Byplanvedtægt nr. 2. Tillæg 1. For en del af Niverød by. Vedtagelsesdato: 18. juni Teknik & Miljø. Delvis ophævet af Lokalplan nr.

Transkript

1 Byplanvedtægt nr. 2 For en del af Niverød by Tillæg 1 Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 18. juni 1968 Delvis ophævet af Lokalplan nr. 40

2

3 KARLEBO KOMMUNE TILLÆG NR. 1 TIL PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 2 FOR EN DEL AF NIVERØD BY, KARLEBO SOGN

4 Byplanvedtægt for en del af Solbjerggårds og Niverødgårds jorder m.v., Niverød. l medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Karlebo kommune. 1. Område. Området omfatter ejendommene matr. nr. 7 l, 7 m, 7 n, 7 o, 7 p, 7 q, 7 r, 7 s, 7 t, 7 u, 7 v f 7 x, 7 y, 7 z, 7 æ, 7 ø, 7 aa, 7 ab, 7 ae, 7 ad, 7 ae, 7 af, 7 ag, 7 ah, 7 ai, 7 ak, 7 al, 7 an, 7 ao, 7 ap, 7 aq, 7 ar, 7 as, 7 at, 7 au, 7 av, 7 ax, 7 ay, 7 az, 17 a, 17 b, og 18 samt dele af ejendommene, matr. nr. 1 a, 2 a, 7 a og 21 alle af Niverød by samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Området begrænses mod nord af en linie vinkelret på Helsingørvejen 60 m syd for Niverødvejs øst-vestgående strækning, en linie parallel med Helsingørvejen umiddelbart øst for Solbjerggårds bygninger og Niverødvej; mod øst af skellet mellem ejendommene matr. nr. 7 a og 7 k af Niverød, mod syd af en linie, der udgår fra et punkt på skellet mellem ejendommene, matr.nr. 7 a og 7 k, beliggende 415 m fra Niverødvejs sydskel til et punkt på østskellet af Helsingørvejen, beliggende 66,0 m nord for 30,0 km stenen; Endelig begrænses området mod vest af østskellet af Helsingørvejen alt som vist på vedhæftede kortbilag.

5 Tillæg til partiel byplanvedtægt nr. 2 for en del af Solbjerggårds og Niverødgårds jorder, m.v., Niverød by, Karlebo sogn. l medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962, som ændret ved lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) har Karlebo sogneråd/kommunalbestyrelse vedtaget nærværende tillæg til den af boligministeriet under den 23. maj 1964 stadfæstede byplanvedtægt for ovennævnte område i Karlebo kommune. 1 erstattes af følgende formulering: 1. Område. Området begrænses mod nord af den fremtidige Niverødvejs sydskel, mod øst af østskellet af matr. nr. 6 k, eksisterende GI. Niverødvejs østskel samt vestskellet til matr. nr. 1 il af Nivågård, mod syd af en linie, der udgår fra matr. nr. 1 a af Nivågård's nordvestlige hjørne til et punkt på østskellet af Helsingørvejen, beliggende 66,0 m nord for 30,0 km stenen; endelig begrænses området mod vest af østskellet af Helsingørvejen alt som vist på vedhæftede kortbilag af og omfattende følgende matr. nr.e.: Del af 1 a, 1 ab, 2 f, 1 ae, 2 m, 1 ad, 2 s, 1 ae, 2 t, 1 af, 2 ab, 1 ag, 2 ai, 1 ah, 2 ak, 1 ai, 1 ak, 1 al, 1 am, 1 an, 1 ao, 1 ap, 1 aq, 1 ar, 1 as, 1 at, 1 au, 1 ax, 1 ep, 2 e, 2 g, 2 h, 2 i, 2 k, 2 l, 2 n, 2 o, 2 p, 2 q, 2 r, 2 u, 2 v, 2 x, 2 y, 2 z, 2 æ, 2 ø, 2 aa, 2 ae, 2 ad, 2 ae, 2 af, 2 ag, 2 ah, 2 al, 2 am, 2 an, 2 ao, 2 ap, 2 aq, 2 ar, 2 as, 7 du, 2 at, 2 au, 2 av, 2 ax, 2 ay, 2 az, 2 aæ, 2 aø, 2 ba, 2 bb, 2 bc, 2 bd, 2 be, 2 bf, 2 bg, 2 bh, 2 bi, 2 bk, 2 bl, 2 bm, 2 bn, 2 bo, 2 bp, 2 bq, 2 br, 2 bs, 2 bt, 2 bu, 2 bv, 2 bx, 2 by, 2 bz, 2 bæ, 2 bø, 2 ca, 2 eb, 2 cc, 2 cd, 2 ce, 2 cf r 2 cg, 2 ch, 2 ci, 2 ck, 2 cl, 2 cm, 2 en, 2 co, 2 ep, 2 cq, 2 er, 2 es, 2 et, 2 cu, 2 cv, 2 ex, 2 cy, 2 cz, 2 cæ, 2 cø, 2 da, 2 db, 2 de, 2 dd, 2 de, 2 df, 2 dg, 2 dh, 2 di, 2 dk, 2 dl, 2 dm, 7 db, 2 dn, 2 do, 7 cæ, 2 dp, 2 dq, 2 dr, 2 ds, 2 dt, 2 du, 2 dv, 2 dx, 2 dy, 2 dz, 2 dæ, 2 dø, 2 ea, 2 eb, 2 ec, 2 ed, 2 ee, del af 6 k, 7 a, 7 o, 7 p, 7 q, 7 r, 7 s, 7 t, 7 u, 7 v, 7 x, 7 y, 7 z, 7 æ, 7 ø, 7 aa, 7 ae, 7 ad, 7 ae, 7 af, 7 ag, 7 ah, 7 ai, 7 ak, 7 al, 7 an, 7 ao, 7 ap, 7 aq, 7 ar, 7 as, 7 at, 7 au, 7 av, 7 ax, 7 ay, 7 az, 7 aø, 7 ba, 7 bb, 7 bc, 7 bd, 7 be, 7 bf, 7 bg, 7 bh, 7 bi, 7 bk, 7 bl, 7 bm, 7 bn, 7 bo, 7 bp, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 eb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7 ch, 7 ci, 7 ck, 7 cl, 7 en, 7 co, 7 ep, 7 cq, 7 er, 7 es, 7 et, 7 cu, 7 cv, 7 ex, 7 cy, 7 cz, 7 cø.

6 2. Bestemmelser om vedtægternes administration. Stk. 1. Påtaleretten. Påtaleretten ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Karlebo kommunalbestyrelse. Stk. 2. Byggesagers behandling. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. Stk. 3. Andre bestemmelser. Enhver eksisterende servitutbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende vedtægts bestemmelse, bortfalder herved, jfr. byplanlovens 10, stk. 2. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for bestemmelserne i byggelovgivningen. Stk. 4. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne 5 denne vedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen. løvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af vedtægtens bestemmelser. Ændringer i byplanvedtægten kan kun ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og boligministeriets godkendelse efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5.

7 7 da, 7 de, 7 dd, 7 de, 7 df, 7 dg, 7 dh, 7 di, 7 dk, 7 dl, 7 dm, 7 dn, 7,do, 7 dp, 7 dq, 7 dr, 7 ds, 7 dt, 7 dv, 7 dx, 7 dy, 7 dz, 7 dæ, 7 dø, 7 ea, 7 eb, 7 ec, 7 ed, 7 ee, 7 ef, 7 eg, 7 eh, 7 ei, del af 7 ek, 7 el, og 7 eo alle af Niverød by samt alle parceller, der efter udstykkes fra de her nævnte ejendomme.

8 3. Færdselsarealer. Stk. 1. Veje. l byplanområdet udlægges areal til følgende veje med den retning og beliggenhed, som er vist på kortbilaget. Et areal A-B-C, 42 m bredt, strækkende sig i nord-syd-gående retning midt gennem byplanområdet fra den projekterede tilslutningsvej x) og til Niverødvej, udlægges til kørevej. Et areal D-B f 14 m bredt, fra Helsingørvejen til ovennævnte vej udlægges til kørevej. Med tilslutning til førstnævnte vej udlægges areal til et system af 12 m brede stamveje og 10 m brede boligveje, l de tilfælde, hvor vejsystemet ender blindt, udlægges vendearealer med en størrelse på mindst 8 x 24 m. Tilslutningerne mellem stamveje og boligveje udføres som overkørsler. Hjørnegrunde med undtagelse af hjørnegrunde, der vender ud mod den i 3, stk. 1, afsnit 2 nævnte vej, skal have brudt hjørne i mindst 5 m bredde og med lige store vinkler mod vejlinierne. Stk. 2. Stier. l byplanområdet udlægges areal til følgende nye stier med den retning og beliggenhed, som er vist på kortbilaget. Et areal E-F, 4 m bredt, strækkende sig i øst-vestlig retning fra det grønne område langs Helsingørvejen til det i stk. 1 omtalte 42 m brede kørevejareal midt gennem byplanområdet, udlægges til sti. x) Placeringen af en tilslutningsvej syd for området er ikke endelig fastlagt, således at den på kortbilaget viste linieføring ikke er endelig.

9 3, stk. 1, erstattes af følgende formulering. 3. Færdselsarealer. Stk. 1. Veje. l byplanområdet udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget: Vej A-B i en bredde af 42 m. Med tilslutning til vej A-B et system af 12 m brede stamveje og 10 m brede boligveje. For enden af boligvejene etableres vendepladser med en størrelse af mindst 8 x 24 m. Tilslutningerne mellem stamveje og boligveje udføres som overkørsler. Der udlægges areal til udvidelse af en del af den bestående Sol bjergvej til en bredde af 12 m. Udvidelsen skal falde ensidigt på vejens nordside, således som angivet på kortbilaget. Der udlægges areal af matr. nr. 7 t til indføring af GI. Niverødvej i So l bjerg ve j.

10 (stk. 2. fortsat) Endvidere udlægges et areal G-H, ligeledes 4 m bredt, strækkende sig i østvestlig retning fra det i stk. 1 omtalte 42 m brede kørevejareal midt gennem byplanområdet til byplanområdets østlige grænse til sti. Endelig udlægges med tilslutning til ovennævnte to stier og til de i stk. 1 nævnte vendearealer areal til 4 m brede stier. 4. Grønne områder. l byplanområdet udlægges arealet mellem Helsingørvejens østre skel og en linie parallel hermed og i en afstand af 60 m fra skellet til grønt område. 5. Område til boligbebyggelse. Stk. 1. Bebyggelsens tæthed og udstrækning. Inden for byplanområdet må kun opføres åben, lav boligbebyggelse med tilhørende udhuse og garager. Grundstørrelser ved fremtidige udstykninger, der kun må foretages efter de på kortbilaget viste retningslinier, må ikke være mindre end 700 kvm. Af grundens areal må højst I/5 være bebygget, og af det max. tilladte bebyggede areal må garager og udhuse højst udgøre 1/4. På hver parcel må der kun opføres een beboelsesbygning, som kun må indeholde een lejlighed. Desuden skal der ved bebyggelsen på hver parcel reserveres plads til eller indrettes mindst een garage. Bruttoboligarealet (udhuse og garager ikke medregnet) må på ingen parceller være mindre end 75 kvm. Stk. 2. Bebyggelsens placering. Bebyggelse må kun placeres på den tilhørende parcels nordlige og østlige del og sådan, at bebyggelsens længderetning er enten parallel med eller vinkelret på vejskel.

11 l 3, stk. 2, indføjes som nyt næstsidste punktum: Sti J-K udlægges 8 m bred over matr. nr. 1 ep. 5, stk. 1,1. punktum, ændres således: Inden for den del af vedtægtsområdet, der ikke omfattes af bestemmelserne i 4 og 6 må kun opføres åben, lav boligbebyggelse. Dog skal det være tilladt at opføre en telefoncentral på matr. nr. 7 ay. Vedrørende 3: Der skal etableres de i henhold til vejbestyrelsesloven og landsbyggeloven krævede hjørneafskæringer og oversigtsarealer.

12 (stk. 2 fortsat) Endvidere skal bebyggelsen i princippet placeres fritliggende, d.v.s. med en afstand på 2,5 m til vejskel og til naboskel. Dog må garager og mindre udhuse opføres uanset den ovenfor angivne afstand til naboskellet, når bestemmelserne i bygningsreglementet for købstæderne og landet kap. 3.2, stk. 3 er overholdt. Stk. 3. Bebyggelsens udformning. Ingen bygning må opføres med mere end een etage, og udnyttet tagetage er ikke tilladt. Bygninger må kun med kommunalbestyrelsens tilladelse udføres med kælder. Stuegulvet må ikke ligge mere end 30 cm over terræn (højden mellem gulv og terræn målt som middelhøjde). Stk. 4. Bebyggelsens anvendelse. På ejendommene må der ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må ikke drives nogen art af virksomhed, som ved røg, støj, støv, rystelse eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til gene for de omboende. Det skal dog være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelseslejlighed forandres eller kvarterets præg af boligområde brydes. 10

13 Som nyt sidste punktum i 5, stk. 2, indføjes: Der skal etableres parkeringspladser på de enkelte ejendomme i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler dog mindst svarende til 2 bilpladser/bolig. Hvor der opføres garage eller carport skal afstanden fra denne til vejskel være min. 6 m. 11

14 Det skal ikke på ejendommene være tilladt at holde husdyr i erhvervsmæssigt øjemed, eller husdyr, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til gene for de omboende. Således skal det ikke overhovedet være tilladt at holde svin og fjerkræ. 6. Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som færdselsarealer eller som gårdsplads, skal anlægges og vedligeholdes som have. l øvrigt må ubebyggede arealer henligge i ordentlig og vedligeholdt stand. Finder kommunalbestyrelsen, at et areal henligger i skæmmende eller uordentlig tilstand, kan den stille krav om foranstaltninger, der bringer dette til ophør. 12

15 Ny 6 indføjes, hvorved eksisterende 6 og 7 ændres til henholdsvis 7 og 8: 6. Område til lokalcenter. 1. Inden for det på kortbilaget med signatur viste område, der omfatter matr. nr.e. 1 au, 1 at, 1 ep og 1 er kan opføres forretningsbebyggelse til dækning af områdets behov for dagligvarer. Endvidere kan opføres bebyggelse til børneinstitutioner, selskabslokaler eller lignende formål, der er fælles for områdets beboere, efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 2. Bebyggelsen skal opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen, og som om fornødent vil blive fastlagt i form af et tillæg til nærværende vedtægt. 3. Udnyttelsesgraden må max. være o,25, og bygningerne må ikke opføres med mere end 2 etager. 4. Der skal tilvejebringes parkeringspladser til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid gældende krav dog mindst svarende til 1 bilplads pr. 20 kvm. etageareal. 6 ændres til 7. 13

16 7. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse og dens benyttelse. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. --O-- Således vedtaget af Karlebo sogneråd den 17. april l medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Karlebo kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 2 for udstykningen af Solbjerggårds og Niverødgårds jorder i Karlebo kommune. BOLIGMINISTERIET, den 23. maj P.M.V. E.B. E. Jerslev 14

17 7 ændres til 8. --O-- Tillægget vedtaget af Karlebo sogneråd den Sign. K. Carsten Pedersen Knud R. Jensen Ajourført for så vidt angår 1 "Område" (matrikelnummerfortegnelsen). KARLEBO KOMMUNALBESTYRELSE, den sign. Karen Møller Borgmester sign. Knud R. Jensen Kommuneingeniør 15

18 2.kt.B.j.nr /VJ l medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Karlebo kommunalbestyrelse vedtagne forslag til tillæg nr. 1 til partiel byplanvedtægt nr. 2 for Karlebo kommune. Boligministeriet, den 7. marts 1972 P.M.V. E.B. sign. J.E. Koefoed-Hansen expsekr. Indført i dagbogen for retten i Hørsholm den Akt skab: L Nr. 168 Lyst. alene f.sv. ang. de i Byplanvedtægten nævnte matr. nr. H. Mørch kst. 16

19