Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

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1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Abildhøjvej 16, 8260 Viby J Tvangsauktion: Tirsdag kl. 09:30 Retten i Aarhus, Fogedretten, Retssal K1, Kannikegade 16, 8000 Århus C Rettens AS nummer: AS /2018 HORTEN ADVOKATPARTNERSELSKAB v/advokat Michael Gregersen Philip Heymans Allé Hellerup Tlf.: mjn@horten.dk :49:15

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 12 Tingbogsattest 14 Panthaveropgørelse - hæftelse 1 40 Ejendomsvurdering 44 Ejendomsskattebillet 45 Bilag - forfalden gæld til kommunen 47 BBR-ejermeddelse 57 Forureningsattest 63 Kort over vejforsyning 66 Energimærke 67 Servitut tinglyst Ejendomsdatarapport 80 Ejendomsdatarapport - appendiks 107 Købervejledning 154 Vejledning og bekendtgørelse :49:16 2/158

3 Journalnummer: /MJN Rettens AS nummer: AS /2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 28dr, Viby By, Viby Abildhøjvej 16, 8260 Viby J Jesper Råbjerg Nielsen, Anja Belinda Nielsen Abildhøjvej 16, 8260 Viby J Auktionstidspunkt: Tirsdag kl. 09:30 Auktionssted: Retten i Aarhus, Fogedretten Retssal K1 Kannikegade Århus C foged.arh@domstol.dk Å: Mandag-fredag Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Fortrinsberettiget ejendomsskat Aarhus Kommune Michael Gregersen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa kr kr. 161 m2 733 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Tryg Forsikring Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: ,88 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1969 Antal værelser: 6 Energimærke: D :49:15 3/158

4 Powered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendommen Tinglyst areal 733m², heraf vej 0 m². Ejendommen er opført i 1969 med et samlet boligareal på 161 m². Ejendommen er opvarmet med fjernvarme/blokvarme, supplerende varme fra ovne med fast brændsel (brændeovn og lign.) Tilsluttet alment vandforsyningsanlæg samt afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Parcelhuset er opført i hvide/grålige mursten (tegl, kalksten, cementsten) med sortmalet trægavl. Det sorte tag består af fibercement herunder asbest. Information om byggemateriale er indhentet af BBR (oplyst af ejeren). Til ejendommen tilhører carport på 40 m² samt skur opført i sortmalet træ. Ukendt opførelsesår. Forhaven er indrammet af sortmalet træhegn. Der er fri adgang hele vejen rundt om huset, der er indrammet af hæk / levende hegn. Adgang til ejendommen sker via en flisebelagt indkørsel med parkeringsplads, samt carport. Følger man den flisebelagte indkørsel er der adgang igennem carporten til ejendommens hovedindgang. Haven og rundt om huset er indrettet med græsplæne og to flisebelagte terrasser. I haven er der særskilt redskabsskur opført i sortmalet træ, samt et drivhus i havens hjørne. Generelt er det meste af ejendommen indrettet med hvide vægge og loft. Indgangen består af entré med adgang til fordelingsgang og stuen. Fra fordelingsgangen er der adgang til 4 værelser samt 2 badeværelser. Stuen giver adgang til køkken, og derfra adgang til bryggers. Badeværelserne består af hvide klinker på vægge og gulv, samt toilet, håndvask og sort/hvide skabselementer. Der er vindue på begge badeværelser. Værelser: af de 4 værelser er de tre med trægulve / laminat. Et værelse er med gulvtæppe. Stuen er indrettet med store vinduespartier og glasdør til terrasse og haven. Der lyse trælaminat gulve, hvide vægge og hvidt loft. Stuen indeholder derudover: Pejs (mærke uoplyst). Alrummet tilgås direkte fra stuen med plads til spisebord. Der er åben adgang til køkkenet, kun adskilt af stor køkken ø med sort bordplade. Køkkenet er indrettet med sort klinkegulv, sorte bordplader på moderne hvide køkken elementer. Der er følgende hårde/hvidevarer i køkkenet: Køleskab af mærket Gorenje Opvaskemaskine af mærket Grundig. Kogeplade af mærket Witt Emhætte af mærket Thermex Ovn af mærket Gorenje Indbygget kaffemaskine af mærket Siemens. Bryggerset tilgås fra køkkenet. Bryggerset kan ligeledes tilgås fra huset bagindgang. Det er indrettet med brune klinker på gulvet og hvide vægge. I bryggerset findes følgende hårde/hvidevarer: Andet: Fryser af mærket Bosch Vaskemaskine af mærket Samsung Tørretumbler af mærket Miele. I øvrigt er der på ejendommen en nedgravet olietank. Denne er efter oplysning tømt og afblændet, hvilket også fremgår af BBR. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :49:15 4/158

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S CVR nr v/ Dahl Advokatfirma Åboulevarden Aarhus 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,91 0,00 Realkreditpantebrev tinglyst DKK Låntype: tilpasningslån Restgæld pr kr ,00. Obligationsrestgæld pr kr ,12 Fondskode: Kvartårlige ydelser. Ydelsen for perioden 1. juli 2019 til 30. september 2019 udgør kr ,24. For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Se vedhæftede auktionsopgørelse med tillæg. mdi@dahllaw.dk I alt ved budsum , , ,91 0,00 Hæftelse nr. 2 Nykredit Bank A/S CVR nr v/ Dahl Advokatfirma Åboulevarden Aarhus ,00 0,00 0, ,00 Underpanthaver Ejerpantebrev tinglyst DKK Anmeldt med kr ,00. mdi@dahllaw.dk I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 3 PEJSEBUTIKKEN ÅRHUS ApS CVR nr Skanderborgvej 107D 8260 Viby J ,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. info@pejsebutikken.dk I alt ved budsum , , , , :49:15 5/158

6 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 4 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE CVR. nr v/ Svea inkasso A/S Torvestrædet Allerød 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,26 0,00 0, ,26 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Anmeldt med kr ,26 sophie.thorup@sveainkasso.dk I alt ved budsum , , , ,26 Hæftelse nr. 5 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE CVR. nr v/ Svea inkasso A/S Torvestrædet Allerød 0,00 0,00 0,00 0,00 Udlæg tinglyst i Anja Belinda Nielsens ideelle andel DKK Kravet er anmeldt under hæftelse 4, hvorfor nærværende hæftelse er anmeldt med kr. 0,00. sophie.thorup@sveainkasso.dk I alt ved budsum , , , ,26 Hæftelse nr. 6 NORDBYENS ENERGI OG VVS A/S CVR nr Lyshøjen Lystrup 8.192,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. info@nordbyensenergi.dk I alt ved budsum , , , , :49:15 6/158

7 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 7 NORDBYENS ENERGI OG VVS A/S CVR nr Lyshøjen Lystrup 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 2.366,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. info@nordbyensenergi.dk I alt ved budsum , , , ,26 Hæftelse nr. 8 TDC A/S CVR nr Teglholmsgade København SV 4.160,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. tdc@tdc.dk I alt ved budsum , , , ,26 Hæftelse nr. 9 TDC A/S CVR nr Teglholmsgade København SV 7.921,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Anja Belinda Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. tdc@tdc.dk I alt ved budsum , , , ,26 Hæftelse nr. 10 Basisbank A/S CVR nr Teglholm Allè København SV ,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Anja Belinda Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. adm@basisbank.dk I alt ved budsum , , , , :49:15 7/158

8 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 11 Basisbank A/S CVR nr Teglholm Allè København SV 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. adm@basisbank.dk I alt ved budsum , , , ,26 Hæftelse nr. 12 SPAR NORD BANK A/S CVR nr v/ Intrum A/S postboks Valby ,56 0,00 0, ,56 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Anmeldt med kr ,56 bankogfinans.intrum@intrum.com I alt ved budsum , , , ,82 Hæftelse nr. 13 SPAR NORD BANK A/S CVR nr v/ Intrum A/S postboks Valby 0,00 0,00 0,00 0,00 Udlæg tinglyst i Anja Belinda Nielsens ideelle andel DKK Krav anmeldt under hæftelse 12. bankogfinans.intrum@intrum.com I alt ved budsum , , , ,82 Hæftelse nr. 14 Birkhede Camping I/S CVR nr Lyngvej Ry ,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst i Jesper Råbjerg Nielsens ideelle andel DKK Forbeholdt med det tinglyste beløb. info@birkhede.dk I alt ved budsum , , , , :49:15 8/158

9 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 15 Nykredit Realkredit A/S CVR nr v/ Dahl Advokatfirma Åboulevarden Aarhus 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,30 0,00 0, ,30 Udlæg tinglyst DKK Anmeldt med kr ,30 mdi@dahllaw.dk I alt ved budsum , , , ,12 Hæftelse nr sidste hæftelse FCA CAPITAL DANMARK A/S CVR nr v/ Horten Advokatpartnerselskab Godsbanevej 1B, Herning ,00 0,00 0, ,00 Udlæg tinglyst DKK Forbeholdes med det tinglyste beløb. kja@horten.dk A. Total i alt , , , , :49:15 9/158

10 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,19 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,10 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr ,09 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,24 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Renovation kr ,86 Kontakt mjn@horten.dk kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,00 kr. 0,00 kr ,09 Kontakt mjn@horten.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,10 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Mette Hedegaard Christiansen :49:15 10/158

11 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Inkassogebyr: kr ,00 kr ,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr ,00 kr. 154,00 kr. 103,24 kr. 100,00 Total inkl. moms: kr ,24 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,19 kr ,91 kr. 0,00 kr. 0,00 kr , :49:15 11/158

12 Facade, set fra vejen Have Gavl, set fra carporten :49:15 12/158

13 Powered by TCPDF ( Have Terrasse :49:15 13/158

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40 Horten Adv. Mette Christiansen Phillip Heymans Alle Hellerup Dato 7. august 2019 Kunde Anja Belinda Nielsen Jesper Råbjerg Nielsen Ejendomsnr Beliggenhed Abildhøjvej 16 Matr.nr. Ejerlav 8260 Viby J 0028 dr Viby By, Viby Auktionsopgørelse pr. 24. september 2019 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligationsrestgæld i kr. Skyldige beløb i kr , , , ,91 I alt , , , ,91 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Nykredit. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit. Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 24. september Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Nykredit PR Lånformidler Nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge København V Långiver Tlf Totalkredit A/S Cvr. nr :49:15 40/158 1/4

41 Auktionsopgørelse pr. 24. september 2019 på lånenr Specifikation af skyldige beløb pr. 24. september 2019 Restgæld pr. 1. oktober kr ,00 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 24. september september kr. -514,97 Terminsydelse... kr ,48 Heraf pr. 11. juni kr ,24 Heraf pr. 11. september kr ,24 Gebyrer... kr. 200,00 Heraf Rykker af 28. juni kr. 100,00 Heraf Rykker af 30. september kr. 100,00 Morarente pr. 24. september kr. 587,43 I alt... kr ,94 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse... kr ,48 Morarenter pr. 24. september kr. 587,43 Gebyrer... kr. 200,00 I alt... kr ,91 Specifikation af lånet Låntype: Tilpasningslån Hovedstol... kr ,00 Restgæld pr. 1. oktober kr ,00 Obligationsrestgæld pr. 1. oktober kr ,12 Lånet er udbetalt den 18. juni 2012 og udløber den 31. december Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 13 Hjd 1, Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. juli 2019 til 30. september 2019: Ydelse (excl. bidrag)... kr ,12 Heraf rente 0,0976 % af restgæld... kr ,12 Bidrag 0,2999 % af restgæld... kr ,12 KundeKroner... kr. -705, PR I alt... kr ,24 Bemærkninger For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden :49:15 41/158 2/4

42 Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A/S Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke påregne gældsovertagelse af lånene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil gældsovertagelse normalt blive afslået, når auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis formålet er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik på videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske få situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af lånene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber PR Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget :49:15 42/158 3/4

43 Bekæmpelse af Hvidvask og terrorfinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig over for Totalkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer PR :49:15 43/158 4/4

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154 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet :49:15 154/158

155 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr :49:15 155/158

156 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen :49:15 156/158

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