Renovering af Vognmandsparken 1 & 2

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Renovering af Vognmandsparken 1 & 2"

Alexander Justesen
4 år siden
Visninger:

1 Renovering af Vognmandsparken 1 & 2 Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 står over for en såkaldt helhedsplan. Helhedsplanen er en større renovering af boligafdelingerne, hvor afdelingerne får økonomisk støtte af Landsbyggefonden. Det er jer beboere, der skal beslutte, om I vil gennemføre renoveringen med økonomisk støtte af Landsbyggefonden. Vi har lavet denne folder, som skal oplyse jer om, hvad renoveringen indeholder, hvorfor renoveringen er nødvendig og hvad de økonomiske konsekvenser bliver. Vi håber, at I med denne folder bliver bedst mulig klædt på til at kunne stemme den endelige helhedsplan for Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 igennem den 26. juni 2019.

2 Vognmandsparken 1 Hvad er afdelingens udfordringer? Tag Problemer med at tagplader blæser af i stormvejr Tegn på nedbrydning i form af: o Revnede tagplader i rygning o Misfarvninger og skjolder Levetid på tagbelægning er opbrugt Udskiftning af tagbelægning samt evt. nedbrudte dele af tagkonstruktion Ventilation Ventilation er afgørende for at mindske risikoen for skimmel og fugt. Det giver også et markant bedre indeklima og sparer på varmeudgifterne. Målte luftflows overholder ikke krav: Køkken: op til 45 % lavere end krav i dag WC-rum: op til 36 % lavere end krav i dag Badeværelse: op til 50 % lavere end krav i dag Etablering af mekanisk balanceret ventilation

Ydervægge Kuldebroer langs etageadskillelser og omkring vinduer og altandøre Sprækker i isolering Sprække mellem sokkel og ny facade Tiltag Nedtagning af udvendig

skimmelsanering af vægge under vinduer Udvidelse af kældertrapper VVS-installationer Begyndende tæring på faldstammer Begyndende tæring på brugsvandsrør

3 Ydervægge Kuldebroer langs etageadskillelser og omkring vinduer og altandøre Sprækker i isolering Sprække mellem sokkel og ny facade Tiltag Nedtagning af udvendig efterisolering og etablering af ny facadeløsning Udskiftning af indgangspartier Udskiftning af vinduer og altandøre Evt. skimmelsanering af vægge under vinduer Udvidelse af kældertrapper VVS-installationer Begyndende tæring på faldstammer Begyndende tæring på brugsvandsrør Varmecentralerne er nedslidte Problemer med radiatorer Udskiftning af faldstammer Udskiftning af brugsvandsrør Renovering af varmecentraler Udskiftning af radiatorer og termostater Udskiftning af gulvafløb i badeværelser

Vognmandsparken 2 Hvad er afdelingens udfordringer? Ydervægge Kuldebroer langs etageadskillelse, særligt i stueetage, omkring letpartier mod altan, omkring døre og vinduer.

4 Vognmandsparken 2 Hvad er afdelingens udfordringer? Ydervægge Kuldebroer langs etageadskillelse, særligt i stueetage, omkring letpartier mod altan, omkring døre og vinduer. Nedbrydning af betonfacade Begyndende råd i vinduer Udvendig efterisolering, inkl. ny facadeløsning Udskiftning af vinduer og altandøre Udskiftning af altanbrystninger i forbindelse med facaderenovering Tilpasning af tag og tagkonstruktion til ny facadeløsning Ventilation Ventilation er afgørende for at mindske risikoen for skimmel og fugt. Det giver også et markant bedre indeklima og sparer på varmeudgifterne. Målte luftflows overholder ikke krav: Køkken: 75 % lavere end krav i dag Badeværelse: 69 % lavere end krav i dag Etablering af mekanisk balanceret ventilation

5 Badeværelser Opfugtede vægge og gulve i bruseområdet både i renoverede og oprindelige badeværelser. Totalrenovering af badeværelser VVS-installationer Der er begyndende tæring på faldstammer, tæring på afløbsrør, tæring på brugsvandsrør. Udskiftning af faldstammer Udskiftning af brugsvandsrør Renovering af varmecentral

6 Lysgård Fælles grønt område I dag virker det åbne grønne område meget opdelt pga. niveauforskelle. Det gør det begrænset, hvad man kan bruge det til, og nivauforskellene gør det svært for gangbesværede at benytte. Det åbne grønne område er også eksponeret for vind og støj fra de tilstødende trafikerede veje, hvilket betyder, at området ikke er indbydende til brug. Det samme opleves på den modsatte side, hvor vinden suser ind langs bygningen lige mod det opstillede bord-bænkesæt. Niveauforskellene vil blive udlignet. Det betyder, at der bliver åbnet op mod kælderetagen, hvilket bl.a. vil give mere lys til lokalerne. Udjævning af stiens hældning vil øge tilgængeligheden og samtidig åbne op, så det grønne område fremstår mere inviterende. Jorden vil blive genbrugt til at skabe mindre jordvolde, der giver små, hyggelige, grønne og støjdæmpende arealer. Samtidig vil der kommer ny beplantning. I forbindelse med renoveringen af bygningerne, vil vi også give det fælles grønne område et løft. Økonomi For gennemførelsen af helhedsplanen forudsættes det, at Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 sammenlægges. Hvis Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 skulle finansiere alle nødvendige renoveringsarbejder med egen opsparing og låntagning ville huslejestigningen blive meget stor. Huslejestigningen bliver meget begrænset med en helhedsplan. Det gør den fordi Landsbyggefonden sætter et loft for, hvor meget huslejen må være. Det gør Landsbyggefonden for at sikre, at afdelingen også fremadrettet vil være attraktiv. Den resterende finansiering af renoveringen sker ved huslejestøtte, fritagelse for indbetalinger og tilskud samt besparelser. Hvis Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 stemmer NEJ til en helhedsplan og finansierer de kommende nødvendige renoveringsarbejder med egen opsparing og låntagning vil huslejestigningen hurtigt overstige den fremtidige husleje ved en helhedsplan. Ligesom afdelingens nuværende husleje, pristalsreguleres huslejeniveauet som helhedsplanen medfører. Hvis renoveringen gennemføres MED støtte fra Landsbyggefonden Nuværende gennemsnitlig husleje for Vognmandsparken 1 og 2 er 952 kr./m 2 /år. Ny gennemsnitlig husleje for Vognmandsparken 1 og 2 er 1095 kr./m 2 /år (+/-10%) efter renovering via helhedsplan. Hvis renoveringen gennemføres UDEN støtte fra Landsbyggefonden Nuværende gennemsnitlig husleje for Vognmandsparken 1 og 2 er 952 kr./m 2 /år. Ny gennemsnitlig husleje for Vognmandsparken 1 og 2 er ca kr./m 2 /år efter nødvendig renoveringsarbejder er foretaget.

7 Hvordan skal du bo under renoveringen? Det er boligselskabet, der beslutter, hvordan du skal bo, imens din bolig bliver renoveret. Vi vurderer ud fra renoveringens omfang, om du kan blive boende i din bolig, eller der er behov for genhusning, imens arbejdet står på. Under renoveringen af Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 er det vurderet, at med det arbejde der skal laves i boligen, er det muligt at blive boende. Det arbejde der skal laves gør ikke boligen ubeboelige i perioden. Fordelen ved at blive boende Der er flere fordele ved at blive boende. Det er dyrt for et byggeprojekt at genhuse beboere. Ved at undgå genhusning kan vi minimere den huslejestigning, som kommer i forbindelse med renoveringen. Du slipper også for det store arbejde i at skulle pakke hele dit hjem ned i forbindelse med en midlertidig flytning. Derudover undgår du en masse praktiske udfordringer med fx ændringer af abonnementer, kontakt til kommunen og forsikringer. Dog kan det være, at dit forsikringsselskab stiller krav om, at du skal give dem besked, hvis din bolig bliver renoveret. Det er fordi, en renovering forøger risikoen for skader. Derfor opfordrer vi til, at du kontakter dit forsikringsselskab i god tid inden renoveringen. Mere information om renoveringen På Vognmandsparken 1 og Vognmandsparken 2 s afdelingshjemmesider finder i et grønt menupunkt med titlen Renovering. På renoveringssiden har vi samlet den nødvendige information om renoveringen. Du kan finde svar på de mest stillede spørgsmål, blive klogere på tidsplanen og finde relevante dokumenter om renoveringen. På siden kan du også kontakte den ansvarlige projektleder fra boligselskabet. - bosj.dk/vognmandsparken1/renovering - bosj.dk/vognmandsparken2/renovering

8 bosj.dk Juni 2019

Relaterede dokumenter

Korsgårdens Helhedsplan

Korsgårdens Helhedsplan Hvad er afdelingens udfordringer? Udvendige døre og vinduer Udtjente plastikvinduer, dårligt isolerende og utætheder. Plastikvinduer er svære at vedligeholde og reparere - kuldebroer