TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg

Transkript

1

2 TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning... 3 Zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse Afgrænsning og zonestatus Vej-, sti og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser fra andre myndigheder... 7 Vedtagelsespåtegning... 8 REDEGØRELSE Idegrundlag Forhold til anden planlægning Retsvirkninger Dispensationsmuligheder Klagevejledning Kortbilag Trehøje Kommune - Teknisk forvaltning - august 2005 Lokalplan nr. 151 Sagsid: Dok.nr: Senest revideret den /leny

3 LOKALPLANEN Lokalplanen er en fysisk plan, som fastlægger retningslinierne for et områdes anvendelse og udnyttelse. Den er udarbejdet på baggrund af kommuneplanen og regionplanen. Lokalplanen skal sikre, at offentligheden og berørte myndigheder får mulighed for at påvirke planlægningen. I henhold til Planloven skal kommunalbestyrelsen udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. Lokalplanen er bindende for ejeren og brugeren af den faste ejendom, som planen omfatter. Den indebærer imidlertid ikke handlepligt for ejer eller bruger. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser og kortbilagene. Lokalplanen ledsages af en redegørelse om planens forhold til anden planlægning og lovgivning. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos: Trehøje Kommune Teknisk Forvaltning Nylandsvej Vildbjerg Tlf.:

4 AFGRÆNSNING Lokalplanen omfatter et område på 3 ha. Den vestlige del af ejendommen er beplantet med unge grantræer, den østlige er mark. Mod nord afgrænses området af det blandede bolig- og erhvervsområde ved Solsikkevej. Mod vest og syd ligger Kærvænget og mod øst det åbne land. Kærvænget er under udbygning. Den højre del af billedet er lokalplanområdets bevoksning, overfor bygges der på Kærvængets forlængelse. ZONESTATUS Området ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres det til byzone. FORMÅL Det er lokalplanens formål, at medvirke til udvikling af Vildbjerg i overensstemmelse med "Strukturplan for Vildbjerg Øst" udarbejdet maj Det er dermed formålet: At sikre det planmæssige grundlag for udlæg af arealer til boligbebyggelse med tilknyttede rekreative områder. At sikre grundlaget for et varieret udbud af byggegrunde i Vildbjerg øst. At sikre et harmonisk byggeri indenfor lokalplanens rammer ved hjælp af bygningsregulerende bestemmelser. At sikre en hensigtsmæssig drift af de tekniske anlæg i kommunen ved hjælp af bestemmelser for tilslutning til disse. At udstikke retningslinier for bebyggelse samt grønne områder, så der opnås en attraktiv helhed for området. 3

5 BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning 4

6 TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 ANVENDELSE 1.1 Boligformål i form af enfamiliehuse med åben / lav karaktér. 1.2 Erhverv må ikke udøves i området. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der drives mindre erhvervsvirksomhed på følgende vilkår: Erhvervet bliver udført uden gener for de omkringboende og for brugere af området. Erhvervet bliver udført af ejendommens beboere. Bebyggelsen har karakter af bolig. 5

7 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Området afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter matr.nr. 12f og en del af matr.nr. 12e, Burgårde, Vildbjerg Sogn samt alle parceller, som udstykkes indenfor området. 2.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området fra landzone til byzone. 3 VEJE OG STIER 3.1 Der skal anlægges én adgangsvej fra Kærvænget. Interne veje skal fordele sig ud fra denne. 3.2 Veje anlægges som private fællesveje. 3.3 Den eksisterende offentlige sti fra Kærvænget skal videreføres gennem det fælles grønne område som skitseret. 4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 4.1 Grunde skal udstykkes i princippet som vist på illustrationsplanen. 4.2 Der må ikke foretages yderligere udstykning af den enkelte parcel. 4.3 Der må højst opføres 1 bolig pr. grund. 4.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over det eksisterende terræn. 5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Boligbebyggelsen skal i sin arkitektur bidrage til, at området fremstår attraktivt og indbydende. 5.2 Ingen form for skiltning må finde sted. Kommunen kan dog tillade, at der opsættes ét skilt pr. parcel på følgende betingelser: Skiltet har et areal på højst 0,25 m 2. Skiltets overkant placeres højst 1 meter over terræn. Skiltet belyses ikke. 6 UBEBYGGEDE AREALER 6.1 Det eksisterende grønne areal på Kærvænget skal videreføres igennem området som skitseret. Arealet er skal være offentligt tilgængeligt. 6.2 Hegn i skel skal etableres som levende hegn. 6

8 6.3 Hegn mod fællesområder skal etableres som levende hegn og placeres mindst 30 cm indenfor skel. 6.4 Udendørs oplagring må ikke finde sted. Kommunen kan dog tillade et mindre oplag, hvis det ikke er til gene for omgivelserne. 7 GRUNDEJERFORENING 7.1 Der skal oprettes grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere indenfor område. Foreningen skal oprettes, når halvdelen af grundene er solgt. 7.2 Grundejerforeningens formål skal være at varetage medlemmernes interesser og forpligtelser i forbindelse med vedligeholdelse af private fællesveje, fællesområder og andet, herunder det offentligt tilgængelige grønne areal som krydser lokalplanområdet. 7.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade og kræve, at grundejerforeningen sammenlægges med bestående grundejerforeninger for tilstødende områder. 8 TEKNISKE ANLÆG 8.1 Området skal omfattes af spildevandsplan for Trehøje Kommune. 8.2 Området skal omfattes af vandforsyningsplan 1987 for Trehøje Kommune. 8.3 Nyopført bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning, fjernvarme i henhold til gældende varmeplan for Trehøje Kommune. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 9.1 Ny boligbebyggelse må først tages i brug, når den er tilsluttet de i 8 nævnte fællesanlæg. 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Planens gennemførelse forudsætter ophævelse af landbrugspligten på arealet. 7

9 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Trehøje kommunalbestyrelse til offentlig fremlæggelse. Vildbjerg den 11. april P.k.v. Svend Blæsbjerg / Lars Møller borgmester kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. I henhold til samme lovs 31 stk. 2, begæres lokalplanen tinglyst på de i 2 stk. 2.1 nævnte matrikelnumre. Lokalplanen er offentliggjort den 24. august Vildbjerg den 15. august P.k.v. Svend Blæsbjerg / Lars Møller borgmester kommunaldirektør 8

10 REDEGØRELSE Dette afsnit indeholder idegrundlaget for lokalplanen samt forholdet til anden planlægning

11 IDEGRUNDLAG I maj 1997 vedtog Kommunalbestyrelsen i Trehøje kommune Strukturplan for Vildbjerg Øst. Planen er en overordnet skitse for boligudbygningen i Vildbjerg Øst indenfor Pugdalvej. Planen er fulgt op af lokalplaner for henholdsvis Kærvænget og Hvedevænget. De to vænger er på vej til at være fuldt udbygget. For at imødekomme efterspørgslen på byggegrunde i området, er der behov for yderligere udstykning til åben-lav boligbebyggelse. Området er attraktivt. Der er nærhed til Vildbjerg Sportscenter og til skole og grøn bypark. Stisystemet er udbygget og der er udlagt grønne områder, som er med til at gøre bydelen børnevenlig. Strukturplanen for Vildbjerg øst opererer med en etape- vis udbygning. Der indarbejdes grønne, rekreative kiler fra øst mod vest. Udbygningen for industri forventes at fortsætte udenfor Pugdalvej. Sideløbende med udbygningen mod øst vil der blive udbygget mod vest i retning mod Timring. Vildbjerg Skole bliver flyttet ud på et areal syd for St. Lysgård, og det forventes at dette vil medføre en efterspørgsel efter byggegrunde mellem Vildbjerg og Timring. Kommunen finder det hensigtsmæssigt, at der således som hidtil udbygges i to retninger i Vildbjerg. Udstykningsplanen skal ses i lyset af strukturplanen. Et bærende element i strukturen er, at der indarbejdes grønne kiler igennem boligområderne. Derfor er der i den skitserede udstykningsplan udlagt et grønt område, som på sigt bliver en del af et grønt øst-vestgående bælte. Området er offentligt tilgængeligt. Det grønne område er en del af planens princip, og det understøttes af fællesområdet som udlægges, dels til adgangsvej, dels til leg og ophold. Stiforbindelsen tænkes videreført til et overordnet stisystem. Kærvænget tænkes forbundet med Hvedevænget 10

12 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan I 1997 udarbejdede Trehøje Kommune Strukturplan for Vildbjerg Øst. Planen omfatter det areal på ca. 82 ha. som ligger øst for Vildbjerg og som afgrænses af Tranholm Bæk, Pugdalvej og Østergade samt en del af arealet mellem Østergade og Herningvej. Planen udstikker rammer for en overordnet byudvikling og indeholder fem hovedmål: - Området skal udvikles til et attraktivt boligområde. - Området skal overvejende udlægges til åben-lav boligbebyggelse. - Området skal kunne udbygges i etaper i takt med efterspørgslen. - Der skal disponeres økonomisk, med hensyn til fordeling på privat- og offentligt ejede arealer. - Planen skal indeholde en række miljømæssige/økologiske hensyn. Nærværende lokalplan støtter det overordnede plangrundlag for Vildbjerg. Regionplan 2001 Vildbjerg er i Regionplanen udpeget til kommunecenter. I kommunecentre skal erhverv og service, der har betydning for hele kommunen, søges bevaret og udbygget. Regionplanen udstikker retningslinier for byudvikling. Et væsentligt princip er at lokalisere nye områder til bymæssig bebyggelse, hvor disse kan støtte eksisterende bymønstre. Endvidere udstikkes der retningslinier i relation til langsigtede planperspektiver, trafik- og forsyningsanlæg, energiforsyning, mv. Zonestatus Med vedtagelse af lokalplan 151 for et område til boligformål samt fælles grønt område inddrages et areal som i dag er beliggende i kommuneplanens delområde B5, boligområde for åben og tæt-lav boligbebyggelse. Området vil efter den endelige vedtagelse af lokalplanen blive overført til byzone. Landbrugspligt Planens gennemførelse forudsætter ophævelse af landbrugspligten på arealet. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Trehøje Kommune. Der er tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning fra Vildbjerg Varmeværk. RETSVIRKNINGER Lokalplanen gælder fra den dag planens endelige vedtagelse annonceres. Planens retsvirkninger vedrører alene fremtidige dispositioner. Lokalplanen udløser således ingen handlepligt for ejer eller bruger af de omhandlede ejendomme. Eksisterende lovlig brug kan fortsætte uanset planens bestemmelser, også efter et ejer og/eller brugerskift. 11

13 Hvis en ejendom derimod ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med lokalplanen. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. I henhold til lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. DISPENSATIONSMULIGHEDER Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation. Der gives herefter 2 ugers frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før en eventuel dispensation kan vedtages. KLAGEVEJLEDNING I henhold til planloven kan kun retslige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages, hvis man mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Man kan derimod ikke klage, hvis man mener, kommunalbestyrelsen burde have truffet en anden afgørelse om lokalplanens form og indhold. Klagen skal være indgivet til Naturklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endelige vedtagelse. Hvis man vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentliggørelse. Klagen indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, København K eller på til nkn@nkn.dk. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at der af klager indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke indenfor en frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside 12

14

15

16

17

18