SALGSPROSPEKT. Attraktiv erhvervsejendom med gåafstand til hovedgaden. Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Sag

Transkript

1 ½- DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: SALGSPROSPEKT Attraktiv erhvervsejendom med gåafstand til hovedgaden Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Sag Ejendom udlagt til håndværk med tilknyttet bolig, der må benyttes for en til virksomheden tilknyttet person Hyggeligt område nær rekreative områder Fleksibel indretning med lette vægge

2 . DEAS Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato: 22. august 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Tornevangsvej Birkerød Matr.nr. 101 as Birkerød By, Birkerød KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Rudersdal Håndværk Brugerejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1974 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 359 m² Erhvervsareal u/afskrivning 382 m² Boligareal 167 m² Etageareal i alt 549 m² Sekundære arealer 190 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. brand, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE I hyggeligt område i Birkerød nær rekreative områder udbydes Tornevangsvej 88 til salg, en ejendom bestående af et forhus udlagt til erhverv med mulighed for mange typer erhverv. Forhuset som er opført i 1971, er i grundplan 192 m2 med indvendige lette vægge og med en loftshøjde på 3 meter. Her er rigtig gode muligheder for selv at skabe den indretning der afspejler virksomhedens behov. Derudover er der flot indrettet kælder på 190 m2 udlagt til erhverv med en loftshøjde på 2,5 meter, som ligeledes kan benyttes til mange former for aktiviteter, herunder show room. Der er via rampe nedgang til kælderen, hvor der tidligere har været en port. Bagest på den store grund ligger et parcelhus i et plan opført i 1974 med et boligareal på 167 m2, som trænger til nogen istandsættelse, samt delvis nedrevet carport. Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 2 af 9

3 Ejendommmen er tæt beliggende på byliv og offentlig transport med ca. 1 kilometer til Birkerød station og ca. 2 kilometer til hovedgaden. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er ikke omfattet af nogen lokalplan, hvorfor der skal tages udgangspunkt i kommuneplanen SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv. udstykning mv. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Tingbogsattesten den og Region Hovedstaden den er ejendommen kortlagt iht. lov om forurenet jord på vidensniveau 2. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 3 af 9

4 . DEAS Erhverv OLIE-/TANKANLÆG Ejer oplyser, at der er etableret en nedgravet olietank i år Dog er Rudersdal Kommune ikke bekendt med, at der er en nedgravet olietank på grunden. DRIFTSUDGIFTER år Ejendomsskatter (år 2014) kr Dækningsafgift (år 2014) kr Renovation / miljøafgifter kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 49 Driftsudgifter år, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: DEAS Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson, mobil: , dab@deaserhverv.dk. Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 4 af 9

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg DEAS Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1974 Bebygget areal 167 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Samlet boligareal 167 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 192 m² Sekundære arealer 190 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Samlet erhvervsareal 382 m² Erhvervsareal Nej Samlet Kælderareal 190 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1974 Bebygget areal 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport, delvist nedrevet 44 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Driftsudgifter år, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr DÆKNINGSAFGIFT (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr. 950 Farligt affald kr. 81 Tømning af 600 L cont. kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 49 Driftsudgifter år, i alt anslået kr Købesummens fordeling Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 5 af 9

6 KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 6 af 9

7 FOTO Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 7 af 9

8 Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 8 af 9

9 Sag Tornevangsvej 88, 3460 Birkerød Side 9 af 9