På de følgende sider kan du læse om nogle af de overvejelser du bør gøre dig, hvis du påtænker at skifte din bolig ud.

Transkript

1 Wennemoes Bolig

2 På de følgende sider kan du læse om nogle af de overvejelser du bør gøre dig, hvis du påtænker at skifte din bolig ud. Ingen bolig passer til vores liv, hele livet. Vi bor alene, vi flytter sammen, vi får børn, vi bliver skilt, vi bliver ældre. Det at skifte bolig kan få stor indflydelse på vores hverdag, vores rutiner, vores økonomi mv. Derfor må du starte med at lægge en plan og starte med det første først. Listen er på ingen måde fuldstændig, men forhåbentlig kan den hjælpe dig med nogle af de mest nærliggende spørgsmål. Udgivet januar 2016.

3 Læg en plan. Tillader din økonomi at du kan købe en anden bolig, før din nuværende bolig er solgt? Hvis ja vil du så købe en anden bolig før din nuværende bolig er solgt? Er du det mindste i tvivl om hvorvidt din økonomi kan bære at købe bolig nr. 2, før din nuværende er solgt, så er det måske en god ide at tale med din bank om dette. Inden du besøger banken, bør du overveje at få besøg af en ejendomsmægler, der kan give dig et salgsbudget. Et salgsbudget fortæller dig, hvor meget din bolig kan sælges for og ikke mindst, hvor meget du kan forvente at råde over, når alle omkostninger og eksisterende lån er indfriet. Det er værd at huske, at det gennem tiderne har kostet mange deres nattesøvn at købe bolig nr. 2, inden den gamle er solgt Vil du det? Hvis du beslutter dig for at sælge, før du køber ny bolig hvad så? Tænk, hvis min bolig bliver solgt hurtigt hvor skal jeg så bo, indtil jeg finder den næste bolig jeg vil købe? Hotel, campingplads, sommerhus eller noget helt andet. Det er ikke sikkert det er en god ide at flytte ind hos sønnen eller datteren. Måske skal du finde en lejebolig i en periode? Læg en plan få et overblik over mulighederne det giver ro.

4 Skal jeg sætte boligen i stand før jeg skal sælge? Her er det vigtigt at skelne mellem 2 slags istandsættelser Istandsættelse der gør boligen mere værd. Istandsættelse der gør boligen nemmere at sælge, men ikke til en højere pris. Kosmetisk istandsættelse er næsten altid en god ide maler du væggene i lyse farver, fremstår din bolig venligere og ofte større. Måske skal du rydde op i haven og i redskabsrummet Måske er det stakittet der skal males Måske sidder der noget løst tapet i hjørnet i stuen. Mange af disse gøremål koster ikke nødvendigvis det helt store. De er med til at din bolig ser ordentlig ud og det kan køberne godt lide. Du skal ikke forvente at få flere hundrede tusinde mere for dit hus, blot fordi væggene er malet. Det kan derimod blive både hurtigere og nemmere at sælge din bolig og det tæller også. Skifter du taget eller sætter nyt køkken ind i din bolig, så må du forvente at få mere for din bolig. Men pas på! Ofte kan du ikke hæve salgsprisen med det beløb, du har brugt til det nye køkken, og så er det måske ikke ulejligheden værd. Tænk på, at du skal leve i byggerodet og hvis ikke boligen kan give dig mere i overskud, så er det ikke nødvendigvis det rigtige at gøre. Hvis du først skal sælge om et år eller to så læg en plan over de ting der skal gøres inden boligen skal sælges. Så har du god tid til at få tingene gjort ordentligt.

5 Hvordan skal min næste bolig se ud? Inden du kaster dig ud i jagten på din næste bolig, så skal du måske overveje følgende: Hvad må boligen koste? Hvor vil jeg gerne bo? Skal det være leje eller ønsker jeg at købe måske en andelsbolig? Hvad må afstanden være til skole og indkøb og offentlig transport? Skal det være i et eller flere plan? Hvor mange værelser har jeg brug for? Antal badeværelser? Hvor stor skal grunden være? Osv Lav en liste over dine ønsker og start med de behov der har størst betydning for dig. Det er bestemt ikke sikkert, du kan finde en bolig der opfylder alle dine krav/behov men så har du et overblik over dine ønsker og søger ikke i blinde. Når du har lavet din liste, bliver det meget nemmere at benytte Tip nr. 4

6 Hvor skal jeg lede efter min næste bolig? Tidligere måtte man forbi byens ejendomsmæglere hver søndag, for at se hvad der var kommet til salg i ugens løb. Herudover kunne man benytte sig af lokalaviserne og se hvad mæglerne annoncerede af boliger. Det kan du forsat benytte dig af men den mest effektive måde at søge bolig på i dag, er via internettet og de søgemaskiner der findes der. Der findes flere store søgemaskiner og kædemæglerne har ofte deres egne søgemaskiner på deres hjemmesider. Den mest benyttede søgemaskine er Boligsiden.dk her kan du let skrive dine boligønsker ind, såsom pris, kvadratmeter, beliggenhed, antal værelser og en lang række andre søgekriterier. Når du trykker søg vil du blive præsenteret for en liste af boliger der opfylder alle dine søgekriterier. Listen indeholder stort set alle boliger der er til salg hos ejendomsmæglerne. Har du ikke tid til at følge med på nettet hver dag, kan du blive skrevet op hos forskellige mæglere og stå i deres køberkartotek så får du besked, når der dukker nye boliger op som kunne have din interesse. Har du meget specielle krav til din næste bolig, så ring til ejendomsmæglerne i stedet og få en snak om dine boligønsker. Nogen mæglere har også såkaldte skuffesager boliger der ikke er annonceret dem kan du forhøre dig om samtidigt.

7 Få rådgivning INDEN du køber. Når du sælger bolig, er ejendomsmægleren din mand men hvordan er det når du er køber? Når du køber bolig i dag, får du udleveret en hel bunke dokumenter og rapporter fra sælgers ejendomsmægler det kan hurtigt dreje sig om flere hunderede sider. Hvis du ikke selv er advokat eller ejendomsmægler eller har indgående kendskab til køb/salg af fast ejendom, så har du brug for din egen rådgiver til at hjælpe dig med at tjekke, at alt er i orden. Du bør finde en uvildig køberrådgiver det kan være en advokat med erfaring i boligsalg eller en købermægler der udelukkende varetager dine interesser. Kontakt din egen rådgiver INDEN du skriver under. Aftal med din rådgiver, hvordan købet skal gennemføres og hvilke forbehold der eventuelt skal skrives ind i købsaftalen INDEN din underskrift. Det gør noget godt for din nattesøvn, når du ved, at nogen læser alt det med småt og er på din side.

8 Banker, kreditforeninger og forsikringsselskaber. Især når du køber fast ejendom, kan du næppe undgå at komme i kontakt med din bank, kreditforening og forsikringsselskab. Du skal træffe en masse beslutninger om lån, renter - med og uden afdrag, ejerskifteforsikringer mv. Det kan virke uoverskueligt på mange at skulle forholde sig til alle disse spørgsmål og det er derfor naturligt at lytte til, hvad din bankrådgiver siger. Sælgers ejendomsmægler må ikke rådgive dig om finansieringen og du har derfor ikke meget andet at forholde dig til end det din bankrådgiver anbefaler. Husk blot, at det er tilladt at søge anden rådgivning se tip nr.5. Brug din egen køberrådgiver/advokat, tjek hvad andre banker kan tilbyde, få tilbud fra flere forsikringsselskaber osv. Både banken, kreditforeningen og forsikringsselskabet vil gerne have, at du benytter netop deres produkter. Disse produkter kan meget vel være det bedste valg for dig men undlad ikke at se dig for.

9 Kan jeg ikke sælge uden ejendomsmægler? Ja da det kan du der er ikke nogen lov der forbyder dig at sælge din ejerbolig selv. Nogen gør det og med held og så har de sparet udgifterne til ejendomsmægleren. Naturligvis koster det penge at få ejendomsmægleren til at varetage hele dit boligsalg og sørge for at alt går rigtigt til. Mange ting kan imidlertid gå galt, hvis du forsøger at sælge selv. Du vil ofte stå alene med tabet, hvis noget ikke går som planlagt. Vælger du til gengæld en ejendomsmægler der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, så er du godt sikret mod at lide tab, hvis noget mod forventning, skulle gå galt. Husk, at du godt må kontakte indtil flere ejendomsmæglere, når din bolig skal sælges. Mæglerne vurderer ikke ejendommene ens og der vil helt sikkert være forskelle i salgspris, salær og omkostninger.

10 Så nåede du igennem de 7 tips. Som nævnt i indledningen, besvarer denne lille folder langt fra alle de spørgsmål der trænger sig på, når du overvejer at skifte bolig. Måske sidder du tilbage med flere spørgsmål end du gjorde før du læste disse sider det er et godt tegn for ethvert boligsalg kræver omtanke og forberedelse. Alle boligsalg er forskellige og kræver, at man som ejendomsmægler sætter sig grundigt ind i hver enkelt bolig der skal sælges. Lovgivningen på boligområdet er under konstant forandring. Der tages derfor forbehold for fremtidige ændringer i den lovgivning, der refereres til på disse sider. Har du ris eller ros eller spørgsmål til dit boligsalg, er du meget velkommen til at kontakte Wennemoes Bolig på tlf eller skrive på mail@wbolig.dk Du kan også besøge hjemmesiden wbolig.dk

11 Ejendomsmægler & valuar Røglevangen Roskilde wbolig.dk Tlf Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening