Silkeborg Kommune. Område ved Uglesøvej LOKALPLAN 80.02

Transkript

1 Silkeborg Kommune Område ved Uglesøvej LOKALPLAN 80.02

2 IxIKALpLAN NR FOR ET 0-E VED VIRKLUND. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS FORM&... LOKALPLANE" FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET.. LOKALPLANENS INDHOLD... LOKALPLANEN : Afsnit i Lokalplanens formål.. Områdets afgrænsning. Områdets anvendelse.. Udstykninger... Vejforhold... Bebyggelsens omfang og placering... side Bebyggelsens ydre fremtræden... Ubebyggede arealer... Forudsætninger for i- brugtagen af ny bebyggelse... Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger... YEDTAGEZSESP~~TEGNING... 5 KORTBILAG tegn. nr af 1. januar 1982 rev. 8. februar 1982 StadsingeniØrens kontor Silkeborg. Den 8. februar 1982.

3 2 Lokaldanens formål: Lokalplan nr omfatter et område ved UglesØvej i Virklund, således som det fremgår af hosstående oversigtskort. Lokalplanens formål er at sikre området til fritliggende parcelhuse, samt bl.a. at fastlægge nærmere retningslinier for udstykning. Lokalwlanens forhold til den Gvricre planlægning for området. Det omhandlede område er omfattet af Silkeborg kommunes godkendte 15-rammer, område nr. 26, således som vist i marginen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. - at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 25. c. - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Lokalplanen fastlægger et maksimalt etageantal til 1 etage med udnyttelig tagetage. Dette er ud fra Ønsket om at indføre samme bestemmelse, som normalt er gældende i Silkeborg kommunes boligområder med lav boligbebyggelse. Lokalwlanens indhold. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området skal anvendes til fritliggende parcelhuse. Der fastlægges regler for, at der ikke må udstykkes grunde mindre end 700 m2. For et delområde fastlægges dog specielle retningslinier. Desuden fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 25, samt den ovenfor nævnte bestemmelse om en maksimal bebyggelseshøjde på 1 etage med udnyttelig tagetage. Som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse fastlægges bestemmelse om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Det er byrådets opfattelse, at sidstnævnte bestemmelse i overgangsperioden indtil varmeforsyningsanlæggets etablering bør administreres således: Byrådet tillader med hjemmel i bestemmelsen i lokalplanen, at bebyggelsen ibrugtages uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg (som endnu ikke findes). Tilladelsen gives dog kun, indtil et kollektivt anlæg er etableret, og tilladelsen kan betinges af, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver en af byrådet fastsat.

4 Lokalplan nr for et område ved UglesØvej i Virklund. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fdlgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål. 1.1 er fastlægge anvendelsen til fritliggende parcelhuse. - at fastlægge regler for udstykning, herunder specielle regler for udstykning på matr. nr. I gz. - at fastlægge vejforhold. - at fastlægge byggelinier i visse delområder. - at fastlægge maksimale bebyggelsesprocenter. - at fastlægge et maksimalt etageantal. Desuden fastlægges bestemelser om bebyggelsens ydre fremtræden, ubebyggede arealer samt forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Områdets afgrænsning. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter falgende matr. nr.e eller dele heraf: d, e, h, i, k, 1, m, n, g, s, t, v, - x, z, gal -~, ag, a&; ak, al, Tam, ap, 2, aæ, bb, bc, bd, be, bf, d, ft b17 gzog z, g, - y, virklund-by, Them &t alle parceller, der efter den 1. september 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for området. Områdets anvendelse..1 Området m5 kun anvendes til fritliggende parcelhuse..2 På hver grund må kun opføres eller indrettes 1 bolig.. Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og kloakpumpestationer m.m. til områ * -.-. dets betjening, når placering og udformning efter byrådets skøn i passende omfang tilpasses den omliggende bebyggelse. Udstykninger..1 Ingen grund & udstykkes med mindre areal end 700 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal), dog undtages udstykning på matr. nr. E-.2 Grunde skal have en sådan form, at der på disse kan indskrives et kvadrat med sidelinien 25 m. Dog undtages udstykning på matr. nr.. For matr. nr. 92 gælder, at udstykning skal foretages efter de retningslinier, der fremgår af kortbilaget. Ve jforhold. 5.1 Området vejbetjenes i princippet, som vist på kortbilaget. 5.2 UglesØvej udlægges i en bredde af 6 m på strækningen A - E. 5. Vejen A - B - C udlægges i en bredde af 6 m og afsluttes med en vendeplads (vejen er tidligere, over matr. nr. bl, udlagt i en bredde af 10 m) Stien B - D udlægges i en bredde af m, som adgang til skoven. Byggelinier. 5.5 Der pålægges byggelinier, således som det fremgår af kortbilaget. Hvor der tidligere er tinglyst byggelinier i henhold til byggeloven, erstattes disse af her beskrevne byggelinier, såfremt byggelinierne ikke er sammenfaldende. x) Fodnote. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må, for den enkelte ejendom, ikke overstige 25. x) Der er tidligere tinglyst byggelinier i henhold til vejloven langs Horsensvej, således som det fremgår af kortbilaget.

5 ~ Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. For hele lokalplanområdet gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hdjde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens ydre fremtræden I området må ingen form for erhvervsmæssig skiltning og reklamering finde sted. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Terrænregulering (såvel afgravning som påfyldning) må ikke finde sted. I forbindelse med et konkret byggeprojekt vil bygningsmyndigheden dog eventuelt kunne godkende en vis ændring af terrænet, såfremt ændringen af bygningsmyndigheden skønnes hensigtsmæssig. Til bedømmelse heraf skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og fremtidigt terræn skal indtegnes på facadetegninger. Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads eller vej- og parkeringsareal, skal anlægges som have eller udlægges som fælles opholdsareal, legeplads eller lignende. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebygbelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Fodnote. -I_ _. Byrådet tillader med hjemmel i bestemmelsen i lokalplanen, at bebyggelsen ibrugtage5 uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlag (som endnu ikke findes). Tilladelsen gives dog kun, indtil et kollektivt anlæg er etableret, og tilladelsen kan betinges af, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver en af byrådet fastsat. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelser dertil fra fredningsnævnet for Århus amts vestlige fredningskreds, for så vidt angår skovbyggelinie i henhold til naturfredningslovens Li 7. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 1 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Det er byrådets opfattelse, at sidstnævnte bestemmelse i overgangsperioden ~ indtil varmeforsyningcanlæggets etablering bør administreres således:

6 5 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Silkeborg byråd den 22. februar Silkeborg byråd, den 22. februar ' P. b. v. sign. E. Thomsen /P. B. Hovgaard I henhold til 5 27 i lov om komuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Silkeborg byråd, den 1. juni P. b. v. sign. E. Thomsen /P. B. Hovgaard Fredningsstyrelsen har den 7. juli 1982 i henhold til natufredningslovens 8 7, sur, ~ mvea aget''at ophæve skovbyggelinien inden for lokalplanomradet, hvorfor bestemmelsen i lokalplanens afsnit 10.1 "Tilladelser fra andre myndigheder" udgår. Silkeborg byråd, den 8. juli P. b. v. sign. E. Thomsen /P. B. Hovgaard

7 6 IndfØrt i dagbogen for retten i Silkeborg den 2. august 1982 L Y S T e. b. Leo Henriksen overassistent

8