Sankt Ols Gade 4, 4000 Roskilde Telefon: Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: UNIK OG RENOVERET BOLIG NÆR CENTRUM! KVARTERET: Centralt beliggende i Roskilde, tæt på flere dagligvareindkøb, byens erhvervsskoler, børneinstitutioner, bybusser, og 10 minutters gang til byens hyggelige gågade med butikker og cafeer. EJENDOMMEN: Gennemført kvalitet - hele vejen. Boligen er på 78 kvm. men har ca. 18 kvm. integreret højloftet tør kælder og et helårsanvendeligt anneks på 27 kvm. Her er langt flere muligheder end kvm. giver indtryk af og det er fuldstændigt indflytningsklart. Boligen er en ideel anpart i stueplan og ejendommen består yderligere af en overbo. Ejendommen er en klassisk pudset ejendom fra 1910 med et sort tegltag fra 2007, vinduer fra 2005 og et fjernvarmeanlæg fra 2005 som giver en opdateret energivenlig bolig. Den nuværende ejer overtog i 2004 og har siden gennemrenoveret alt og bl.a. indrettet et kælderrum til semiprofessionel hjemmebiograf med direkte adgang fra køkkenet. Boligen indeholder via et fælles indgangsparti, særskilt entre med lyse plankegulve, et utroligt lækkert badeværelse med gulvvarme, håndklædetørrer, varme i spejl, italiensk kvalitetsmøblement og indbyggede loftshøjtalere, stue med lyst plankegulv der går igen i køkken/alrum med hvidt KVIK-møblement fra 2006 og nedgang til "biografen". Soveværelset er med oprindeligt plankegulv, nyere skabsvæg fra 3BO og udgang til en fantastisk dejlig og vedligeholdelsesvenlig terrasse i hårdtræ. Haven er opdelt, så man har både terrasse og eget område med græs og i forbindelse hermed, har sælger renoveret og indrettet et anneks i samme niveau som boligen. Det anvendes i dag til opbevaring og musikøvelokale og er et åbent lokale med en hems på ca. 10 kvm. med en loftshøjde på 1 meter. Til boligen hører desuden et fælles vaskerum men med egne maskiner i kælderen. En helt fantastisk gennemført bolig - hvor den gamle floskel "skal ses" for alvor giver mening. Du bliver overrasket! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-Meddelelse Kommune: Roskilde Matr.nr.: 544 Roskilde Bygrunde Ejerl.nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Afventer ejendomsdatarapport Vej: Afventer ejendomsdatarapport Kloak: Afventer ejendomsdatarapport Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1910 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: kr. Arealer Tinglyst areal: 78 m 2 heraf boligareal: 78 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 78 m 2 Kælderrum: 18 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 1/2 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: kr. I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1, lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Nr. 2, lyst den Dok om byggelinier mv. Nr. 3, lyst den Dok om brugsret, vedligeholdelse, fremleje mv. Nr. 4, lyst den Dok om tagrende udhæng og vindue mv. Nr. 5, lyst den Dok vedr. kollektiv varmeforsyning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kølefryseskab, Siemens Opvaskemaskine, Siemens Induktionskogeplade, Siemens Ovn, Siemens Mikrobølgeovn, Siemens Emfang, Thermex Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Runa Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen Andre forhold af væsentlig betydning: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed kr ,00. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers udgift til fjernvarme for perioden udgjorde kr ,86. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 22 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Totalkredit/Variant 1M Garantilån Obligationslån DKK 0, ,00 0,93 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5