren har den fulde vedligeholdelsespligt af denne beplantning. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 10. l Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttes fællesantenneanlægget j f Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning jf Ny bebyggelse inden for området må tages i brug etapevis, såfremt parkerings- og opholdsarealer til de enkelte etaper er etableret. ll-50/juni 1995

13 11 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Vojens byråd Vojens, den Markvard Hovmøller borgmester / Mogens Olsen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vojens, den Markvard Hovmøller borgmester / Mogens Olsen kommunaldirektør Den endelige vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 3. okt Il-50/junil995 10

14 Delområde 2 Delområde 1 etape 1

15 SAMI.,E" BEBYGGELSE.FOR VOJENS MIDTBY. BYGHERRE: BSB & VAB LH. MEYEW TEGNESTUE ApS w. PAR VOJENS, , MAI rws -