1 ÅRS EFTERSYN. Journal nr.: N447-S1 Dato: Bygningsejer: Boligforeningen 3B Havneholmen København V

Transkript

1 1 ÅRS EFTERSYN Journal nr.: N447-S1 Dato: Bygningsejer: Boligforeningen 3B Havneholmen København V Afdeling: 1030 Sundholm Syd Brydes All\ Sundholmsvej 6 Byggeriets beliggenhed: Amagerfælledvej 67 A 2300 København S Byggeskadefonden Studiestræde København V Tlf bsf@bsf.dk E-Web: Kontaktperson: Mie Byrdal Kloch Larsen Teknisk sagsbehandler Tlf. direkte: mib@bsf.dk Eftersynet er foretaget af: Nova 5 Arkitekter A/S, Æbeløgade 4, 2100 København Ø

2 Indholdsfortegnelse Indledning Bygningsejer skal herefter gøre 3 Opfølgning på 1 års eftersynet link til statuskort 3 Hvad forstås ved et byggeteknisk forhold 4 Beskrivelse af bebyggelsen 5 Byggetekniske forhold 1. Afløbsbrønd, generelt Fald på afløbsledninger 2. Liniefundament, generelt Fald ind mod bygning 3. Tagdækning, generelt Sternkant 3.2. Faldsikring 4. Ydervæg, gener Vindspærrer 5. Ventilationsanlæg, generelt Kontrolventil ikke fikseret Alle eftersete bygningsdele 14 Dokumentation 17 Supplerende bemærkninger 18

3 Indledning Dette er resultatet af Byggeskadefondens 1 års eftersyn, som hermed er afsluttet. De væsentligste bygningsdele er blevet gennemgået af eftersynsfirmaet, der samtidig har registreret, om der er byggetekniske forhold dvs. svigt eller byggeskader eller fejl og mangler i dokumentationen. I rapporten redegøres der for disse byggetekniske forhold, der afsluttes med fondens konklusion med anbefalinger om, hvad der skal gøres for at forebygge, at svigt fører til skader, eller at skader udvikler sig yderligere. Herefter er alle eftersete bygningsdele oplistet, uanset om der blev fundet svigt, skade eller fejl og mangler i dokumentation. Rapporten afsluttes med en oversigt over det dokumentationsmateriale, der er forelagt eftersynsfirmaet samt eventuelle supplerende bemærkninger til eftersynet. Bemærk, at fonden ikke ved eftersynet kan afgøre, hvem der har ansvaret for de registrerede svigt eller byggeskader m.v. Bygningsejer skal herefter gøre: Inden 1 års fristens udløb skal ejer reklamere over registrerede svigt og byggeskader samt fejl og mangler i dokumentationen. Reklamationsbreve skal sendes til alle tænkeligt ansvarlige, fx rådgivere og underrådgivere, entreprenører og underentreprenører samt leverandører. Ejer skal meddele eventuelle garantistillere, at garantien ikke kan nedskrives, før de ansvarlige har foretaget udbedring. Ejer skal få de ansvarlige til snarest muligt at udbedre svigt og byggeskader, og få dem til at afhjælpe fejl og mangler i dokumentationen. Hvis de ansvarlige ikke foretager udbedring af svigt og byggeskader, skal bygningsejer indgå suspensionsaftale eller anlægge sag ved voldgiftsretten, før krav mod de ansvarlige forældes. Det sker 3 år efter, at ejeren bliver eller burde være blevet bekendt med svigt eller byggeskade m.v.. Sag kan ikke anlægges, før Byggeskadefonden har givet grønt lys. Læs mere og brug disse paradigmer: Vejledning om forberedelse, udførelse og opfølgning af 1 års eftersyn Reklamation ved 1 års eftersyn Rykker for reaktion på reklamation ved 1 års eftersyn Underretning til garantistiller ved 1 års eftersyn Passivitet og forældelse Suspensionsaftale Opfølgning på 1 års eftersynet link til statuskort Bygningsejer kan løbende og skal senest 1½ år efter byggeriets aflevering logge ind på fondens web portal ( og under fanebladet "Statuskort" registrere, hvordan der er fulgt op på 1 års eftersynet. Det skal her registreres, om der er reklameret, og om de byggetekniske forhold i rapporten er udbedret. Hvis der ikke er registreret byggetekniske forhold, vil der ikke ligge et statuskort til udfyldelse. Vi vil med denne registrering bl.a. sikre, at I har rejst krav over for de ansvarlige om udbedring af svigt m.v. i byggeriet. Hvad forstås ved et byggeteknisk forhold? Et byggeteknisk forhold er fællesbetegnelse for byggeteknisk svigt, fejl og mangler i dokumentationen eller byggeskade, som knytter sig til en bygningsdel eller en bestanddel. Byggeteknisk svigt: N447 S1 Side 3 af 18

4 Hvis materialer, konstruktioner eller bygningsdele ved afleveringen af et byggeri/renovering savner egenskaber, som burde have været der i henhold til offentlige forskrifter eller almindelig god byggeskik. Der er også tale om svigt, hvis en ydelse helt mangler. Byggeskade: Hvis brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse i bygningen ikke er uvæsentlig, og hvis skaden skyldes forhold ved planlægning, projektering eller gennemførelse af nybyggeriet, ombygningen eller renoveringen. Fejl og mangler i dokumentationen: Hvis der er fejl i projektet, hvis der mangler et tilstrækkeligt projektgrundlag for udførelsen, eller hvis det ikke er dokumenteret, at udførelsen er i overensstemmelse med projektet. N447 S1 Side 4 af 18

5 Beskrivelse af bebyggelsen Bebyggelsen: Bebyggelsen Sundholm Syd er nybyggeri fordelt på 6 blokke, 3A Blokke og 3B Blokke. A Blokken har 6 lejligheder og B Blokken har 10 lejligheder pr blok. I alt 48 lejligheder. Bygningerne er opført som lette boksmoduler, der stables på pladsen og samles til den færdige bygningskrop her, hvorefter facader og tag færdiggøres på pladsen. Bebyggelsen er opført under forsøgsordning almen bolig+, i partnerskab mellem København kommune og KAB. Bebyggelsen er tegnet af AI a/s De enkelte blokke er mellem 3 4 etager og de enkelte lejligheder stræker sig fra 1 plans lejemål til 3 plans legemål. Bebyggelsen har ingen fælles indvendige trapper. Indgangen til de enkelte lejligheder sker henholdsvis fra terræn eller fra udvendig trappe i 1. sals plan. Beliggenhed: Omkringliggende terrænklasse skønnes til at være by, Terrænkategori IV. Bebyggelsen ligger på Amager og er opført på gammel industrigrund øst for DR Byen. Bygningsdele: Bebyggelsen er udført som Boksbyggeri. Boksene er placeret på randfundamenter med ventileret terrændæk under de enkelte bokse. Terrænet ligger ca. 16mm under OK gulv i stuen. Ydervægge, stuedæk, etageadskillelse og tagkonstruktion er bygget som trækonstruktion. Bebyggelsen har fladt tag med ensidig fald til tagrende. Fald er 1:40. På taget er der placeret solcelleanlæg samt gennemføringer til ventilationsanlæg og faldstammeudluftning. Der er mekanisk ventilation i alle rum og de enkelte lejemål har eget teknikrum med ventilations aggregat og fjernvarmeunit til vandbåret radiatoranlæg. Bebyggelsen har adskilt regnvands og spildevandssystem. N447 S1 Side 5 af 18

6 1. Afløbsbrønd, generelt Bygningsdelens opbygning: Separat afløbssystem fremført i plastledning Fra Ø110 til Ø160 Fald fra 8.5 til 20 promille 1.1. Fald på afløbsledninger Forholdsnr.: Byggeteknisk svigt Der blev konstateret aflejringer af toiletpapir i enkelte brønde. På afløbsplanen fremgår det at mange ledninger har et fald på kun 11,5 promille Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Blok 2 hjørne mod nord. Omfang: 50% Stikprøve i %: 5 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: brønd med aflejringer Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Dokumentation skal fremskaffes. Der skal fremskaffes dokumentation på, at afløbsledninger har tilstrækkeligt fald. Hvis det viser sig, at afløbsledningeri ikke har tilstrækkeligt fald skal afløbsledninger omlægges med tilstækkeligt fald. N447 S1 Side 6 af 18

7 2. Liniefundament, generelt Bygningsdelens opbygning: 2.1. Fald ind mod bygning Forholdsnr.: Byggeteknisk svigt Der er langs en enkelt facade terrænfald ind mod bygning Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Mod syd blok 5 Omfang: 5 procent Stikprøve i %: 100 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: terrænfald mod bygning Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. I henhold til SBI anvisning 189 for småhuse og vedlagte BYG ERFA blad nr skal det sikres, at terræn har fald væk fra bygningen og det kan f.eks. være nødvendigt at etablere afskærende dræn eller åbne grøfter til afledning af overfladevand. Vandpåvirkning på fundamenter og sokler skal reduceres mest muligt, f.eks. ved at et mindst 3 meter bredt område langs bygningen har et fald væk fra bygningen på mindst 20 mm. Terræn reguleres i henhold til anbefalingerne i vedlagte BYG ERFA blad nr Vandbelastede sokler ved terrændæk terrænforhold og niveaufri adgang. BYG-ERFA: (13) Vandbelastede sokler ved terrændæk terrænforhold og niveaufri adgang N447 S1 Side 7 af 18

8 3. Tagdækning, generelt Bygningsdelens opbygning: TAGKONSTRUKTION: 2-lags tagpap uden lister 15 mm tag krydsfiner 51mm ventileret hulrum (35 mm åbning ved tagfod og top) Windy-membran mm fuldt isoleret opkiling (1:40) 300 mm bærende konstruktion af I bjælker/limtræ c/c 900 mm 300 mm mineraluldsisolering Dampspærre (Min 0,20 mm PE folie) 22 mm høvlet forskalling c/c 300mm 2 x 15 mm brandglps 13 mm gips Maling 3.1. Sternkant Forholdsnr.: Byggeteknisk svigt Tagpappen er afsluttet vandret parallelt med tagkantsprofil, dette kan ved svigt i tætheden af tagpappen medfører indtrængning af vand i konstruktionen. Det er god byggeskik at monterer en trekantliste i hjørnet og fører paptaget lodret op og ind over sternkanten. Dernæst monteres tagkantsprofilet med passende forankring Det fremgår ikke af materialet hvor underpappen er placeret ift. tagkantsprofilet. Skruen der er brugt til montering af tagkantsprofilet er en anelse for lang. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Ved alle sternkanter. 3 ud af tagets 4 kanter Omfang: 100% Stikprøve i %: 33 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Tagkantsprofil / sternkant Detalje (99)5.202 Lodret snit ved tag/gavl (sternkant) Fejl eller mangler i dokumentation Der er ikke fremlagt arbejdsbeskrivelse for tagdækningsarbejde N447 S1 Side 8 af 18

9 Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet kan enten udbedres eller imødegås ved øget vedligeholdelse. Byggeskadefonden har ikke yderligere bemærkninger. N447 S1 Side 9 af 18

10 3.2. Faldsikring Forholdsnr.: Byggeteknisk svigt Der er rustmarkeringer under den membran, der er påført faldsikringsplade. Der er revne mellem membran og tagpapdækning. Derved kan vand trænge ind under faldsikringsforankringen og forsage korrosion eller vandindtrængning i konstruktionen Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Tagflade Blok 5 og 6 Omfang: 50% Stikprøve i %: 15 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Revne mellem papdækning og membran. Fejl eller mangler i dokumentation Dokumentation for montering er ikke modtaget Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Der er mangler i dokumentationsmaterialet. Svigtet skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Manglende dokumentation skal fremskaffes. Utætheder skal tætnes. N447 S1 Side 10 af 18

11 4. Ydervæg, gener Bygningsdelens opbygning: Let trækonstruktion med venteleret hulrum mellem facadebeklædning og vindspærrer. Ydervægen er isoleret med 350mm mineraluld og afsluttet indvendigt med 2 lag gips. Dampspærren ligger 50 mm inde i konstruktionen 4.1. Vindspærrer Forholdsnr.: Byggeteknisk svigt Der er brugt MgO plade som vindspærrer i ydervægskonstruktionen Lokalisering af hvor svigtet er registreret: I ydervægskonstruktionen Omfang: Der er brugt MgO vindspærrer på hele facaden Stikprøve i %: 1 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Detalje N447 S1 Side 11 af 18

12 Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet skal udbedres, inden forholdet forværres. Der er anvendt magnesiumholdige plader som vindspærre (MgO plader). Vi vil kontakte jer igen med henblik på afklaring af, om pladerne skal udskiftes, og om I derfor skal anmelde forholdet som byggeskade. I behøver således ikke i relation til pladerne at gøre andet end at reklamere overfor byggeriets parter, følge op på disse reklamationer og meddele garantistiller, at garantien ikke kan nedskrives. Vi har på andre byggerier registreret, at sådanne plader kan suge fugt fra udeluften/omgivelserne. Når pladerne er mættede med fugt, afgiver pladerne saltholdige vanddråber, der kan opfugte tilstødende bygningsdele. På sigt kan det muligvis medføre, at der kan opstå råd og skimmel på organiske materialer, og at metaller kan korrodere. Det kan muligvis medføre svækkelse i pladens statiske og brandmæssige egenskaber. Hvis metaller korroderer, kan det medføre, at fastgørelsesmidler så som beslag, skruer og søm svækkes og mister den fornødne styrke, således at både MgO plader og eventuelle facadeophængningssystemer og inddækninger vil løsne sig. Af hensyn til forældelsesproblematikken er det imidlertid vigtigt, at I snarest reklamerer overfor alle relevante parter totalentreprenør, underentreprenører, rådgivende ingeniør, rådgivende arkitekt, leverandør således at krav mod eventuelle ansvarlige ikke fortabes på grund af passivitet/forældelse, ligesom garantistiller skal underrettes. Udkast til specifik reklamation vedr. disse plader findes på Yderligere vejledninger om pladerne findes på FUGTSUGENDE VINDSPÆRREPLADER. Se også BYG ERFA blad nr. (21) BYG-ERFA: (21) Fugtsugende vindspærreplader N447 S1 Side 12 af 18

13 5. Ventilationsanlæg, generelt Bygningsdelens opbygning: NILAN ventilationunit rørført i spirorør til udsugning og indblæsningsventiler i de enkelte rum Kontrolventil ikke fikseret Forholdsnr.: Byggeteknisk svigt Det er ved gennemgang konstaterer at 70% af de monterede kontrolventiler ikke er fikserede. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Baderum i bolig 22D 24B 24C 24K 22C 24H 22A Omfang: 70% Stikprøve i %: 25 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: kontrolventil ikke fikseret Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Fonden har ikke yderligere kommentarer. N447 S1 Side 13 af 18

14 Alle eftersete bygningsdele Opbygning if. Forvaltnings Klassifikation (* = registrerede bemærkninger): Bygning, tekniske anlæg / installation» Ventilation» Ventilationsanlæg (samlet)» Ventilationsanlæg» Mekanisk indblæs/udsugning Anlæg» Separat* Bygning, tekniske anlæg / installation» Varme» Varmeproduktionsanlæg» Fjernvarmeanlæg» Via veksler Veksler» Separat u. alternativ energiforsyning Bygning, tekniske anlæg / installation» Vand» Varmtvandsproduktionsanlæg» Varmtvandsproduktion Beholder» Separat Bygning, tekniske anlæg / installation» Vand» Røranlæg» Vandrør Rør» Fordelingsledninger» Rustfri stål Rør» Koblingsledninger» Plast Bygning, tekniske anlæg / installation» Vand» Målerarrangement» Vandmåler» Separat måler Bygning, tekniske anlæg / installation» Afløb» Røranlæg» Afløbsrør Plast Bygning, tekniske anlæg / installation» Afløb» Opsamling» Tagnedløb Stål, varmforzinket Bygning, konstruktion» Væg» Ydervæg» Ikke vådrum» Over terræn Membran» Dampspærre Isolering Hulrum» Ventileret hulrum Forvæg» Pladebeklædning» Metal Inddækning Membran» Vindspærre af plade* Bygning, konstruktion» Væg» Indervæg» Ikke vådrum» Over terræn Konstruktion» Trækassette» Træ Bygning, konstruktion» Vindue» Vindue Karm og ramme» Træ og aluminium Fuge» Fugebånd Fuge» Fugemasse Sålbænk» Aluminium N447 S1 Side 14 af 18

15 Bygning, konstruktion» Trappe» Trappe» Udvendig» Over terræn» Med trin og vanger Trin» Stål Vanger» Metal Bygning, konstruktion» Tagkonstruktion» Tagkonstruktion Kassette» Tagkassetter Plader» Til afstivning af loftskiven Bygning, konstruktion» Tagdækning» Tagdækning» Mod ventileret konstruktion Beklædning» Tagpap på krydsfiner» Tagpap* Ventileret hulrum Gennemføring Ventilationsåbning Inddækning Bygning, konstruktion» Loft» Loft» Mod ventileret konstruktion Beklædning» Gipsplader» Gips Underlag» Forskalling Membran» Traditionel dampspærre Isolering Bygning, konstruktion» Gulv» Gulv» Ikke vådrum» Etage» På etagedæk Bygning, konstruktion» Fundament» Liniefundament Konstruktion» Beton Sokkel» Voldgrav* Bygning, konstruktion» Dør» Yderdør Karm og dørplade» Træ og aluminium Fuge» Fugebånd Fuge» Fugemasse Sålbænk Bygning, konstruktion» Dækkonstruktion» Terrændæk» Terrænniveau» Direkte funderet Kapillarbrydende lag» Sten Bygning, konstruktion» Dækkonstruktion» Etagedæk Plade» Bjælkelag» Træ N447 S1 Side 15 af 18

16 Bygning, konstruktion» Altangang» Altangang Bjælker» Stål Plader» Stål Søjler» Stål Plader» Træ Bygning, konstruktion» Altan» Altan Bjælker» Stål Plader» Træ Terræn, tekniske anlæg / installation» Varme» Varmeanlæg (samlet)» Varmeanlæg Terræn, tekniske anlæg / installation» Vand» Vandsystem (samlet)» Vandsystem Terræn, tekniske anlæg / installation» Afløb» Ledning/rør» Afløbsrør» Under bygning» Ikke ophængt Plast Terræn, tekniske anlæg / installation» Afløb» Drænledning» Omfangsdræn Terræn, tekniske anlæg / installation» Afløb» Brønd» Afløbsbrønd» Terræn Plast* Terræn konstruktion» Opfyld» Alm. byggegrube» Under bygning N447 S1 Side 16 af 18

17 Dokumentation forelagt for eftersynsfirmaet 1. Myndigheder 1.1. Byggetilladelse Ikke forelagt 1.2. Andet: Vandandragende Forelagt 2. Aftaler, kontrakter og projekt 2.1. Aftaler Forelagt 2.2. Aftaler om forsøgsbyggeri Forelagt 2.3. Byggeprogram o.l. til fastsættelse af kvalitetsniveau Forelagt 2.4. Førsynsrapport ved ombygning 2.5. Geoteknisk rapport Forelagt 2.6. Arkitekttegninger Forelagt 2.7. Ingeniørtegninger Forelagt 2.8. Arkitektbeskrivelse Ikke forelagt 2.9. Ingeniørbeskrivelse Forelagt Statiske beregninger Forelagt Kontrol- og tilsynsplaner Forelagt Andet: 3. Dokumentation for kvalitetssikring 3.1. Mødereferater Forelagt 3.2. Erklæring om risikobehæftede forhold Ikke forelagt 3.3. Tilsynsrapporter o.l. Forelagt 3.4. Kvalitetssikringsmateriale for: Scandibyg Ikke forelagt 3.5. Kvalitetssikringsmateriale for: Jordafbejde, kloak vand og EL i jord Forelagt 3.6. Kvalitetssikringsmateriale for: Fundament og terrændæk Forelagt 3.7. Andet: 3.8. Projektgranskning Forelagt 4. Afleveringsforretning 4.1. Afleveringsprotokol Forelagt 4.2. Bygningsejerens mangellister Forelagt 4.3. Andet: 5. Driftsplan 5.1. Driftsplan for byggeriet Delvis forelagt 5.2. Andet: Bemærkninger: N447 S1 Side 17 af 18

18 Supplerende bemærkninger TAG:Der er på bebyggelsen ikke udført adgang til taget og taget er derfor besigtiget fra lift. Vi har altså ikke haft mulighed for at gå rundt på taget. Det er et stort problem, for ejendommen, at der ikke er adgang til taget. Ventilationsrør, solcelleanlæg samt tagbelægning skal kunne besigtiges. Det er på nuværende tidspunkt ikke muligt at udføre drift og vedligehold på tag. YDERVÆG:Under punktet 21. Ydervæg er der anført 1% under stikprøve, da det rapportteknisk ikke er muligt at skrive 0%. Vi har ikke udført destruktive undersøgelser, men har gennemgået tegningsmateriale. Rapporten er udarbejdet i samarbejde med :Nordsjællands bygningsrådgivning Gribskov Parkvej HillerødKontaktperson: Jespe Møller Sørensen Mail: info@nbyg.dktlf: N447 S1 Side 18 af 18