Tillæg nr. 6 til. Kommuneplan 2013 FORSLAG. ændret afgrænsning af rammeområde 5.L.2. og aflysning af rammeområderne. Rammeområde 5.L.

Transkript

1 Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2013 FORSLAG ændret afgrænsning af rammeområde 5.L.2. og aflysning af rammeområderne Rammeområde 5.L.2 Offentlig høring fra den 26. januar 2017 til og med den 23. marts Fanø Kommune Januar 2017 Tillæg til en kommuneplan Kommuneplanen er en overordnet og sammenfattende plan der konkretiserer de overordnede politiske mål for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen. Igennem et tillæg kan Kommunalbestyrelsen ændre dele af en kommuneplan. Ved mindre ændringer, kan tillægget tilvejebringes sammen med den lokalplan, der typisk giver anledning til ændringen. 1

2 Offentlig høring Inden byrådet vedtager et tillæg til kommuneplan endeligt, offentliggøres et forslag til tillægget i 8 uger. På den måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærkninger eller ændringsforslag Inden byrådet vedtager tillægget endeligt. Fremlæggelse Dette planforslag med tilhørende miljøscreening fremlægges i offentlig høring i Perioden: Fremlægges fra den 26. januar 2017 til og med den 23. marts I høringsperioden har borgere, interesseorganisationer og andre myndigheder mulighed for at komme med synspunkter, kommentarer eller indsigelser. Eventuelle bidrag skal være Fanø Kommune i hænde senest: senest onsdag den 23. marts Bidrag kan sendes på mail til raadhuset@fanoe.dk, mærk bidraget med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013, Fanø Kommune. Du kan også benytte E-post på adressen raadhuset@fanoe.dk eller fax på nr Bemærk at det indsendte skal være forsynet med læseligt navn og adresse og være underskrevet. Supplerende oplysninger kan indhentes hos Plan & Byg, Fanø Kommune tlf Efter høringsperioden vil alle bidrag blive forelagt Byrådet inden der tages endelig stilling til planen. Hvis Byrådet vil foretage ændringer af det offentliggjorte forslag, vil eventuelle berørte borgere få lejlighed til at udtale sig inden planens endelige vedtagelse. Efter den politiske behandling vil ejere, naboer og bidragydere blive orienteret om Byrådets beslutning. OPBYGNING Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 udgøres af en redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål samt en række rammebestemmelser. 2

3 Tillæg nr. 6 til Fanø Kommuneplan 2013 for område 5.L.2 Formål Formålet med nærværende kommuneplantillæg er, at ændre rammeafgrænsningen for rammeområde 5.L.2 til også at gælde for rammeområderne 5.E.1 og 5.L.8 således at rammeområde 5.E.1 og 5.L.8 kan aflyses. Denne ændring vil skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og den eksisterende lokalplan 48 samt skabe en mere hensigtsmæssig rammeafgrænsning i forhold til den samlede planlægning. Nuværende rammeområder Fremtidigt rammeområde Baggrund På baggrund af en konkret henvendelse fra en grundejer der ønsker at udstykke i området blev der i gang sat det nødvendige planarbejde. I den forbindelse udsendte Fanø kommune i dec et høringsbrev til ejerne inden for det område der er udlagt til erhverv i Kommuneplan Brevet havde til formål at undersøge interessen for udarbejdelse af en lokalplan i området. På baggrund af bemærkningerne fra høringen, en løbende dialog med ansøgeren og forvaltningens vurdering af de reelle muligheder på daværende tidspunkt mht. at skabe nye erhvervsgrunde i området; blev det på Økonomi og planudvalgsmødet d besluttet at arbejde videre med forvaltningens forslag, til en rammeændring for erhvervsområdet med henblik på at skabe flere erhvervsgrunde på Fanø gennem udarbejdelse af en rammeændring og en lokalplan for området. Dette forslag, til en ny afgrænsning af rammeområdet, har været sendt i idéhøring i perioden fra den 8. september til den 6. oktober ved høringsperiodens afslutning var der indkommet 6 indsigelser og nærværende forslag til kommuneplantillæg nr. 6 er udarbejdet på baggrund af de indkomne bemærkninger fra omtalte idéhøring og de nye muligheder som en forventet snarlig ændring af planloven vil tilføre Fanø kommune af muligheder for en mere hensigtsmæssig placering af nye erhvervsgrunde. Det er tiltænkt, at den intention der var for kommuneplanrammens anvendelse til erhvervsområde i forbindelse med opstart på idéhøringsperioden, skal ændres. Det er tiltænkt, at der ikke skal udarbejdes et kommuneplantillæg og en lokalplan der kan muliggøre, at der kan placeres erhvervsgrunde i område 5.E.1 ved Storetoft. Men derimod, at der udelukkende skal udarbejdes et kommuneplantillæg (nærværende kommuneplantillæg) mht. at skabe overensstemmelse mellem den gældende 3

4 kommuneplan 2013 og den eksisterende lokalplan 48 i området. I Kommuneplantillægget er rammerne 5.E.1 og 5.L.8 aflyst og områderne optaget i kommuneplanrammen 5.L.2. Herved overgår rammen 5.E.1 fra Erhvervsformål med mulighed for tilknyttet bolig til kommuneplanramme 5.L.2 - Jordbrugsformål og turisterhvervsformål, ved vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg. OMRÅDETS BELLIGGENHED Det fremtidige rammeområde 5.L.2 afgrænses mod vest af Haraldstoft, mod øst af Postvejen og mod syd af Vestertoft og rammeområde 5.L.4. Mod nord grænser området op mod rammeområderne 1.B.17 og 1.B.9. EKSISTERENDE FORHOLD Rammeområde 5.E.1 ligger i landzone og anvendes i dag til Erhvervsformål med mulighed for tilknyttet bolig. Erhverv i form af håndværk, lettere industri og lagervirksomhed (Miljøklasse 1-3, jf. håndbog om Miljø og Planlægning) Rammeområde 5.L.8 liger i landzone og anvendes i dag til Jordbrugsformål og turisterhvervsformål. Rammeområde 5.L.2 ligger ligeledes i landzone og anvendes i dag til Jordbrugsformål og turisterhvervsformål. Redegørelse Rammeområderne 5.E.1 og 5.L.8 bliver optaget af rammeområde 5.L.2 og anvendelsen Jordbrugsformål og turisterhvervsformål, bliver gældende for området som et hele. Miljøvurdering Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2013 er screenet og skal ikke miljøvurderes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Ifølge den gennemførte screening vil en realisering af tillægget ikke fastlægge rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og vil ikke medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På den baggrund har Fanø Kommune besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af tillægget. Fremtidige rammebestemmelser for rammeområde 1.B.15 Med vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 6 fastsættes rammebestemmelser for område 5.L.2 i Kommuneplan Der fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: Ramme område Gældende rammer Område 5.E.1 Erhvervsområde Gældende rammer Område 5.L.8 Turisterhvervsområde Gældende rammer Område 5.L.2 Turisterhvervsområde Fremtidige rammer Område 5.L.2 Turisterhvervsområde Anvende lse Erhvervsformål med mulighed for tilknyttet bolig. Erhverv i form af håndværk, lettere industri og lagervirksomhed. Støjbelastningen må Jordbrugsformål og turisterhvervsformål. Der kan etableres turistrelaterede aktiviteter, såsom småbutikker, liberale erhverv og lignende, der kan indgå i det Jordbrugsformål og turisterhvervsformål. Der kan etableres turistrelaterede aktiviteter, såsom småbutikker, liberale erhverv og lignende, der kan indgå i det Jordbrugsformål og turisterhvervsformål. Der kan etableres turistrelaterede aktiviteter, såsom småbutikker, liberale erhverv og lignende, der kan indgå i det 4

5 Bebygge lsens karakter Bebygge lsesproc ent ikke overstige Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Der må ikke etableres forurenende virksomheder (Miljøklasse 1-3, jf. Håndbog om Miljø og Planlægning) enkelte ejendom Min. 800 m². pågældende område uden genevirkninger for omgivelserne. Der må ikke etableres overnatninmgsfacilitet er. enkelte ejendom pågældende område uden genevirkninger for omgivelserne. En del af område 5.L.2, området mellem 1.B17 og 5.E.1 planlægges for aktiviteter til byformål. enkelte ejendom. pågældende område uden genevirkninger for omgivelserne. En del af område 5.L.2, området mellem 1.B17 og 5.E.1 planlægges for aktiviteter til byformål. enkelte ejendom. Grundst ørrelser Etageant al Facadehøjde maks. 4 m. Maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Bygnings højde Bevaring sværdier og beplantn ing Andet Særlig udformni ng Butiksfor syning Området afsluttes mod sommerhusområdet mod vest med et plantebælte Facader skal på grund af den synlige beliggenhed udføres i jordfarver. Udendørs oplag skal afskærmes. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at områdets funktionelle, miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter og helhed fremmes. Området afsluttes med et 4 meter bredt plantebælte med syd mod campingpladsen og sommerhusområdet. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at områdets funktionelle, miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter og helhed fremmes. Området afsluttes med et 4 meter bredt plantebælte med syd mod campingpladsen og sommerhusområdet. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at områdets funktionelle, miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter og helhed fremmes. Zonestat us Planstat us Naturog kulturbe skyttelse Overføres fra landzone til byzone med en lokalplan. af lokalplanerne nr. 39 og nr. 48. Beskyttet vandløb. af lokalplanerne nr. 39 og nr. 48. Ved ændret planlægning af delområde mellem 1.B.17 og 5.E.1 overføres dette til byzone med en lokalplan. af lokalplanerne nr. 39 og nr. 48. Ved ændret planlægning af delområde mellem 1.B.17 og 5.E.1 overføres dette til byzone med en lokalplan. af lokalplanerne nr. 39 og nr

6 Vedtagelsespåtegning Overstående kommuneplantillæg er udarbejdet efter lov om planlægning og foreløbig vedtaget af Fanø Byråd den 16. januar Erik Nørreby Borgmester Vibeke Kinch Kommunaldirektør 6