Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Odense Byråds accept af det samlet set bedste tilbud.

Transkript

1 K Ø B S T I L B U D Undertegnede: Adresse: Telefonnr.: CVR.nr./CPR.nr.: .: (i det følgende kaldet Køber) tilbyder at herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Staben Ejendomsudvikling og Salg Nørregade Odense C (i det følgende benævnt sælger ), at købe parkeringsareal ved Enggade på ca m2 (udstykkes) del af matr.nr Odense Bygrunde samt del af 7000m, jf. bilag 1 (herefter benævnt Ejendommen ) på de i aftalen angivne vilkår. Købesum ekskl. moms kr. Skriver kr. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de her beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Odense Byråds accept af det samlet set bedste tilbud. Købesummen, der skal angives ovenfor, skal betales kontant inkl. moms på overtagelsesdagen, jf. pkt. 13. Indkomne bud vil blive vurderet på købesum samt skitseprojekt, jf. pkt. 3. Salg sker til det samlet set bedste bud. Sælger har ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke at være det højeste bud. Sælger har tillige ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Købstilbud inkl. skitseprojekt skal sendes eller afleveres til: Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, 5000 Odense C, indgang M. Tilbud skal være mærket Købstilbud Enggade. Købstilbud og skitseprojekt skal tillige afleveres i elektronisk form. Tilbud skal være afgivet senest d. 1. november 2019 kl Grundet den politiske sagsbehandlingstid er Køber bundet af sit købstilbud frem til 1. april

2 1. PRÆAMBEL KRAV TIL TILBUD MV UDVÆLGELSESPROCESSEN PROCES FRA OVERTAGELSESDAGEN YDERLIGERE BEARBEJDNING AF PROJEKTET MELLLEMFRIST ADMINISTRATIV GODKENDELSE ENDELIG FRIST EVENTUEL UDARBEJDELSE AF NY LOKALPLAN EJENDOMMEN OVERTAGELSESDAG OG RISIKOOVERGANG BYGGEPLIGT FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND SÆLGEROPLYSNINGER KØBESUMMEN MANGLENDE INDBETALING AF KØBESUM GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN BETINGELSER PLANGRUNDLAG JORDBUNDS- OG FORURENINGFORHOLD FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGI SERVITUTTER ADVOKATBISTAND OMKOSTNINGER BILAG

3 1. PRÆAMBEL 1.1 For enden af Enggade, grænsende op til Thomas B. Thriges Gade og Hans Mules Gade er der i dag beliggende et offentligt parkeringsareal. Parkeringsarealet, der er beliggende midt i Odense centrum, udbydes nu til salg med henblik på opførelse af ny bebyggelse. Udbuddet sker med forbehold for Byrådets godkendelse. Arealet er centralt beliggende i Odense tæt ved Banegården og lige overfor Odenses nye musik- og teaterhus, Odeon. Det er således også beliggende ved byomdannelsesprojektet Fra gade til by, hvor en ny bydel skyder op i det centrale Odense og der skabes et nyt og spændende byrum, der forbinder gågadesystemet med det historiske Odense. Ved afgivelse af købstilbud, skal der vedlægges et skitseprojekt. Projektet skal tage afsæt i bilag 2 Grundlag for skitseprojekt samt inspiration. I samråd med Sælger, skal Køber efterfølgende bearbejde skitseprojektet, der skal godkendes endeligt af Sælger. Det bemærkes, at der i nærværende aftale skelnes mellem på den ene side Sælger og på den anden side Odense Kommune. Sælger refererer i denne aftale til Odense Kommune som privatretlig aftalepart. Hvor Odense Kommune i nærværende aftale henviser til Odense Kommune som myndighedsbehandler i forbindelse med eksempelvis lokalplanlægning, byggesagsbehandling mv. 2. KRAV TIL TILBUD MV. 2.1 Nærværende købstilbud skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt og opfylde nedenstående krav: 2.2 På side 1 i nærværende købstilbud, skal Køber angive navn, adresse, kontaktoplysninger samt CVR-/CPR-nummer. 2.3 Købstilbuddet skal vedlægges et skitseprojekt, der overordnet illustrerer og beskriver projektet. Der henvises til bilag 2 og pkt. 5. Skitseprojektet skal tillige afleveres i elektronisk form. 2.4 Købstilbud og skitseprojekt afleveres i en lukket kuvert mærket Købstilbud Enggade og skal sendes eller afleveres (både i fysisk og elektronisk form/usb-nøgle) til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, 5000 Odense C, indgang M senest den 1. november 2019 kl Købstilbud, der er betinget fra købers side, er ikke konditionsmæssige og vil blive forkastet. 2.6 Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagne købstilbud. 2.7 Nærværende tilbud er bindende til den 1. april Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle. 3. UDVÆLGELSESPROCESSEN 3.1 Indkomne tilbud vil blive vurderet på tilbuddets købesum samt skitseprojekt. 3.2 Salg sker efter politisk beslutning til det samlet set bedste tilbud. Det betyder, at prisen alene ikke afgør hvilket købstilbud, der accepteres. Sælger har tillige ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 3.3 Vurderingen af de indkomne skitseprojekter tager udgangspunkt i de kriterier, der fremgår af bilag 2 Grundlag for skitseprojekt samt inspiration. Afvigelser fra bilag 2 vil kun kunne accepteres såfremt der, efter sælgers skøn, er særlige grunde der taler for. 3

4 3.4 Sælgers indstilling af projekterne til politisk behandling ved Odense Byråd sker på baggrund af vurderingsskemaet, der fremgår af bilag PROCES FRA OVERTAGELSESDAGEN 4.1 I det følgende beskrives perioden fra Overtagelsesdagen frem endelig administrativ godkende af projektet. 4.2 Det er et krav fra Sælgers side, at perioden fra Overtagelsesdagen frem til fristen for endelig administrativ godkendelse af projektet, jf. pkt. 6.1, bruges aktivt og konstruktivt på, at bearbejde Købers projekt. Projektet skal konkretiseres og detaljeringsgraden skal øges, således at det umiddelbart kan danne grundlag for byggetilladelse og/eller en ny byggeretsgivende lokalplan. 4.3 Arbejdet med bearbejdning af Købers projekt, skal ske i dialog mellem Køber og Sælger, hvor begge parter er forpligtet til at deltage aktivt. 5. YDERLIGERE BEARBEJDNING AF PROJEKTET MELLLEMFRIST 5.1 Køber er forpligtet til senest 3 måneder efter overtagelsesdagen at levere et skitseprojekt til Sælger med en højere detaljeringsgrad end det vedlagte skitseprojekt. 5.2 Såfremt samarbejdet mellem Køber og Sælger ikke munder ud i en konkretisering af skitseprojektet, er både Køber og Sælger berettiget til at træde tilbage fra handlen. Ejendommen skal herefter tilbageskødes til sælger, der skal tilbagebetale købesummen. Køber forestår tilbageskødningen og bærer samtlige omkostninger forbundet hermed. Sælger kan alene træde tilbage fra handlen med en saglig begrundelse. 5.3 Uanset om Køber eller Sælger træder tilbage fra handlen er Køber forpligtet til, vederlagsfrit, at udlevere det på dette tidspunkt værende skitseprojekt samt materiale vedrørende ejendommen, såsom eventuelle forureningsundersøgelser mv., der er udarbejdet af Køber og dennes rådgivere. 5.4 Køber skal sikre, at Sælger kan anvende materialet uden begrænsninger. Såfremt Sælger eller evt. ny køber af Ejendommen bliver mødt med immaterialretlige krav i anledning af materialet er Køber forpligtet til, at holde Sælger og ny køber af Ejendommen skadesløs i enhver henseende. 5.5 Køber skal således sikre, at Sælger og en evt. ny køber er berettiget til, at arbejde videre med det skitseprojekt, der bliver udleveret af Køber uden at være bundet af et videre samarbejde med en bestemt arkitekt, andre rådgivere o. lign. 6. ADMINISTRATIV GODKENDELSE ENDELIG FRIST 6.1 Det endelige skitseprojekt skal være administrativt skriftligt godkendt af Sælger seneste 9 måneder efter overtagelsesdagen medmindre andet skriftlig aftales mellem Parterne. 6.2 Det bemærkes, at der ved Sælgers godkendelse ikke er tale om myndighedsgodkendelse, men udelukkende godkendelse som følge af Odense Kommunes status som part i nærværende aftale. Sælgers godkendelse af skitseprojektet er således ikke udtryk for myndighedsgodkendelse af det endelige projekt eller tilsagn om byggetilladelse. 6.3 Såfremt det endelige skitseprojekt ikke kan godkendes af Sælger inden for fristen i pkt. 6.1, kan både Sælger og Køber træde tilbage fra handlen. Ejendommen skal herefter tilbageskødes til Sælger, der skal tilbagebetale købesummen. Køber forestår tilbageskødningen og bærer samtlige omkostninger forbundet hermed. Vælger Sælger at træde tilbage fra handlen, skal Køber, vederlagsfrit, udlevere det på dette tidspunkt værende skitseprojekt samt øvrigt materiale vedrørende ejendommen, såsom forureningsundersøgelser mv., der er udarbejdet af Køber og dennes rådgivere. 4

5 6.4 Køber skal sikre, at Sælger kan anvende materialet uden begrænsninger. Såfremt Sælger eller evt. ny køber af Ejendommen bliver mødt med immaterialretlige krav i anledning af materialet er Køber forpligtet til at holde Sælger og ny køber af Ejendommen skadesløs i enhver henseende. 6.5 Køber skal således sikre, at Sælger og en evt. ny køber er berettiget til, at arbejde videre med det skitseprojekt der bliver udleveret af Køber uden at være bundet af et videre samarbejde med en bestemt arkitekt eller andre rådgivere o. lign. 7. EVENTUEL UDARBEJDELSE AF NY LOKALPLAN 7.1 Der er ikke krav om, at det indleverede skitseprojekt skal tage afsæt i den eksisterende lokalplan for området, lokalplan nr , jf. bilag Såfremt det endeligt godkendte projekt kræver vedtagelse af en ny lokalplan, vil Odense Kommune udarbejde lokalplanforslag på baggrund af det administrativt godkendte skitseprojekt. 7.3 Sælger er forpligtet til administrativt at arbejde positivt, effektivt og samarbejdsvilligt for, at der tilvejebringes en endelig lokalplan, der muliggør realisering af det endeligt, godkendte projekt. 7.4 Såfremt der ikke vedtages en endelig lokalplan, der muliggør projektets realisering senest den , er Køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Manglende offentliggørelse af den forudsatte lokalplan indenfor den angivne tidsramme konstituerer ikke misligholdelse fra Sælgers side. 7.5 Køber er i tilfælde af manglende vedtagelse af lokalplanen ikke forpligtet til at udlevere det godkendte skitseprojekt til Sælger. Sælger tilbagebetaler købesummen. Parterne kan ikke, i forbindelse med Købers ønske om at træde tilbage fra handlen, gøre erstatningskrav eller andre krav gældende mod hinanden. Sælger forestår tilbageskødningen og bærer samtlige omkostninger forbundet hermed. 8. EJENDOMMEN 8.1 Ejendommen er beliggende for enden af Enggade, ved hjørnet af Thomas B. Thriges gade og Hans Mules Gade. Ejendommens omtrentlige størrelse og afgrænsning fremgår af udstykningsforslaget, der er vedlagt som Bilag Ejendommen er beliggende i Byzone, og en del af arealet vil blive udstykket fra det offentlige vejareal, der er ejet af Sælger. 8.3 Ejendommen er ikke særskilt vurderet. 8.4 Fra Ejendommen skal der sikres adgang til nabogrunden, matr.nr. 1942a, Odense Bygrunde. Færdselsarealet vil blive en privat fællesvej. Nabogrunden vil blive sikret en tidsubegrænset ret til at passere med cykel, barnevogn eller lignende. Køber bærer samtlige omkostninger til drift, vedligehold og fornyelse af arealet. Bestemmelser herom vil blive tinglyst servitutstiftende, når det endeligt godkendte projekt foreligger. 8.5 Ny bebyggelse skal opføres, så arealudlægget til dobbeltrettet cykelsti og fortov respekteres, jf. bilag 8. Odense Letbane skal omlægge cykelstien og forventer at have afsluttet arbejderne november 2019 med forbehold for eventuelle forsinkelser. 8.6 Køber kan ikke tage endeligt skøde på overtagelsesdagen, idet grunden ikke er endeligt udstykket på dette tidspunkt. 8.7 Når udstykningen af ejendommen er godkendt og endeligt approberet af Geodatastyrelsen, er Køber pligtig til at tage og Sælger forpligtet til at udstede endeligt skøde. 5

6 9. OVERTAGELSESDAG OG RISIKOOVERGANG 9.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Odense Byråds accept af det samlet set bedste tilbud. 9.2 Efter overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. 10. BYGGEPLIGT 10.1 Byggeriet på Ejendommen skal være påbegyndt ved første spadestik i henhold til enten en byggetilladelse eller en grave-/støbetilladelse senest - 21 måneder efter overtagelsesdagen, hvis det endeligt godkendte projekt ikke kræver vedtagelse af en ny lokalplan - 12 måneder efter vedtagelse af ny lokalplan, hvis det endeligt godkendte projekt kræver vedtagelse af en ny lokalplan Køber er forpligtet til at have påbegyndt byggeriet i overensstemmelse med det af sælger endeligt godkendte projekt Senest 24 måneder efter første spadestik er køber forpligtet til at sikre, at der foreligger ibrugtagningstilladelse, til det samlede projekt, som ikke er til hinder for ibrugtagning af byggeri i overensstemmelse med byggetilladelsen Overholdes fristen i pkt ikke, er Sælger berettiget til at tilbagekøbe Ejendommen for en købesum svarende til den oprindelige købesum reduceret med 30 % og med yderligere fradrag af samtlige handelsomkostninger, herunder omkostninger til advokat, tinglysningsafgifter mv. ved såvel den oprindelige handel som tilbageskødningen. Ved tilbagekøb fastsættes Overtagelsesdagen til den første i måneden efter, at sælger skriftligt har gjort tilbagekøbsretten gældende over for køber Ved tilbagekøb efter pkt skal Køber, vederlagsfrit, udlevere det på dette tidspunkt værende materiale vedrørende Ejendommen, såsom forureningsundersøgelser, skitseprojekt mv. udarbejdet af køber og dennes rådgivere. Sælger - eller en ny køber af Ejendommen - skal til enhver tid være berettiget til at benytte dette materiale, herunder ved gennemførelse af et nyt udbud af Ejendommen. Såfremt sælger - eller en ny køber af Ejendommen - måtte blive mødt med immaterialretlige krav i anledning af materialet er køber forpligtet til at skadesløsholde sælger - eller en ny køber - i enhver henseende. Sælger eller hvem, denne måtte overdrage grunden til er i enhver henseende berettiget til, at arbejde videre med materialet, uden at være bundet af et samarbejde med en bestemt arkitekt, rådgiver og lignende Overholdes fristen i pkt ikke, er Sælger berettiget til at kræve en dagbod på kr pr. kalenderdag Køber respekterer, at der på Ejendommen, med prioritet forud for al pantegæld, tinglyses servitut om byggepligten, jf. pkt FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND 11.1 Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller dele heraf i ubebygget stand til tredjemand Køber er dog berettiget til at videresælge Ejendommen i ubebygget stand, såfremt overdragelse sker til selskaber inden for ejerens koncern. I tilfælde heraf skal det købende selskab indtræde i nærværende købstilbud indgået mellem køber og sælger, og køber vedbliver at indestå for det købende selskabs opfyldelse af samtlige forpligtelser i henhold til nærværende købstilbud Alle former for projektsalg kræver Sælgers skriftlige samtykke. Samtykke kan alene nægtes med en saglige begrundelse herfor. 6

7 11.4 Såfremt Køber er en juridisk person, kan der alene ske overdragelse af den bestemmende indflydelse i selskabet, jf. lov om aktie- og anpartsselskaber (selskabsloven) 7, såfremt Sælger forinden har samtykket hertil. Samtykke kan alene nægtes med saglig begrundelse herfor Køber respekterer, at der på Ejendommen, med prioritet forud for al pantegæld, tinglyses servitut om forbud mod videresalg. 12. SÆLGEROPLYSNINGER 12.1 Sælger oplyser: - at der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende Ejendommen, udover sag vedrørende udstykning af området, nedlægning af parkeringspladsen, omlægning af cykelstien og - at der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser ud over de servitutter, der fremgår af nærværende købsaftale samt de offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt Ejendommen i forbindelse med dennes udstykning, benyttelse, og bebyggelse. - At der ved salg vil blive tinglyst deklaration om bl.a. tilbagekøbsret, jf. pkt. 5, 6 og 10 og privat fællesvej, jf. pkt KØBESUMMEN 13.1 På overtagelsesdagen indbetales købesummen inkl. moms kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr Køber er ikke berettiget til at tage endeligt skøde på overtagelsesdagen, jf. pkt. 9, idet grunden ikke er endeligt udstykket på dette tidspunkt. 14. MANGLENDE INDBETALING AF KØBESUM 14.1 Manglende betaling af købesummen anses som væsentlig misligholdelse af nærværende købsaftale. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen Køber er, i tilfælde af ophævelse af handlen, erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler Sælger forbeholder sig retten til at foretage dækningssalg i tilfælde af ophævelse af nærværende aftale Ved ophævelse på baggrund af Købers misligholdelse, skal Køber, vederlagsfrit, udlevere det på dette tidspunkt værende materiale vedrørende Ejendommen, såsom forureningsundersøgelser, skitseprojekt mv. udarbejdet af køber og dennes rådgivere. Sælger - eller en ny køber af Ejendommen - skal til enhver tid være berettiget til at benytte dette materiale, herunder ved gennemførelse af et nyt udbud af Ejendommen. Såfremt sælger - eller en ny køber af Ejendommen - måtte blive mødt med immaterialretlige krav i anledning af materialet er køber forpligtet til at skadesløsholde sælger - eller en ny køber - i enhver henseende. Sælger eller hvem, denne måtte overdrage grunden til er i enhver henseende berettiget til, at arbejde videre med materialet, uden at være bundet af et samarbejde med en bestemt arkitekt, rådgiver og lignende. 7

8 15. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN 15.1 Uden for købesummen overtager Køber ingen gæld. 16. BETINGELSER 16.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af, at: - Odense Byråd godkender handlen. - Den offentlige p-plads på Ejendommen nedlægges, jf. Vejlovens bestemmelser herom - udstykningen af Ejendommen godkendes og endeligt approberes af Geodatastyrelsen 16.2 Såfremt ovennævnte betingelse ikke opfyldes, bortfalder handlen, uden at der kan fremsættes krav i den anledning. 17. PLANGRUNDLAG 17.1 Ejendommen er omfattet af lokalplan nr Lokalplanen er vedlagt som bilag JORDBUNDS- OG FORURENINGFORHOLD 18.1 Køber er gjort bekendt med, at der er kortlagt forurening på grunden, jf. bilag Herudover er Ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet, da den er beliggende i byzone. Jordflytning skal derfor anmeldes til kommunen, jfr. Bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord Sælger har ikke yderligere kendskab til forurening på grunden Accept af nærværende købsaftale er samtidig en accept af at overtage Ejendommen med de nuværende forurenings- og funderingsforhold, og Køber kan ikke efterfølgende påberåbe sig godtgørelse eller yderligere afslag i købesummen på grund af Ejendommens bundforhold. 19. FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGI 19.1 Odense Bys museer oplyser, at arealet ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder, jf. bilag Hvis der under byggeriet findes arkæologiske spor eller genstande, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, jf. museumsloven 27 og Odense Bys museer skal kontaktes Sælger påtager sig intet ansvar i forbindelse hermed. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på arealet, er således sælger uvedkommende Såfremt der ved undersøgelser, inden byggeriets start, viser sig at forekomme arkæologiske fund, der forventeligt medfører, jf. overslag fra Odense Bys Museer el. lign, udgift til udgravninger for køber, der overstiger kr. inkl. moms, er sælger villig til at tilbagekøbe ejendommen for en købesum svarende til den oprindelige endelige købesum. Alle udgifter forbundet hermed, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. 8

9 20. SERVITUTTER 20.1 Køber er bekendt med og respekterer de servitutter, der forventes tinglyst på ejendommens blad i Tingbogen i forbindelse med udstykningen af Ejendommen. Servitutredegørelse er vedlagt som bilag Der vil blive tinglyst deklaration om tilbagekøbsret, jf. pkt. 5, 6, 10 og privat fællesvej, jf. pkt ADVOKATBISTAND 21.1 Køber har til enhver tid ret til for egen regning, at lade sig repræsentere af egen advokat eller andre rådgivere, og Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale, at være opfordret til at anvende egen rådgiver. 22. OMKOSTNINGER 22.1 Købers bestallingshavende advokat berigtiger handlen. Køber afholder udgifterne hertil Tinglysningsafgiften vedrørende skødet betales af Køber Udgifterne forbundet med udstykning, tinglysning af deklaration og rids herunder honorar til landinspektør m.v., betales af Sælger Hver part betaler i øvrigt honorar til egen advokat og andre egne rådgivere Alle øvrige omkostninger forbundet med købers projekt, såsom forureningsundersøgelser, tilslutningsbidrag mm. afholdes af køber. 23. BILAG 23.1 Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med salgsopstilling/udbudsmaterialet og købstilbud, samt følgende bilag: - 1. Udkast til udstykningsplan - 2. Vurdering af indkomne tilbud og Grundlag for skitseprojekt og inspiration - 3. Lokalplan Kortlægning af forurening samt miljørapport - 5. Servitutredegørelse - 6. Vedr. arkæologiske interesser i forb. med salg af Enggade parkering - 7. LER-kort - 8. Kort over cykelsti der omlægges mv., den 2019 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) 9