Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: På Militærvej i Næstved Nord findes denne ejendom med blandet bolig og erhverv. Her kan man få eget VVS-/smede- eller hobby-værksted eller noget helt tredje i direkte tilknytning til beboelse. Ejendommen består af to bygninger og er beliggende på en ca.1337 m² hjørnegrund. Foran ejendommen er der stort areal med græs samt parkering. Bag boligejendommen er der have med mange ældre træer og buske samt drivhus og terrasse. Boligejendommmen på 150 m² er opført i 1971 med en tilbygning i Bygget i gasbeton med tagdækning af bl.a. fibercement. Her er bryggers med egen indgang og direkte adgang til køkkenet. Forlædresoveværelse med direkte adgang til toilet m. badekar. To værelser samt to stuer, den ene stue har adgang til have / terrasse. En entré med gæstetoilet. Erhvervsejendommen / værkstedet på 151 m² er opført i 1969 og er ligeledes i gasbeton med fibercement-tag. Her findes garage med port, værksted med grav, samt mindre kontor, frokoststue og toilet, samt adgang til lille kælder. Maskinerne, der står i værkstedet kan evt. indgå i handlen. Ejendommen er en oplagt mulighed for den der vil bo og arbejde på samme matrikel i det attraktive Næstved Nord. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jakob Duemose COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 /TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 /TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 /TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 /TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Bolig/Erhverv Beboelses- og forretningsejendom Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Næstved 10 bz Holsted By, Herlufsholm Byzone NK-Forsyning Offentlig NK-Forsyning Naturgas 1971/1974 Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Erhvervsareal: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: m2 151 m2 150 m2 0 m2 0 m2 150 m2 0 m2 Nr. 1 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d Byplanvedtægt BBR-ejermeddelelse kr kr kr kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine Vaskemaskine Køleskab Fryser Komfur Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Nej Forbehold: Der er pt. kun brandforsikring på ejendommen Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 2.742,70 m3 Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/25,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5