LEJEOPSTILLING ØSTERGADE HILLERØD

Transkript

1 LEJEOPSTILLING ØSTERGADE HILLERØD

2

3 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Kendt butiksejendom med samme bruger i 43 år Stor reklameværdi med 38 meter facade ud til den trafi kerede Østergade Meget kort afstand til Torvet og Slotsgade (gågaden) Opdeling til to storbutikker er mulig, og ejendommen kan tillige købes I mere end 43 år har Svendsen & Søn solgt møbler fra denne adresse, men i løbet af 2014 ophører virksomheden, hvilket for første gang i fi re årtier, giver andre gode virksomheder mulighed for at etablere sig netop her på adressen og i hjertet af Hillerød. Ejendommen har fl ere muligheder, idet du kan leje den samlede ejendom, og få et sjældent stort butiksareal, men hvis der er to gode lejere, som kan fordele stueplan imellem sig, så kan dette også lade sig gøre i henhold til nærmere aftale. Hillerød Kommune har i de seneste årtier haft en betragtelig udbygning af såvel bolig som erhvervsområder, og byen oplever stadig vækst, herunder blandt andet med det kommende supersygehus. På kan du læse mere om Hillerød Kommune, og du kan blandt andet læse følgende: Hillerød Kommune ligger i hjertet af Nordsjælland og er regionshovedstad for hovedstadsregionen. Pr var der indbyggere i Hillerød Kommune. Hillerød Kommune er meget alsidig. Centralt er naturligvis Hillerød by med rigt handels og kulturliv. Derudover har Hillerød en række lokalsamfund og store naturoplevelser. Hillerød har store planprojekter i gang for at udvikle byen. Blandt disse er Ullerødbyen, som er en helt ny bydel i det vestlige Hillerød. Velkommen til Østergade 8 10 i handels og slotsbyen Hillerød. ADRESSE Østergade Hillerød AREAL Butik med kontor og lager, stueplan m² Butik/udstilling, 1. sal 368 m² Arkiv i kælder 82 m² Bruttoareal i alt m² To glaspavilloner, 1. sal 138 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring eller skriv til jk@kristensen consulting.dk.

4

5 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Lejemålet omfatter den samlede ejendom, som i hovedtræk består af m² i stueplan, hvoraf en mindre del er indrettet til kontor, toilet, spisestue og lager. Hertil kommer 368 m² udstilling på 1. sal, samt de to glaspavilloner ligeledes på 1. sal. Adgang til butikken i stueplan sker midt på facaden, og lige der, hvor fodgængerovergangen går fra politigården og her til. Man kan også komme til butikken fra parkeringspladserne på 1. sal, idet man kan gå direkte ind i udstillingen deroppe, eller man kan tage bagtrappen ned til stueplan og ankomme til butikkens bagerste del. I stueplan består indretning af stort udstillingslokale, som har bærende søjler, samt lette vægge til opdeling af udstillingsområder. Hertil kommer mindre kontorafsnit i den ene side, men dette areal kan ændres, således at væggene fjernes og arealet bliver ændret til udstilling. I bagerste hjørne over mod rampen, er der indrettet lager, hvoraf nogle vægge er lette og kan fjernes således, at arealet til lager reduceres og arealet til butik forøges. Bagerst er der toilet, bad og rengøringsrum. På første sal er der et stort udstillingslokale, og dette er forbundet med stueplan via stor intern trappe. Der er udgange til hver af de to glaspavilloner, som også bruges til udstilling. Adgang til parkeringsdækket sker via rampe på siden af ejendommen, og aflæsning af varer sker ved, at man bakker ind mellem rampen og bygningen, og således bakker direkte til lageret. Lejemålet overtages som det er og forefindes, hvorefter lejer selv indretter med sit koncept. TEKNISKE INSTALLATIONER Der er opsat grundbelysning, som har været anvendt af møbelforretningen, og der er opsat varmeblæsere over de to indgangsdøre. Begge dele overtages af lejer, som selv ændrer og vedligeholder disse fremover.

6

7 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Området Ejendommen er beliggende lige netop uden for gågade-området, men kun få meter derfra, og man kommer derfor hurtigt rundt til fods mellem Slotsgade, Helsingørsgade, Torvet og denne ejendom. Lige overfor ejendommen ligger politigården, skråt overfor ligger Irma og et parkeringshus, og området i øvrigt huser både virksomheder og privat beboelse. OFFENTLIG TRANSPORT Hillerød station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog, lokalbanerne eller busser. PARKERING Der findes 40 parkeringspladser på ejendommens parkeringsdæk i 1. sals niveau. Endvidere er der parkeringshus ved siden af Irma på modsatte side af gaden.

8

9 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Butik med kontor og lager, stueplan m² Butik/udstilling, 1. sal 368 m² Arkiv i kælder 82 m² Bruttoareal i alt m² To glaspavilloner, 1. sal 138 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Butik med kontor og lager, stueplan 750 pr. m² Butik/udstilling, 1. sal 500 pr. m² To glaspavilloner, 1. sal 300 pr. m² Samlet årlig leje Ejendommen kan opdeles i flere lejemål, hvorved lejen, men også de fælles udgifter under punktet vedligeholdelse, vil blive fordelt forholdsmæssigt. VAND & VARME M.V. Lejer betaler udgiften til vand, vandafledning, varme, reparation og vedligeholdelse af varmeanlæg direkte til forsyningsselskab eller leverandør. EL Lejer betaler udgiften til el (såvel ude som inde) direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3,0 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering og bortskaffelse af virksomhedsaffald, udvendig renholdelse (også graffitibekæmpelse) og vedligeholdelse af facader, port og døre, samt udvendig renholdelse og snerydning af fortov, rampe og parkeringspladser. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Tidspunkt for lejemålets overtagelse kan aftales nærmere.

10 Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) CVR-nr