Landzonetilladelse til et hus. Du får her landzonetilladelse til at bygge et enfamiliehus på 160 m².

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Camilla Lenbroch Hansen Tel: Byg@Hedensted.dk Sagsnr P Landzonetilladelse til et hus Du får her landzonetilladelse til at bygge et enfamiliehus på 160 m². Tilladelsen omhandler en ansøgning på ejendommen matr.nr. 1D, Ø. BISHOLT BY, GLUD med adressen Øster Bisholtvej 13, Glud, 7130 Juelsminde således som ansøgt den 7. februar Tilladelsen gives på følgende vilkår: at Geodatastyrelse godkender udstykning af grunden. Afgørelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort torsdag den 11. juli 2019 ved annoncering på Ortofoto 2019 viser ejendommens placering i landskabet skel markeret med gul streg. Sagsfremstilling

2 Ansøgningen Der er ansøgt om tilladelse til at bygge et hus på ca. 160 m² og en carport/udhus på 34 m². Huset opføres i én etage med sadeltag og maksimal bygningshøjde på ca. 4,8 meter. Facader opføres i teglsten og taget i sorte betontagsten. Carport/udhus opføres med fladt tag og med en bygningshøjde på ca. 2,7 meter. Facader opføres i let konstruktion og taget med tagpap. Det ansøgte placeres på grunden som vist på nedenstående luftfoto og skitse. Ortofoto 2018: Placering af det ansøgte byggeri på ejendommen - markeret med gul cirkel. Relevante tegninger fra ansøgning er sat ind herunder: Situationsplan 2

3 Landskab Ejendommen er beliggende i landzone inden for landsbyafgrænsning i tættere bebygget område og inden for lavbundsareal 1. Kommuneplanramme 2.L.08 udlægger området til blandet bolig og erhverv. Der er meddelt landzonetilladelse til udstykning af grunden d. 6. februar Hedensted Kommuneplan udlægger ejendommen til: Kommuneplanramme 2.L.08 områder, hvor der er planlagt for anvendelse og regler for fremtidig bebyggelse som f.eks. højde, etageantal og bebyggelsesprocent. 1 Et lavbundsareal er et lavtliggende område. Det kan være tidligere enge, moser, afvandede søer, tørlagte kyststrækninger og tidligere fjordarme. 3

4 Potentielt vanlidende områder I fremtiden forventes øgede regnmængder, som vil medføre en forhøjet grundvandsstand i de øvre jordlag, det kan skabe et vandlidende område. Der findes ikke tilstrækkelig viden til at udpege disse områder med rimelig sikkerhed. Derfor er der udpeget potentielt vandlidende områder Administrationens vurdering Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Det ansøgte har været i naboorientering og partshøring i 14 dage og i høringsperioden har kommunen ikke modtaget bemærkninger til sagen. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil påvirke de landskabelige værdier i væsentlig negativ grad. I vurderingen er der lagt vægt på, at Det ansøgte ligger inden for kommuneplanlagt landsbyafgrænsning, som er udlagt til blandet bolig og erhverv. Det ansøgte har en ubetydelig størrelse i forhold til den husstørrelse, som ved om- eller tilbygning ikke kræver landzonetilladelse. Ejendommen ligger i tættere bebygget område. Vi har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. Der gøres opmærksom på, at der i fremtiden kan forekomme lejlighedsvise oversvømmelser i området, hvor din ejendom er beliggende, og at Hedensted Kommune ikke er erstatningsansvarlig i tilfælde af skader som følge af oversvømmelse. Lovgivning Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr. 287 af 16/04/2018). Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Dit byggeri kan kræve andre tilladelser og godkendelser, for eksempel byggetilladelse, spildevandsgodkendelse ol., som skal søges separat. Du kan tidligst få en byggetilladelse, når klagefristen på denne tilladelse er udløbet, eller når eventuelle klager over denne afgørelse er behandlet i Nævnenes Hus. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. 4

5 Med venlig hilsen Camilla Lenbroch Hansen Byggesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Atrio Arkitekter ApS 5

6 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 6

7 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 7