Tillæg nr. 10. Til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til erhvervsformål ved Farverivej og Nykærsvej, Ringkøbing-Skjern Kommune

Transkript

1 Tillæg nr. 10 Til Kommuneplan Ringkøbing-, område til erhvervsformål ved Farverivej og Nykærsvej, Skjern Ortofoto Ringkøbing- Ringkøbing- 7. januar

2 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 356, der udlægger et område til erhvervsformål ved Farverivej og Nykærsvej i Skjern. Kommuneplantillægget giver mulighed for etablering af service og fastfood restaurant o.lign. langs Ringvejen og Østergade. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. REDEGØRELSE Baggrund og formål Kommuneplantillægget omfatter det eksisterende erhvervsområde ved Farverivej og Nykærsvej. Baggrunden for udarbejdelse af ny lokalplan inkl. kommuneplantillæg, er at give mulighed for etablering af et flisfyret varmeværk i tilknytning til Skjern Kraftvarmeværk på Nykærsvej 4. Men da Skjern Tricotagefarveri er lukket, omfatter planerne hele erhvervsområdet, for at tilvejebringe et ajourført plangrundlag for det samlede område. Erhvervsområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 39er048. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet der i forbindelse med udarbejdelse af planen er fremkommet ønske om mulighed for etablering af fastfood restauranter o.lign. i området. Det vurderes, at være hensigtsmæssigt at give mulighed for etablering af den type fastfoodrestauranter langs Ringvejen og Østergade, der primært betjener trafikanter langs de større veje, omkringliggende arbejdspladser o.lign. Kommuneplantillægget er derfor udarbejdet for at supplere rammebestemmelserne i rammeområde 39er048, der ændres ikke på rammeområdets afgrænsning. Kommuneplantillæggets ændringer og gældende planlægning Kommuneplantillægget supplerer rammeområdets anvendelsesbestemmelser med mulighed for etablering af service og fastfood restaurant o.lign. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved Land, By og Kultur, Ringkøbing-. Samlet vurdering af screeningen De mulige negative konsekvenser af planernes realisering knytter sig hovedsagligt til gener fra varmeværk og risiko for forurening af grundvandet. Der skal derfor fastsættes vilkår til etablering af varmeværket således at det sikres at krav til støjniveau, herunder lavfrekvent støj, samt emissioner og støv overholdes. Der fastsættes desuden bestemmelser i lokalplanen til sikring af grundvandet, herunder i anvendelsesbestemmelserne, etablering af fast belægning samt hvilke særlige hensyn der skal tages til sikring af grundvandet. Da der er tale om et eksisterende erhvervsområde er dette en skærpelse ift. den gældende plan, og dermed en positiv faktor. Derudover knytter de mulige negative konsekvenser af planens realisering sig hovedsagligt til midlertidige gener ved opførsel af byggerier. Konklusion Ringkøbing- har på baggrund af screeningen vurderet at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig påvirkning af miljøet. 2

3 Kommunens afgørelse annonceres samtidig med annonceringen af planforslagenes vedtagelse og fremlæggelse til offentlig debat. Kommunens afgørelse om, at planerne ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Naturklagenævnet inden for 4 uger fra lokalplanforslagets offentliggørelse, hvilket også fremgår af lokalplanens annoncering. BESTEMMELSER Tillæg nr. 10 til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern kommune. I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan Ringkøbing- : Tillæg nr. 10 til Kommuneplan Ringkøbing- udarbejdes med henblik på: at supplere anvendelsesbestemmelserne med service og fastfood restauranter o.lign. Eksisterende rammebestemmelser for 39er48, se kortbilag. Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde. Særlige bestemmelser for Skjern Samlet bruttoetageareal til butiksformål max m 2. Butiksstørrelse dagligvarer max. 0 m 2. Udvalgsvarer max. 200 m 2. Særligt pladskrævende max m 2. Bebyggelsens art og anvendelse Der må ikke etableres butikker, medmindre der er tale om butikker, som alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, eller butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. En del af området må anvendes til fjernvarme og naturgasfyret kraftvarmeværk med de forskellige funktioner, som knytter sig hertil. Der må ikke etableres boliger i området, dog kan der indrettes en bolig på matr. nr. 2ab, 2ah og 2ac, Engsig i tilknytning til virksomhederne langs Nykærvej. Fastlægges til erhvervsformål såsom industri, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteds- og håndværksvirksomhed, lager og engroshandel. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 62A. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Bebyggelsesprocent på matr.nr. 2f, Engsig (Skjern Tricotagefarveri) må ikke overstige 70. 3

4 Byrådet kan tillade en bygningshøjde på 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt. Uanset denne bestemmelse kan der i lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele. Grunde må ikke udstykkes mindre end m 2. Opholdsarealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentlig udseende. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Kortbilag: Rammeområde 39er048. 4

5 Nye rammebestemmelser for 39er048, se kortbilag. Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde. Særlige bestemmelser for Skjern Samlet bruttoetageareal til butiksformål max m 2. Butiksstørrelse dagligvarer max. 0 m 2. Udvalgsvarer max. 200 m 2. Særligt pladskrævende max m 2. Bebyggelsens art og anvendelse Der må ikke etableres butikker, medmindre der er tale om butikker, som alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, eller butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. En del af området må anvendes til fjernvarme og naturgasfyret kraftvarmeværk med de forskellige funktioner, som knytter sig hertil. Der må ikke etableres boliger i området, dog kan der indrettes en bolig på matr. nr. 2ab, 2ah og 2ac Engsig i tilknytning til virksomhederne langs Nykærvej. Fastlægges til erhvervsformål såsom industri, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteds- og håndværksvirksomhed, lager, engroshandel, service og fastfood restauranter o.lign. Lokalplanlægning Lokalplan nr Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocent på matr.nr. 2f, Engsig (Skjern Tricotagefarveri) må ikke overstige 70. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Byrådet kan tillade en bygningshøjde på 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt. Uanset denne bestemmelse kan der i lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele. Grunde må ikke udstykkes mindre end m 2. Opholdsarealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentlig udseende. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. 5

6 Planloven. I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 10 til kommuneplan Ringkøbing- offentliggøres samtidig med forslag til lokalplan nr. 354 i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning. Forslag til kommuneplantillæg nr. 10. Foreløbig vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Ringkøbing- i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 23. september Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef Endelig kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Ringkøbing- i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 7. januar Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 17. januar