Forslag til kommuneplantillæg 37

Transkript

1 Forslag til kommuneplantillæg 37 Marslev Stationsby Juni 2017 Kerteminde Kommune Tlf Hans Schacksvej Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk

2 Indholdsfortegnelse Baggrund...3 Eksisterende forhold...4 Fremtidige forhold...5 Miljøvurdering...6 Fremlæggelsespåtegning...7 Fremlæggelse og Vedtagelse Forslaget er fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den til den og kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside: Hvis du har spørgsmål, indsigelser eller bemærkninger til forslaget, skal du sende dem til Erhvervs- og Arbejdsmarkedsafdelingen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde, eller på mail til plan-byg@kerteminde.dk senest den Indsigelser og bemærkninger mv. vil herefter blive forelagt Miljø- og Teknikudvalget, som indstiller til Byrådet, om tillægget skal endeligt vedtages. Dagsordener til møderne kan ses på Der kan ske ændringer i tidsplanen, f.eks. hvis der kommer bemærkninger og indsigelser, som giver anledning til undersøgelse, supplerende høring eller forhandling mv. De, som sender bemærkninger og indsigelser mv., vil modtage kvittering for modtagelse, og når tillægget til kommuneplanen er endeligt vedtaget, vil de blive orienteret om vedtagelsen og om Byrådets behandling af indsigelserne. 2

3 Baggrund er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan og lokalplan 36 Erhvervsområde i Marslev Stationsby, da gældende kommuneplanramme 6.E.01 Marslev Stationsby ikke omfatter ikke hele lokalplanområdet. Udvidelsen af kommuneplanramme 6.E.01 sker, da Kerteminde Kommune har modtaget en ansøgning om udstykning med henblik på opførelse af erhvervsbyggeri på den del af ejendommen Vinkelvej 21, Marslev der ikke er omfattet af en kommuneplanramme. Den ønskede udstykning samt opførelse af erhvervsbyggeri er i overensstemmelse med den for ejendommen gældende lokalplan 36 - Erhvervsområde i Marslev Stationsby, hvorfor nærværende kommuneplantillæg udarbejdes for at danne planmæssigt grundlag for at kunne imødekomme ansøgningen. Erhvervsstyrelsen har vejledende oplyst, at en administrativ tilpasning af kommuneplanrammens afgrænsning ikke er mulig, og at tilpasning af kommuneplanrammens udtrækning kun kan ske efter planlovens bestemmelser om offentlighedsinddragelse. Bestemmelserne i den eksisterende kommuneplanramme 6.E.01 videreføres uændret, men kommer til at gælde for et større areal. Det blå areal er udgør den allerede eksisterende ramme 6.E.01 Det røde areal udgør det nye areal der tilføjes 3

4 Eksisterende forhold Ramme 6.E.01 Marslev Stationsby Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus Byzone Plandistrikt Marslev-Birkende Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 50. Rumfanget pr. ejendom må ikke overstige 2,5 m 3 pr. m 2 grundareal. Arealanvendelse Erhvervsområde til lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder servicevirksomhed. Byggeforhold Bebyggelsen skal udgøre en helhed i forhold til den omgivne bebyggelse med hensyn til udformning, materiale og farvevalg. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 36, Erhvervsområde i Marslev stationsby fra

5 Fremtidige forhold Ramme 6.E.01 Marslev Stationsby Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus Byzone Plandistrikt Marslev-Birkende Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 50. Rumfanget pr. ejendom må ikke overstige 2,5 m 3 pr. m 2 grundareal. Arealanvendelse Erhvervsområde til lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder servicevirksomhed. Byggeforhold Bebyggelsen skal udgøre en helhed i forhold til den omgivne bebyggelse med hensyn til udformning, materiale og farvevalg. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 36, Erhvervsområde i Marslev stationsby fra

6 Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr. 448 om miljøvurdering af planer og programmer af 10. maj 2017 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Kommunens afgørelse i forhold til 8 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer offentliggøres den Jævnfør lovbekendtgørelsens 8 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan og lokalplan 36 Erhvervsområde i Marslev Stationsby. Kommuneplantillægget er miljøscreenet og det vurderes, at områdets anvendelse til erhvervsbyggeri ikke påvirker miljøet i væsentligt omfang. 6

7 Fremlæggelsespåtegning Således fremlagt i 8 ugers offentlig høring af Kerteminde Byråd den

8 8