Sagsnr.: Ejerudgift/md.:

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Strandstien 905K, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Beskrivelse: Virkelig flot 4 personers B2 sommerhus - med bedste beliggenhed tæt på parkering og tæt ved centret. Huset fremstår i bedste stand - nymalet inde og ude i 2011, nye møbler, tæpper mv. i Køkken er udskiftet og badeværelse renoveret i.h.t. Lalandias standarder for nogle år tilbage. Lækkert møblement i stuen, sofa m. chaiselong, læder drejestol og div. hylder mv. som ikke er standard i husene. Møblerne er kvalitetsmøbler fra Hjort Knudsen. Huset er indrettet med åben entre, stue og køkken i et med loft til kip og stige til hemsen hvor der er 2 sovepladser - udgang til træterrasse, soveværelse med dobbeltseng og skabsplads. Badeværelset har bruseniche og er renoveret nogle år tilbage. Endvidere mindre udhus. God udlejningsaftale med Lalandia - lejeindtægt for 2014 ca. kr ,- eksl. El. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse: Kontantpris: Strandstien 905K, Lalandia, 4970 Rødby Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

3 Adresse: Kontantpris: Strandstien 905K, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 1 øi Rødby Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt Vej: Fælles privatvej Kloak: Grundejerforeningen Varmeinstallation: Elpaneler Opført/ombygget år: 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelse Grundareal udgør: 104 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 41 m² - heraf Andre arealer 2 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 8 m² Boligareal i alt: 47 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: B Feriecentret Lalandia - ferieb Lokalplan: For et ferie- og boligområde v Der er tinglyst servitutter på ejendommen som er sædvanlige for området. Pligt til medlemsskab af grundejerforeningen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Voss, 1 Miniovn Kervel, 1 Køleskab Atlas, 1 Opvaskemaskine Zanussi Alt inventar medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Topdanmark Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Det Lollandske Digelag: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Renovation: Lidsø Bindernæs Landv. lag: Lidsø Bindernæs Ejendomsbidrag: Ejerudgift i alt 1.år: 3.045,00 338, ,99 50, , ,00 100,00 500, ,24 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået Omk. til berigtigelse af skødet, anslået Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Tinglyst sikkerhed kr ,- Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Tinglyst sikkerhed kr ,- Lejeaftalen med Lalandia betyder at den månedlige udgift til at eje et sommerhus ved Lalandia er meget lav, og samtidig er der masser af muligheder for at benytte huset selv også. Se mere om at at være "Lalandia-husejer" på Lidt om "Lalandia-konceptet" - Hvert hus har selvstændige ejere og ejendomsskat, ejendomsværdiskat, el, vand mv. betales af ejer. - hus-forsikringen betales fælles med de andre ejere - der er udlejningsaftale på huset når du køber det - der er pligt til medlemsskab af grundejerforeningen - grundejerforeningen passer haven og de grønne områder - du vedligeholder selv huset inde og ude - medlemsskabet af grundejerforeningen giver adgang til badeland - Lalandia A/S styrer udlejningen af huset efter en turnus-ordning, så alle ejere af samme hustype næsten får samme lejeindtægt. - Lalandia sørger for alt omkring udlejningen - Lalandia har en serviceafdeling, hvor de tilbyder alle reparationer-/vedligehold Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5