175 m 2 lyse kontorer til leje på Hvidsværmervej i Rødovre

Transkript

1 L4407-PG 175 m 2 lyse kontorer til leje på Hvidsværmervej i Rødovre Kun ca. 500 m fra Jyllingevej og Danmarks største motorvejskryds ved Motorring 3 og 4. Hvidsværmervej 147, 1. sal, 2610 Rødovre

2 Side 2 af lejebeskrivelse af Hvidsværmervej 147, Rødovre ART BELIGGENHED Lyst og solrigt kontorlejemål på 1. sal i præsentabel erhvervsejendom i Rødovre. Trafikalt særdeles velbeliggende ca. 500 m fra Jyllingevej og Danmarks største motorvejskryds ved Motorring 3 og 4, med nem adgang til hele det Storkøbenhavnske motorvejsnet. Flere buslinjer i området - til/fra S-stationer. Gode parkerings- og tilkørselsforhold. AREALER INDRETNING 175 m 2 lyse kontorer på 1. sal. Der henvises til vedhæftede tegning, der viser den nuværende indretning, og som suppleres med følgende: Ejendommen fremtræder udvendigt i facader med røde mursten i gavlene og en flot og moderne grafitgrå facade omkring indgangspartiet, samt hvide vinduespartier. Adgang til lejemålet via et pænt indgangsparti og trappe til 1. salen. Indgangspartiet deles med ejendommens øvrige lejere. Lejemålet fremtræder primært med et storrumskontor, dog indrettet med møderum, arkivrum og køkken, samt enkelte separate kontorer i forskellige størrelser. Lejemålet fremstår med hvidmalede vægge og lofter. Der er monteret nye LED-loftlyspaneler i lofterne. Der er flotte nyslebne trægulve i alle kontorrum og vinyl i køkken. INSTALLATIONER Varme: Energimærkning: Elektricitet: Alarmanlæg: Opvarmning sker fra ejendommens fælles centralvarmeanlæg. Opvarmning via naturgasfyr. Kontorer m.v. opvarmes med radiatorer. Bygningen/lejemålet er registreret til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk, m.v. (fabrik, værksted og lignende). Der er ikke pligt til energimærkning af denne. Langs facaderne i lejemålet er der monteret installationskanaler for IT-, elog telefonkabler. Evt. alarminstallationer medfølger ikke i lejemålet. Om evt. mulighed for overtagelse af eventuelle installationer og fortsættelse af abonnementet henvises til nærmere drøftelse med alarmselskabet og evt. den tidligere lejer.

3 Side 3 af lejebeskrivelse af Hvidsværmervej 147, Rødovre UBEBYGGEDE AREALER OVERTAGELSE Bortset fra randbeplantninger og bede langs med bygningen er alle arealer befæstede. Lokalerne er klar til omgående overtagelse. Gardiner, rullegardiner, persienner, nedhængte kontorlamper, alle lysarmaturer, tæppebelægninger, køleskab, opvaskemaskine, telefoninstallationer, IT-installationer, alarminstallationer/alarmanlæg, adgangskontrolanlæg m.m. medfølger ikke i lejemålet, men tilhører udlejer. De nævnte effekter kan evt. købes af den nuværende lejer efter nærmere aftale direkte mellem denne og den nye lejer. NB: BESIGTIGELSE LEJEVILKÅR Lejebeskrivelsen er foreløbig. Der vil ske ændringer i beskrivelsen. Beskrivelsen må derfor ikke benyttes til udlejning eller handel af ejendommen, idet kun ibo s endelige lejekontrakt eller slutseddel er gældende som oplysninger fra sælger og ibo. Nærværende foreløbige lejebeskrivelse og de heri anførte foreløbige oplysninger er således helt uden ansvar for udlejer/sælger og ibo erhvervs-ejendomsmæglere. Kun efter aftale med ibo erhvervs-ejendomsmæglere på , der er til tjeneste hermed og med yderligere oplysninger. SE NÆSTE SIDE

4 Side 4 af lejebeskrivelse af Hvidsværmervej 147, Rødovre LEJEVILKÅR I HOVEDTRÆK Årlig basisleje Lejeregulering: Betaling: kr ,00 + moms, svarende til gennemsnitligt 475 kr/m². Årlig fuld pristalsregulering af lejen, dog minimum 3 % stigning af den til enhver tid værende årlige leje, samt regulering for udsving i ejendomsskatter/afgifter. Månedsvis betaling sammen med á conto varme og andre betalinger. Varme: Varmebidrag á conto kr ,50 + moms pr. år, svarende til KUN ca. 27,54 kr/m². Andre betalinger: Lejer betaler eget elforbrug efter selvstændig el-måler, samt egne udgifter til vandforbrug/vandafledning samt egne udgifter til renovation. Andre betalinger udgør á conto kr ,00 + moms pr. år. Betalingerne dækker andel af ejendommens udgifter til diverse småreparationer, snerydning, saltning og havearbejde, afskrivning af naturgasanlæg. Depositum Opsigelse Vedligeholdelse Ved lejemålets indgåelse betales kontant depositum svarende til 4 måneders basisleje. Reguleres løbende ved ændring af lejen. Opsigelsesvarsel 6 måneder fra lejer, 12 mdr. fra udlejer. Al indvendig vedligeholdelse og renholdelse påhviler lejer. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse Renholdelse af ubebyggede arealer, herunder snerydning, glatførebekæmpelse og havepasning udføres af udlejer og lejer betaler sin andel af udgifterne sammen med de øvrige beboere i ejendommen. Moms: Alle betalinger tillægges moms, idet lejemålet er momsregistreret.

5 Side 5 af lejebeskrivelse af Hvidsværmervej 147, Rødovre